[摘要] ２０１２年已过半程，房地产市场持续数月的回暖，正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。与此同时，在投资压力和财税压力之下，不少地方政府“微调”房产调控政策的举动频频出现。
一论：调控决心未改方向不变
２０１２年已过半程，房地产市场持续数月的回暖，正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。与此同时，在投资压力和财税压力之下，不少地方政府“微调”房产调控政策的举动频频出现。在“稳增长”的大背景下，抑制松动调控的冲动，巩固调控已经取得的成果，不仅需要再次坚定调控的决心、严格调控的政策，更需要再次明确房产调控的问责机制，自上而下统一认识，将房产调控行之有效地坚持下去。
自２０１１年１月开始的本轮房地产调控，之所以被舆论称为史上“最严”的调控，不仅是因为它直接出台了限购、限贷等针对性极强的调控措施，同样因为其从一开始就要求各地方量化调控目标，同时建立调控的问责机制。
在２０１１年３月十一届人大四次会议上，温家宝总理在政府工作报告中明确要求：建立健全考核问责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
二论：对房价变化不可掉以轻心
数据显示，２０１２年６月，１００个城市（新建）住宅平均价格为８６８８元／平方米，环比５月上涨０．０５％，结束自２０１１年９月以来的连续９个月环比下跌态势。在楼市成交连续数月大幅回暖之后，房价回稳微涨数据的出现再次引发了人们对房价的担心。
不过，就在百城房价数据公布的同时，另一家市场研究机构链家地产市场研究部发布了６月涨价项目的成交情况报告，根据他们对２０１１年１０月以来入市项目的监测，９个价格上浮的项目中，８个成交量均在６月大幅下挫，下挫比例在３０％至８０％之间。而４个降价项目成交量均出现环比增长。
涨价项目和降价项目在６月份的不同表现再次从一个侧面表明，在目前的市场情况下，“以价换量”依然是保持销量的主要方式，大幅度的价格上涨难以成为市场的主流选择。
三论：巩固房地产调控成果要强化问责机制
日前，有关河南多部门联合出台政策“微调”房地产的消息引发强烈关注。虽然有关部门时间澄清了相关传闻，但结合此前多地区在房产调控上不断出现的“小动作”，人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。
就在市场上传言纷纷之时，６月下旬，银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息，廓清市场传言，坚持房地产调控不动摇。与此同时，国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明，虽然地方政府“微调”楼市有冲动，但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。
不可否认，作为具有极高行业关联度的房地产业对中国国民经济的发展有着举足轻重的影响和推动作用，其对投资和消费的拉动作用曾经是支撑中国经济发展的重要支柱。进入２０１２年，随着“稳增长”目标的提出，在传统发展惯性的影响下，很多地方政府重新开始打起了房地产的主意。事实上，在河南楼市调控“微调”消息传出之前，各地已有接近４０个城市从不同程度调整了自己的房地产政策，其中有些城市甚至尝试突破“限购”的中央调控底线。
楼市回暖已成事实调控不能放松
刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。
房价反弹的风险在迅速积聚，必须引起高度重视。尽管从统计数据上看，5月份多数城市的房价仍同比略有回落，但是，市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域，新开盘项目定价普遍高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。
内地百城房价9个月来首次止跌环比上涨0.05%
昨日，中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。
楼市6月缘何再掀“热浪”
北京中原地产市场研究部统计数据显示，在今年6月22日—24日的3天端午小长假中，主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。
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