[摘要] 写字楼是办公文化发展的衍生物，从最初简单的办公场地到普通的办公楼、商住两用的综合性写字楼，再到现在高入云霄、现代化的甲级、5A级写字楼，合肥的写字楼经历了从“灰姑娘”到“白天鹅”的转变。
写字楼是办公文化发展的衍生物，从最初简单的办公场地到普通的办公楼、商住两用的综合性写字楼，再到现在高入云霄、现代化的甲级、5A级写字楼，合肥的写字楼经历了从“灰姑娘”到“白天鹅”的转变。
不仅愈加的智能化，也不仅是硬件设施不断的提升、体量不断的扩大，合肥写字楼标准层面积也呈现出越来越大的趋势。目前，标准层面积达1500平方米的写字楼在合肥已比比皆是。写字楼市场已经进入了崭新的“大时代”。
◤数据将上市写字楼中近七成标准层大于1500平
据相关统计，以现已有的写字楼项目来计算，目前在售写字楼32家，即将上市的有14家（按标准层面积已经有数据的计算）。而据记者统计，在售写字楼中34.7%标准层面积大于1500平，即将入市的写字楼中标准层面积在1500平方米以上的占到68%。可以说，目前，合肥写字楼市场正进入一个拐点，未来标准层面积大于1500平方米的写字楼将主宰市场。
◤趋势
“高档写字楼即将成主流”
标准层面积大于1500平方米的写字楼将主宰合肥写字楼市场，反映了合肥写字楼向高档化发展的方向。
按照物业档次来划分，写字楼可以分为甲级、乙级写字楼两种，其中甲级写字楼又可以分为国际甲级写字楼、国内一级写字楼和准甲级写字楼三种。
实际上，写字楼档次标准的定义，在国际上并没有准确的概念解释，通常只是按照行业默认的标准去衡量。而这些衡量的默认标准中，条往往就是写字楼的标准层面积这一指标。目前，行业内对国际甲级写字楼标准层面积的标准要求是不低于1500平方米，通常在2000平方米左右，而且要平面形状规则；对国内一级写字楼标准层面积的标准要求是不低于1600平方米，对准甲级写字楼标准层标准要求是通常不高于1500平方米。
“合肥将上市的写字楼当中，标准层面积大于1500平方米的竟然到了68%，这说明高档写字楼即将成为主流。”一位马姓的房地产业内人士直言不讳地对《房地产报道》记者说，“这种趋势下，低端的写字楼将会很快被市场所淘汰。”
大企业整栋买下 成就总部型写字楼
在写字楼标准层面积逐渐大型化的趋势下，企业整栋买下写字楼这种“大单”的出现也将不再是神话。
据《房地产报道》记者了解，即将上市的华邦·ICC写字楼的B栋被某家神秘企业整栋买下，作为该企业在合肥的总部。无独有偶，祥源广场、之心城等写字楼均只对外出售一栋。
这种整栋买下的“大单”现象，也将会是合肥未来写字楼发展的一个趋势。对于这种“大单”现象的出现，祥源广场宋经理解释说：“合肥隶属于长三角城市圈，它的辐射范围达整个华东地区。上海等城市大企业的产业转移地将会是合肥，成熟的大型企业无论是资金能力还是企业需求，都需要一栋能够突出自己专属形象的写字楼。”宋经理分析，当前合肥企业的总体市场还属于前期阶段，外来的大型企业、一枝独秀的行业领军者成为写字楼“大单”的主力军，而主力军的需求更多的是总部型写字楼，即一个企业需要拥有一栋自己独有的写字楼。
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