[摘要] 国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份70个大中城市住宅销售情况为:新建商品住宅与上个月相比,上涨的城市有35个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%,其中合肥环比上涨0.3%,同比下跌0.6%。二手房方面,合肥环比上涨0.3%,同比下跌3.7%。
国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份70个大中城市住宅销售情况为:新建商品住宅与上个月相比,上涨的城市有35个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%,其中合肥环比上涨0.3%,同比下跌0.6%。二手房方面,合肥环比上涨0.3%,同比下跌3.7%。
合肥楼市延续了“金九银十”的热闹,从7月份到现在,除国庆黄金周,每周备案量都在2000套以上。
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合肥新房价格环比微涨0.3%
70个城市中,上涨的城市有35个。合肥新建商品住宅环比上涨0.3%,同比下跌0.6%。省内蚌埠和安庆环比不变或微涨,同比均下跌。环比和同比变化幅度都不大。
11月,合肥共80多家推出打折促销信息,24盘入市,其中入市的纯新盘就有5家。到了年底,合肥房地产市场依旧供需两旺,每周都有十家左右楼盘开盘或加推,无论哪个区域,人气都很足。
“年底开发商以价换量现象比较明显,定价上会趋于理性,前后两次推盘价格上下浮动不会太大”,北京中奥博联地产顾问股份有限公司安徽分公司市场部主管王博分析,目前合肥还有近5.6万套的住宅库存,这个压力不小。
开发商不急着推盘也不愁卖
合肥家园网数据显示,从7月份以来,除了国庆黄金周7天,每周合肥商品房备案量都在2000套以上。这说明市场销售势头很好。
就合肥市场来看,有的项目已经提前完成了今年的销售任务,既不急着推盘也不愁卖。在滨湖新区某大型国企开发项目售楼部,尽管不断有买房者有购买意向,但是工作人员回复总是一句话,“今年我们的任务早就完成了,不急着推房。”
借着年底开盘“火”上一把的项目也有。11月17日,经开区华地润园开盘,每平方米7000元左右的价格引来了千人抢房,当天房源一售而空,以“80后”刚需群体为买房主力。中国铁建国际城在短短半个月的时间里,年底要交付的3期几百套房源就已经卖完,4期和畅园走量也很快。
吸引投资客,写字楼卖得快
写字楼是投资性产品,也吸引了不少投资者。
“经常都是半层或者一层买下,写字楼老城区不限购,外地投资者也不少。”上周五,江淮晨报记者走访合肥10家写字楼,发现因写字楼不限购、高等原因,投资者居多,经常整层被预定。
华美达广场工作人员告诉晨报记者,合肥写字楼刚刚起步,现在形成了一种投资写字楼的风气。针对投资客,开发商一般也会给予相应的垫付、返租政策。
黄望潜板块和政务区环天鹅湖区域无疑是写字楼集中的区域,光这个地方2012年写字楼供应总规模就达到500万方。目前很多前期住宅项目已经结束,都处在销售阶段。
受限购影响,老城区公寓库存多
写字楼卖得不错,但老城区小户型公寓库存就有些多了。以蜀山区为例,目前市场上有近30个楼盘在卖公寓,不管产权是否70年,都难卖得动。
“限购之后,投资客已经无法买住宅了,刚需者一般会珍惜首次购房机会,不愿意买小户型,这就造成了老城区小户型难卖的局面。”房产业内人士分析。晨报记者了解到,如果是非限购区域内的小公寓,学区还不错,投资的人还是不少的。晨报记者余佼佼
均价突破两万 合肥一楼盘问鼎豪宅之巅
国家统计局今天上午发布的数据显示,10月份70个大中城市新建商品住宅中,价格下降的城市有17个,数量较上月减少了7个,而价格环比上涨和持平的城市数分别增加了4个和3个。广东纳入统计的5个城市房价环比均略有上涨,其中广州和深圳房价环比均上涨0.4%。
据发布,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有18个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。其中,北京新建商品住宅价格环比上涨0.3%,上海持平,广东纳入统计的5个城市中,广州和深圳上涨0.4%,惠州、湛江上涨了0.3%,韶关则上涨了0.2%。
与去年同月相比,新建商品住宅价格下降的城市有56个,持平的城市有两个,上涨的城市有12个。其中,北京新建商品住宅价格同比下降0.3%,上海下降1.6%,广州下降0.1%,深圳下降1.6%,惠州下降0.4%,而湛江和韶关则分别上涨了0.8%和0.6%。
在二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降的城市有18个,持平的城市有20个,上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.8%。同比显示,价格下降的城市有55个,上涨的城市有15个。
上述数据显示,10月份房价环比下降城市数略有减少,但环比价格下降的城市数量仍多于上涨城市的数量,近期房价总体未出现大幅波动情况。
合肥晚报讯经历银十收官和11月的到来,合肥楼市显现“量价齐跌”态势。今天上午,房产机构发布上周楼市数据:共成交住宅类商品房2181套,跌幅达18.59%;均价6505.62元/㎡,下跌5.62%。
网上备案数据显示,上周(10月28日~11月3日),合肥市区共成交住宅类商品房2181套,较之前一周的2679套下跌498套,其跌幅达18.59%。业内人士分析,之所以有较大幅度的销量下跌,是因为上上周几个销售大盘在上周都出现备案下滑。
在区属销售中,上周只有庐阳区出现上涨,该区某低价楼盘上周销售量达到135套,位居全市第二。从具体销售套数上看,蜀山区以455套的业绩继续傲视其他区,庐阳区427套紧随其后,其他各区依次是瑶海区324套、经开区289套、包河区185套、滨湖区167套、政务区165套、高新区100套和新站区69套。楼市调控下,刚需占据购房主力的情况下,老城区的住宅相对新区更受青睐。
销量下跌,均价在经历上上周的冒尖后,也走向下行通道。数据显示,上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为6505.62元/㎡,较之前一周的6892.65元/㎡下跌387.03元/㎡,跌幅达5.62%。“低价楼盘的大量备案拉低了整体房价。不过,均价下滑到6500元左右,是目前合肥房价的正常区间。”业内人士称。
从整个10月合肥楼市看,共销售住宅7719套房源,同比2011年10月份的4179套上涨84.71%;销售均价6521.78元/平米,价格出现微跌。业内人士分析,从11月份的入市楼盘看,开发商已经预知进入冬季销售的压力,11月很难再现“金九银十”的辉煌,“以价换量”成为普遍策略。
均价突破两万 合肥一楼盘问鼎豪宅之巅
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