[摘要] 今年3月初，万科甲壳虫24㎡非毛坯公寓的出现，让小户型一度红遍合肥楼市；3月24日，信地玲珑公馆开盘共推出220套房源，引爆合肥楼市；近期家天下奇寓即将面市，其将精致小户与70年产权以及双层非毛坯组合在一起，成为合肥小户型中不可多得的创新产品；预计在随后的八九月份，安粮QQ公寓也将推出48-65平米的非毛坯户型……
自国家限购政策出台以来，楼市一直处于不温不火的尴尬境地，今年上半年，合肥楼市迎来“以价换量”潮、促销潮……但是公寓市场却风生水起，小公寓并没有随着住宅价格的下降而下跌，反而成为限购政策背景下深受投资客钟爱的香饽饽。
小公寓引爆合肥楼市
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数据显示，截止2012年5月底，合肥70平米以下的住宅达到11264套，这其中多为小户型公寓产品。今年3月初，万科甲壳虫24㎡非毛坯公寓的出现，让小户型一度红遍合肥楼市；3月24日，信地玲珑公馆开盘共推出220套房源，引爆合肥楼市；近期家天下奇寓即将面市，其将精致小户与70年产权以及双层非毛坯组合在一起，成为合肥小户型中不可多得的创新产品；预计在随后的八九月份，安粮QQ公寓也将推出48-65平米的非毛坯户型……
在楼市中一向占比不大的小型公寓，最近不仅上市量多，而且销售火爆，成为阶段性热点。市场分析人士认为，小型公寓历来是楼市相对稀缺品种，而在房价高企和国家宏观调控的双重压力下，其“总价低，首付低，投资少，风险低”等特点更具优势，因而同时进入开发商和购房者的视野。
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门槛低，对年轻群体吸引力
日前，记者看到网友“芜湖老陈醋”的一段留言：“现如今的社会中有这样的一群人，他们是二三十岁的年轻人，受过良好的高等教育，有自己一定的经济储蓄，大学毕业后为了自己的雄心壮志，或战斗在本土，或漂流在异乡，一直靠租别人的房子度日。为了摆脱目前漂泊不定的生活，他们有强烈的购房欲望。但是房价的高居不下，房型越来越大，又使得刚刚工作不久的他们望而却步。单身公寓的闪亮登场，恰恰满足了他们的需求。只要有2-3万元的积蓄，有每月1000余元的还款能力，就可以结束这动荡的租房生活，这对于他们来说易如反掌。 ”这是对小户型公寓倍受年轻群体欢迎的最典型描述。
家天下奇寓5-8#楼38㎡舒适户型客厅
小型公寓的特点是面积小，一般在50平方米左右。安粮QQ公寓主力户型在48-65平米之间；万科甲壳虫主力户型是34-56平方米，面积的仅24平方米。万科甲壳虫面积的公寓总价才25万；圣联小米公寓目前销售均价约4580元/平方米，40平方米的户型，18万左右；3月份信地玲珑公馆开盘更是竖起“首付5000元起”的大旗。
信地城市广场2#楼玲珑公馆43平米A4户型餐厅
总价低，首付低，意味着门槛低，非常适合首次置业的年轻群体用来过渡居住。这类人群收入不高，置业资金有限，小型公寓首付低，月供少，成为购买主力。而且小型公寓一般位于区域商业中心，购物、交通、娱乐配套较为齐全。特别是近年小公寓一般是非毛坯房，拎包可住，物管又好于普通住宅，比如万科甲壳虫、安粮QQ公寓、家天下•奇寓等都是非毛坯户型，可以免去繁杂的装修程序，对繁忙的“懒人”来讲，最合适不过。
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小型公寓受投资客青睐
受到性“限贷”政策的影响，使得已经拥有住房的人无法再申请贷款购入多余的住宅用来投资。此时，不限贷、总价不高、资金回报高的小公寓产品重新又成为投资人的关注对象。
万科金色名郡34平米样板间客厅
对投资者来说，其吸引力体现在两方面：
一是便于出手，风险低。小公寓相当于把大额投资化整为零，降低投资门槛的同时，也降低了风险。如果投资额大，可买多套。因为在二级市场上，小户型不仅好卖，而且也较快。
二是易于出租，且实际租金更高。在租房市场，小户型租金低，往往比大户房产更容易出租，因为相对稀缺，实际上，每平方米租金通常还高于大户型。另外，地处商业中心的小户型，好租，租金也高。
业内人士分析，“公寓的投资性购买人群只要分布在有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主，这部分人的共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金且并无其它投资渠道，投资理财的观念较稳妥，所以他们选择商业地产中的小公寓产品来为自己的资本保值增值。”
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