[摘要] 下半年有9家豪宅将加推，豪宅市场将群雄崛起，五大豪宅板块上演三国杀。谁将成为豪宅中的霸主，拭目以待。
下半年有9家豪宅将加推，豪宅市场将群雄崛起，五大豪宅板块上演三国杀。谁将成为豪宅中的霸主，拭目以待。
毫无疑问，今年上半年是首次置业的刚需群体撑起了合肥的楼市，相比较中小户型，大户型及豪宅在这段时间显得比较“郁闷”。然而进入四季度，去年积压下的刚需客户群体已消化殆尽，接下来，豪宅市场将群雄崛起，进行一场三国杀。
◤市场约24家有豪宅项目 下半年有9家加推
据本报记者不完全统计，目前合肥在售的豪宅项目约有24家，其中以别墅项目居多，联排其次，洋房再之。据不完全统计年底有推盘或者加推计划的豪宅有9家。
前期有消息传出，绿城·翡翠湖玫瑰园平层的价格有所下调，约在7000多元/平方米左右;价格当属计划于10月底入市的益力·檀宫项目，均价在2.3万元/平方米。其中豪宅的平均价格维持在1-1.5万元/平方米，“豪宅价格基本上维持在这中间，超过1.5万元/平方米的豪宅其实就比较难销售了。”海亮·兰郡的销售经理伍先生表示说。
在记者走访多家豪宅项目中了解到，第四季度合肥不少豪宅项目都有新房源入市，益力·檀宫预计首期将推100余套房源，海亮·兰郡高层房源已经全部推出，下半年将会着重打造别墅项目。嶺湖墅首期开盘推出房源几乎售罄，第四季度将会有新的别墅推出。
随着刚需客群的消化殆尽，改善型房源及豪宅在第四季度将崭露头角。据记者了解，目前合肥在售的豪宅项目面积多集中在150-700平方米之间，其中200-400平方米的豪宅市场欢迎。
◤特点 购买门槛降低 入门级豪宅成主流
“多数人向往，少数人拥有”是对豪宅的描述。每个人心中都有一个豪宅梦，但真正能实现的屈指可数。
近期，合肥豪宅市场入市房源渐多，9月底嶺湖墅以198万元/套的起价入市，圣联·香御公馆的别墅也以均价1.05-1.35万元/平方米的价格入市，新入市的豪宅多集中在200-370平方米之间，相比较乔治庄园600-700平方米的别墅，购买豪宅门槛降低，经济实用型别墅的充盈，让一部分人的豪宅梦得以实现。
在走访新地中心、益力·檀宫及嶺湖墅等豪宅项目的过程中，记者了解到豪宅消费者经过十几年或几十年的财富积累，这部分客户不缺钱，他们置业已不是第二套，而是第三四五套。在购房付款过程中，越高端项目，贷款比例越小，甚至不涉及贷款，主要为一次性付款和分期付款。
“就目前合肥的豪宅情况来看，大平层的市场供应量远远大于需求量，相反，别墅则远远小于需求量。作为我自己来看，在同等的购买力情况下，大部分人包括我自己都是更倾向于别墅的。”合肥万途营销总经理孙宜庆说。“同等情况下，别墅即使是联排别墅肯定也是销售的，其次是大平层项目，而洋房项目基本上占据一个尴尬的地位，属于豪宅项目中最难销售的物业形态。”海亮·兰郡的销售经理伍先生与孙宜庆的看法不谋而合。
◤趋势 面积会偏小 主城区大平层将崛起
“从市场总体氛围来看，高收入人群改善居住的愿望非常强烈。”新地中心相关负责人认为，高收入群体基本不会在价格上有太高敏感度，他们更关心居住品质有无实际性的提升。特别是有购房经验的客户，他们对生活的品质有着更高的要求，他们更关心住宅的稀缺性、开间等空间尺度、精装修的品牌档次、物业服务等。
“现在很多豪宅在不断的往小面积做，比如嶺湖墅，随着单价的上涨，要把总价控制在一定的范围内，这也等同于在跟改善型房源抢客户。”合肥万途营销总经理孙宜庆对记者说。
就目前合肥的豪宅项目来看，呈现两极化：要么是别墅中的刚需，抢改善型客群，要么就是经济实力雄厚的人，他们更注重居住的舒适性。
随着土地的稀缺性及禁墅令的实施，别墅越来越边缘化，并且数量有限。“别墅与大平层针对的客户群体不同，平层会是城市内部未来发展的趋势。我之前在碧桂园那边碰到有一些艺术家在那边买房，但这也主要是他们的生活圈及创作环境决定的，而很多生活圈在市区内的人想要购置豪宅就需要选择平层了。”益力·檀宫营销总监张弛对于豪宅未来发展趋势说。
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