[摘要] '金九银十'楼市旺季已经是房地产内亘古不变的黄金周期，当北京楼市走过了7、8月这段“淡季不淡”的特殊时期，“金九银十”传统旺季又将接踵而来。在房产税呼声渐起，调控政策仍未放松、降息降准预期仍未减弱的2012年，北京楼市“金九银十”让各方充满期待。
房天下讯 "金九银十"楼市旺季已经是房地产内亘古不变的黄金周期，当北京楼市走过了7、8月这段“淡季不淡”的特殊时期，“金九银十”传统旺季又将接踵而来。在房产税呼声渐起，调控政策仍未放松、降息降准预期仍未减弱的2012年，北京楼市“金九银十”让各方充满期待。
9月41楼盘征战市场 8成网友金九或观望
根据房天下数据监控中心统计（截止8月27日），2012年9月，北京新建商品住宅预计开盘共计41个项目，环比8月上涨24.24%，同比2011年9月上涨105%。
尽管8月开发商还未跑完，但8月的楼市成交量上涨趋势给市场带来了良好的势头。截至8月26日，8月以来北京期房住宅签约12930套，二手房签约11057套，合计23987套，与7月签约总数基本持平。其中，在还有5天的情况下，8月以来网签新建住宅就超过了之前6、7月创造的年内高点。
然而，虽然楼市销售成绩出奇的好，但这样的好成绩是否能延续到金九却给业内划上了个大大的问号，房天下数据监控中心显示，83.47%的网友不准备“金九”出手买房。
7成网友料金九有点悬 政策趋紧助推观望风
不得不承认，近期国务院督查组的确具有一定的威慑力。就上周住宅供应量来看，开发商的谨慎态度也非常明显。而政策的走势将直接决定金九的含金量。
房天下数据监控中心显示，36%的网友认为，“政策趋紧，购房者观望情绪加重”，楼市调控传闻一波比一波猛，取消预售制和房产税落地的调控信号给购房者传递着潜在的观望信息。业内预测，随着房地产调控政策进入窗口期以及新一轮的调控政策未出现,购房者入市节奏有所放缓。
在监管层频频强调调控不放松的同时，房价却在不断反弹上涨。楼市调控的下一步究竟是让位稳增长，还是继续加码控房价，房地产调控再次进入十字路口。虽然国务院督查组的督查结果并未公布，但是来自调控部门的声音让业界陷入忧虑，而央行、地方政府在调控上的不断动作，也使得购房者们有些无所适从。在业内人士看来，无论是取消限购、还是房产税扩围，再到限购扩容、信贷政策回调，目前仍是在雾里看花。
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