[摘要] 合肥市民张先生这两天留意到网上一个消息：外地不少银行首套房利率松动，有的对首套房都实行八五折优惠了。这让他心中暗喜：真是这样的话，买房有望了。
合肥市民张先生这两天留意到网上一个消息：外地不少银行首套房利率松动，有的对首套房都实行八五折优惠了。这让他心中暗喜：真是这样的话，买房有望了。
记者随后采访了解到，合肥的银行首套房贷利率大多数回归基准利率，有个别银行已重启8.5折优惠。“利率八五折优惠，对于刚需购房者来说，将大大降低购房成本。一旦普遍执行，会成为刺激购房者出手的兴奋剂。”合肥市房产界人士这样表示。
>>>开闸
个别银行八五折放行
目前，在北京、上海、广州等地，无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可申请到9折优惠，部分资质极优的申请人有望拿到8.5折优惠。而合肥的首套房贷利率也在悄然下调。
记者采访了解到，目前，中信银行、徽商银行、浦发银行三家银行仍保持首套房利率上浮10%的状态。而中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、光大银行、招商银行、交通银行均已将首套房贷款利率调至基准。
其中，交通银行首套房利率对优质客户另有优惠。记者咨询该行宁国路支行个贷部获悉，该行对于有一定存款的客户给予首套房首年8.5折的利率优惠，这也是时隔一年以来首套房贷8.5折优惠利率再度现身。
>>>预测
普遍折扣二季度体现
虽然个别银行首套房八五折优惠显得有点“羞答答”，但其释放出的信号则让业内普遍沸腾。
省政府近日下发的《关于促进经济平稳较快发展的若干意见》，其中更是明确提出，落实首套住房信贷政策，按国家规定对居民家庭购买首套普通自住房的首付比例和贷款利率适当予以优惠。
“预计央行会在二季度下调存款准备金率，首套房贷利率优惠将会成为常态。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说，如果4、5月份的销量仍处于较低水平，政府可能会出台措施，促进首套房贷优惠的落地。
“目前来说，是否能普遍达到八五折尚待观察。”合肥市房产界人士郭红兵也分析说，目前的首套房贷利率还有进一步下调的空间，优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大，对合肥而言，可能会继一线城市之后下调，在二季度逐步体现。
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>>>利好
购房成本将大幅下降
对于贷款购买首套房的购房者来说，八五折意味着购房成本大为下降。对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8.5折，则贷款利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
以一笔40万元、30年的房贷来计算：利率上浮10%，月均还款为2867.03元，总还款为1032131.22元，总利息为632131.22元；倘若为基准利率，月均还款为2674.66元，总还款为962875.96元，利息为562875.96元；如果优惠至八五折，月均还款为2396.27元，总还款为862658.52元，利息为462658.52元。
从去年的1.1倍到八五折，购房者月还款额可少付471元，总利息则可省约17万元。这对不少家庭来说是一笔不小的数目。
>>>影响
或许会带暖楼市销量
“同样是买首套房，早买的能享受到7折优惠，而晚买的要付1.1倍。”前文中提到的“准购房人”张先生说，他之所以迟迟没有下定决心买房，此前房贷利率的上浮，是一个重要原因。
那么，一旦利率优惠重启，是不是会刺激这样的刚需购房者出手？合肥市房产界人士郭红兵说，3月份，合肥楼市成交量呈现“小阳春”态势。这是由于去年积压的刚需购房在2月份大量集中释放。4月份，是楼市传统“银四”旺季，从目前来看，开发商推盘量较大，价格方面让利有一定幅度；如果银行利率普遍实施优惠，对购房者来说将会是一个刺激。
在采访中，大多数业内人士均表达了相对一致的观点：首套房利率优惠将会一定程度刺激楼市成交回暖，尤其是首次置业者比较青睐的90㎡以内住房成交量预计会增幅较大。
>>>后市
房价反弹基本无力
银行首套房贷利率的松动，以及八五折的重现，会刺激部分潜在的购房者入市，这也引来部分市民的担心：房价会不会借房贷政策的微调反弹？
“可能性不大。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说，新一轮房地产调控已持续一年有余，极大遏制了房地产市场的“虚火”，楼市博弈格局也在悄然发生变化。国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议时强调，决不让楼市调控出现反复。此番政策是对首次置业者放松，是在严格调控的大方向不动摇的前提下微调，对投资需求并未放行。
郭红兵也表示，目前，合肥住宅库存已接近6万套，开发商出货压力较大。部分刚需的释放还不足以推动价格上涨。（记者胡霞利、王从启）
（来源：新闻晨报）近期，多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，中国农业银行等大行更是打出8．5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号？有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。
12日，农行相关负责人告诉记者，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。
农行丰台支行的工作人员告诉记者，支行根据客户的情况浮动利率，系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至8．5折优惠。“不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。 ”
目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于优质客户也实行首套房贷8．5折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。
“去年享受8．5折优惠的客户是比较罕见的，今年明显增多。 ”中行相关工作人员告诉记者。
记者在走访中了解到，8．5折并非大范围实行。多位银行从业人员告诉记者，目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率，具体实施要看客户的具体情况而定。
建行北京分行有关负责人表示，建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。
工行宣武支行工作人员告诉记者，目前根据客户资质、贷款年限等因素，以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，可下浮至8．5折，但是这样的折扣并不多，一般都是按照基准利率，或者9折优惠。
去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8．5折优惠。专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。
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