[摘要] 近日，地方政府对房地产调控“微调”的消息纷纷传出，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，大家纷纷猜测调控或变相“松绑”之际，首套房贷利率却再度传出“收紧”的消息。继工行叫停首套房贷利率8.5折优惠后，中行、建行近日都传出取消或收紧原来的8.5折优惠。
近日，地方政府对房地产调控“微调”的消息纷纷传出，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，大家纷纷猜测调控或变相“松绑”之际，首套房贷利率却再度传出“收紧”的消息。继工行叫停首套房贷利率8.5折优惠后，中行、建行近日都传出取消或收紧原来的8.5折优惠。
今年，首套房贷款利率可谓“在起伏跌宕中”前行，先是从年初上浮10%到2月份恢复到基准利率，再到9折优惠，到3月中旬部分银行甚至出现了8.5折优惠利率，之后5月初，工行从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”，而近日，中行表示目前优质客户首套房贷利率可享9折优惠。另外，建行近日都传出取消或收紧原来的8.5折优惠。
换句话说，目前四大国有银行，除了农行仍可以申请到8.5折优惠外，其他三大行很难申请到8.5折优惠。工行则在5月上旬就宣布取消首套房贷利率8.5折优惠。另外，记者从建行获悉，该行首套房贷执行基准利率。相比之下，招行、光大银行等一些商业银行的首套房贷利率仍有优惠。早先于国内银行推出首套房贷利率优惠的花旗银行也有所放松，可以申请到8.5折优惠。对此，有业内人士表示，这是部分银行受信贷规模影响而产生的优惠措施阶段性回落，并不代表房地产调控出现新的变化。
（新快报）利率变化不会对市场形成太大冲击
房贷利率的变化，常被看着是房地产调控政策变化的一个重要指标。不过，对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，部分银行调整利率优惠，主要是由于各个银行自身流动性等情况，并不代表房地产调控风向出现新的变化。“前段时间首套房贷利率8.5折优惠，促进了楼市成交，也使部分银行用完了原有的贷款额度，而新一轮的额度还没有到来，所以形成短期的流动性下降，房贷规模缩小。”市场方面，由于6月－8月是楼市的淡季，因此部分银行首套房贷利率的变化，也不会对市场成交形成太大的影响。
一按揭公司的资深人士则表示，除了银行额度情况外，对银行而言，首套房贷利率8.5折优惠，偏低，银行积极性并不高。在额度并不十分宽松的情况下，可能银行更愿意将流动性投入到其他回报更高的领域。
新一轮经济刺激计划对房产信贷政策影响不大
近日，国务院常务会议决定，抓紧审批启动一批“事关全局、带动性强”的重大项目。紧接着，银行、证券监管部门也相继出台新政，提出了一些新的设想和要求，加上铁道部一次性获得银行2万亿元的授信，新一轮经济刺激计划呼之欲出。
在新一轮经济刺激计划中，信贷资金投放“度”的宽松及对房地产的影响，一直受到社会各界的关注。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，在新一轮经济刺激计划下，尽管贷款政策将有所放宽，但主要是对实体经济有影响，房地产的信贷政策并没有放松的迹象。因此，短期内来看，新一轮的经济刺激计划，对房地产行业不会有所影响，随着刺激政策的深入，房地产也不排除被惠及的可能。
（财经日报）首套房贷8.5折利率“若隐若现”房地产贷款疲态持续
银行房地产类贷款疲态持续，未来政策趋向如何？
持续的房地产市场宏观调控，让银行房地产类贷款疲态不改。
央行上海总部4月发布的数据显示，4月份沪上个人住房贷款跌幅有所扩大，当月上海本外币个人消费贷款减少20.2亿元，同比多减36.1亿元；其中本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。
此外，4月份上海市新增本外币房地产开发贷款62亿元，其中土地储备机构贷款和保障性住房开发贷款分别增加38亿元和17亿元。
范围亦然。央行4月25日数据显示，今年一季度个人购房贷款增加1574亿元，同比少增1757亿元；个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。
“今年将继续执行一贯的房地产信贷政策不放松。”一家国有大行副行长如是表示。
一家股份制银行上海分行相关负责人则对本报记者说，在房地产市场持续调控的背景下，原本就疲弱的个人按揭贷款主要被五大行“消化”；为了使信贷资源和资金利用实现化，今年中小微企业领域贷款将更受青睐。
（和讯房产）房贷如“鸡肋”首套利率八五折优惠有名无实
“其实，八五折优惠一直都有可能做到。”张凯表示，个贷市场一直存在优惠折扣，从理论上讲八五折从未消失。对于个别优质客户，是有可能拿到低价贷款的。“因为根据此前监管部门的文件，并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠可以下调到八五折。只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素的考虑，收紧了利率优惠的政策。”
一家股份制银行的客户经理张程亮则语出惊人：八五折肯定赔钱。“在负利率时代，别说八五折了，即使是九折都可能赔钱。”
张程亮给导报记者算了一笔账：5年期以上房贷基准利率是7.05%，打九折6.345%，八五折 后就是5.993%，而5年期整存整取存款利率是5.5%。贷款100万元给房贷客户，一年收回利息按九折计算是6.345万元，如果是八五折的话，就是5.993万元，在现行20.5%的存准率下，如果要贷出100万元，就需要吸收存款125.790万元，一年为此付出的利息则达6.918万元。
“再加上现在的通胀率，员工的工资等其他支出……这样算起来，房贷根本就不挣钱，而是赔钱。”张程亮说。
在他看来，现在的房贷业务对银行来说就是“鸡肋”。“房贷业务纯粹是为了加强和客户的粘连度和为其他业务开路。”据他介绍，新客户申请贷款，首套房贷一般都是基准利率，特别优质客户才会给出九五折或九折优惠。
据张程亮介绍，目前他所在的银行已经将重点转移到了中小企业贷款上。“中小企业的贷款利率一般都上浮，幅度从10%至40%不等，和房贷比较，利润还是比较大的。”
（和讯房产）首套房贷8.5折利率优惠条件 准入门槛高
一、限购政策未松动准入“门槛”高 房价上涨空间有限
据“伟嘉安捷”了解，在新的限购政策环境下，对于自住型需求的购房人来说，以前买房因房价较高而让他们望房兴叹，而现在因限购准入门槛高也同样让他们为难。以家庭为单位，北京本土的可以购买两套房产，外地购房者还需要有五年的纳税或者社保证明，这些政策限制性条款让一部分刚性需求自住要求却又被挡在限购“门槛”之外的老百姓有所“误伤”。所以，在限购政策未松动前，能够买房的人较为有限，即使是符合限购条件买房的首次置业者又要符合首套房8.5折优惠条件的就更为有限，故不会因为首套房贷出现优惠折扣而造成交易量激增，进而导致房价上涨。
二、符合政策需求的刚性需求人群有限 故不会出现量价齐涨
“伟嘉安捷”指出,一季度带动房贷市场交易量上涨的主要需求人群为符合政策要求的首次置业者。从去年限购限贷宏观调控政策至今，一些犹豫购买却又符合政策条件的人群渐渐从观望中苏醒，这部分刚性需求的购房人开始入市，促进了北京房贷市场交易量的上涨。而符合要求的首次购房人不仅要满足严格的购房政策，再加上各个银行的限制贷款条件，在刚性需求购房大军中少之又少。所以，虽然北京房贷交易量有所上涨，只是相对而言，需求量有限并不会造成量价齐涨的局面。
三、享受首套房贷8.5折利率优惠条件的人群有限
随着各大银行的首套房贷优惠利率下调，从之前首套房贷利率9折优惠到现在，已经有多家银行利率折扣下调至8.5折，很大程度上刺激首次置业刚性需求购房人入市。“伟嘉安捷”指出首套房贷利率下浮优惠条件放开，并不能导致房价大幅上涨，因为8.5折利率鲜有人享受到，能享受到的有三类人群：
（1）银行认定vip客户
“伟嘉安捷”市场部称：成为各个银行VIP客户，没有太多界限，只需个人在银行的存款额度来决定。不同银行VIP客户，相对的存款额度也不同。“伟嘉安捷”统计一般银行VIP客户需满足条件都在个人存款额度均在50万元以上不等。对于首次置业者来说，个人存款额度能达到50万元以上的人群是很有限的。
（2） 与银行有合作的大集团客户
“伟嘉安捷”称：有与银行合作的集团客户，也能享受到首套房8.5折优惠利率折扣，这往往是银行针对合作的集团客户发出的优惠政策。
（3） 资质良好的个人
“伟嘉安捷”指出，从达到首套房贷8.5折利率优惠折扣的条件上来看，对购房人的工作稳定性和收入要求比较高，比如购房人的工作单位是世界五百强或者国企单位，购房人的月收入要与缴纳的税单相匹配，信用卡无不良记录等等。
“伟嘉安捷”表示，纵然商贷利率屡次下调，刺激了房贷市场交易量的上涨，但是刚性需求购房人群依旧有限，故不会因为首套房贷优惠折扣造成交易量上涨，从而导致的房价的上涨。
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