房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

外地人合肥买房"大闯关" 购房资格变身拦路虎

《房地产报道》   2012-12-06 08:34

[摘要] 2011年合肥房地产年鉴中显示,按照购房户籍地划分,安徽省其他城市居民占28.8%,省外居民占5.19%,三县居民占21.77%,合计55.76%,超过半数。在合肥买房的外地人越来越多。

 

第2关:选房因素

有幸冲到第2关

权衡实力搏一把

7位参赛选手在关的关卡中,只有4位选手通过了,此时他们将进入买房第二关,根据自己的支付能力去冲关。这一关要根据自己的实际情况才能过关,希望选手们斟酌好,接下来看他们的表现。

选手4:鞠小姐 看重因素:交通

置业需求:地铁沿线 7000元/平以下

鞠小姐在合肥一家证券公司业务部上班,需要经常出去跑,所以对交通的要求比较高。鞠小姐想在地铁附近买一套小公寓,自己住,方便上班,鞠小姐能接受均价在6500-7000元/平方米,首付大约12万元。

锦囊妙计:地铁终点起点区域价低 可选滨湖、大蜀山以西

交通便利是保障公寓投资价值的基本要素,公寓居住者一般都是白领或者金领阶层的上班族,他们的生活习惯晚睡晚起,因此尤其是早上上班对于交通便利的依赖特别大。公寓周边交通便利,鞠小姐上班会较为方便,而且后期出租也会较为便利。

建议鞠小姐可选择地铁终点、起点区域,例如滨湖区、大蜀山以西、龙岗板块等,这些区域价格相较市中心比较有优势,周边配套也在不断完善中,等地铁开通后交通也将助力性价比,潜力大。

另外,所选项目距离市中心半生活圈,后期会更容易出租。

过关攻略:1号线施工中 诸多高架桥将修好

合肥大建设的脚步,是随着高架桥、轨道交通的建设步伐大步向前走的。轨道交通方面,1号线在有条不紊地施工当中,沿徽州大道连贯南北;2号线预计最快本月开工,沿长江路通达东西。相比公交、出租车、私家车,轨道交通将更快,更便捷,是以后市民更愿意选择出行的工具。

而且目前合肥已建成的高架快速路已有金寨路高架、长江西路高架、合裕路高架、马鞍山路南北高架;准备或在建的有阜阳路高架、铜陵路高架、徽州大道高架,总体里程约50千米,徽州大道高架预计明年初试运行。

市中心已经不再是的中心,高架桥将市中心与多个城市副中心连接起来。例如大蜀山板块、三里庵板块、明珠广场板块等较成熟板块,这些副中心的交通通达,道路更为宽阔,环境较市中心也更为良好,符合对交通要求较高的置业者。

选手5:唐先生 看重因素:商业

置业需求:北城置业 希望商业齐全

唐先生目前在包河区做生意,因置业预算有限,他将购房的目标区域在北城。与此同时,因为打算在以后居住的小区周围继续开店,他希望居住的片区能够有成熟的商业氛围,足够的人气支撑。他同时希望未来小区周边商业配套同样较为齐全,能够满足日常生活的基本需求。

锦囊妙计:选择大体量楼盘或楼盘聚集区

北城片区在大多数合肥人的眼中显得荒凉。然而,目前北城在售楼盘已达到10余家,除了每家楼盘都有的基本商业配套外,北城世纪城、恒大•帝景、润地•星城等楼盘共规划有数十万平方米的商业,包含多种业态。两三年以后,随着这些楼盘的集中交付,整个区域的商业配套也会逐步完善,这一认知也得到了唐先生的认同。再加上唐先生对人气的要求,建议他可以选择大体量楼盘,如北城世纪城、力高共和城等,这些楼盘本身的居民就颇多。或者,可选择楼盘集中的区域,如金梅路附近就有5家楼盘聚集。

过关攻略:西南方向综合体多 东北部较缺乏

商业配套是否齐全也是购房者考量楼盘价值的一项指标。就合肥全市范围而言,西部和南部方向已建成或规划有大量的商业综合体,而东部和北部的老城区虽聚集有大量的市民,基本的商业配套并不缺乏,大型商业配套却规划较少。

就整个合肥市而言,大家耳熟能详的几大商圈有四牌楼商圈,三里庵商圈,和平广场商圈,元一商圈等。近年来,如万达广场这类的大型综合体陆续建成,因板块热度,城市发展等因素,更多的综合体规划在了经开、政务、蜀山、滨湖等西南区域。

其中,蜀山区三里庵附近新添之心城、松芝万象城等,黄潜望板块有港汇广场、金大地•1912等;政务区有新地中心、天鹅湖万达广场等;经开区中环城购物中心也成为区域集中商业的代表,滨湖区除滨湖世纪城外,更多的商业综合体将会布局。相比较而言,合肥东部和北部的商业多规划在了二环外,如东二环宝业•东城广场等。

对于商业配套较看重的购房者,有必要了解合肥9区的分布。对于滨湖区、北城、南艳湖周边、大蜀山以西板块等新兴价值城区或板块而言,大家则需要关注已规划尚未建成的商业配套。如唐先生所言,待两三年交房后也能为生活提供便利。

选手6:刘同学 看重因素:房价

置业需求:均价6000-6500元/平 想在政务区置业

小刘是在校大学生,目前还没有收入,购房款是父母的积蓄。所以他的预算并不太高,首付大约18万元左右,均价6000-6500元/平方米左右。小刘现在在大学城上学,自己很青睐政务区优美的环境和良好的学区配套,想在政务区买房。

锦囊妙计:可去蜀山区、高新区购房 靠近政务区

政务区的房价在合肥9区中价格,预算6500元/平方米以下很难在政务区找到合适的房源。但是接近政务区的蜀山区和高新区,这个价格可选楼盘的范围则大了很多。

蜀山区单价区间在6000-6500元之间的在售楼盘,包括长城•天一家园、博澳丽苑、中煤•西城山水居、国光•山水间等楼盘均符合条件。其中,博澳丽苑已经是现房,在售的9、10号楼拥有82、97平方米户型,颇受刚需追捧。中煤•西城山水居靠近大蜀山,绿化率45%。

另外,在高新区,华地•紫园小区景观好,品质高,均价略超预算,约为6600-6700元/平方米;此外,景尚名郡、博时•海岸星城、百商•又一城也符合条件,均价5300-6300元/平方米,但均是肥西产权。

过关攻略:看好区域 具体条件具体找房

蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区为四大老城区,楼盘多,产品种类丰富,库存量也比较大。蜀山区和庐阳区还拥有较丰富的自然资源,适宜居住。

在合肥,政务区的楼盘价格普遍较高,基本上都在6500元/平方米以上,高点在9000元/平方米以上。该片区目前公交车暂时不太便利,商业还在发展中,但是环境优美,学区资源丰富,适宜对居住品质要求较高的改善型客户。滨湖区的楼盘价格往往在6500-7500元/平方米左右,处于全市房价中等以上水平,均为品牌房企开发,适合支付能力较高、对学区有要求的购房者。高新区、经开区作为发展较长时间的新区,各方面配套逐渐完善,区域内均有大量符合刚需购房者的产品。

选手7:杜女士 看重因素:学区

置业需求:38中本部学区,单价7000元/平以内

杜女士家住瑶海区,一家人对38中的师资力量早有耳闻,儿子目前小学二年级,她想现在购买一套38中本部学区的房源,等到交房时,完成儿子户口迁移,便可直接将其送入38中就读。但因购房总价有限,想要购买120平方米三房的她,只得将目标单价压至7000元/平方米以下。

锦囊妙计:单价过低 只得购买分校楼盘或二手房

38中位于瑶海区大通路,按照2012年新出台的合肥学区划分方案,该学校所对应的学区范围为“东至铜陵路,南至南淝河,西至胜利路至沿河路,北至淮南线(含华润•紫云府)”。目前在这一范围内的在售楼盘在金色梧桐2期、鼎元府邸、恒盛•豪庭、淮矿•和平盛世、华润•紫云府、中天左岸、iCAR等楼盘,而这些楼盘大多均价高于7000元/平方米,有些尾盘又没有120平方米的三房。如果想购买38中,杜女士只得选择二手房,或者选择38中分校楼盘。

通关攻略:本部少 可选分校楼盘

先来看下,公认的合肥师资质量较好的小学有:庐阳区南门小学、红星路小学、六安路小学、长江路第二小学、屯溪路小学、和平路小学、合肥师范附小、西园新村小学、安居苑小学、青年路小学。中学有:38中、42中、46中、45中、48中、50中、琥珀中学、寿春中学、168中学、科大附中等。

因为这些学校历史一般比较悠久,且多集中于市中心,所以所对应的一般价格较高。想要购买本部学区的购房者,可适当考虑分校楼盘。其中,南门小学、红星路小学、和平路小学、45中、50中等几乎各个优质名校都设有分校,以50中的分校。同时,合肥市教育局每年5月底、6月初会对学区进行调整,购房者应多加关注。

需要注意的是,目前市场上以期房居多,购房者在购买期房时,一定要计算好交房时间与小孩学龄适配度,建议购买的置业者应该像杜女士一样,在小孩入学前一两年早作打算。如果所买小区自建学校,也需要在购房时问清楚招生时间,要了解清楚房产证何时可办理,将会在何时去城区教育局备案。

延伸阅读:

滨湖房价“破8”传闻再现 业内称毛坯短期较难

快讯:滨湖四宗连体地块延期至12月13日集中出让

房子真是白买了 网友哭诉装修一年后后悔事(图)

百盛苑小区居民闹水荒 水费无处可交

城隍庙改造不会“全封闭”(图)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注合肥房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com