[摘要] 2011年合肥房地产年鉴中显示，按照购房户籍地划分，安徽省其他城市居民占28.8%，省外居民占5.19%，三县居民占21.77%，合计55.76%，超过半数。在合肥买房的外地人越来越多。
2011年合肥房地产年鉴中显示，按照购房户籍地划分，安徽省其他城市居民占28.8%，省外居民占5.19%，三县居民占21.77%，合计55.76%，超过半数。
他们之中，有的是大学毕业留在合肥，有的是来到合肥工作，有的在这里做生意，有的则是投资房产。落户合肥，安家合肥，成为他们心中强烈的愿望。
对于他们来说，在这条购房路上，关卡重重。勇者闯关，7位购房者加入到本期购房大通关中，通过重重考验，他们之中有谁能走到最后，如愿安家，且看本期核心报道。
第1关：购房资格
进入买房关
把握政策来闯关
此次买房大闯关，评委宣布必须按照限购政策的规则去进行，那么买房资格是7位异地选手买房置业需要闯过的关。在关中，设有4个小环节，分别是“限购”、“社保”、“纳税证明”和“户口”。7位参赛选手将根据自己的情况，选择相对应的环节去闯关，3、2、1，GO！
限购
选手1：王先生
选手介绍：我是安庆人，在合肥做点小生意，经常往来于安庆、合肥两地。几年前，我在合肥买过一套房。现在又看中了包河区和昌•都汇华府的小户型，打算买一套投资。
参赛条件：来合肥投资，在合肥已有一套房，限购区买房
闯关结果：失败
评委点评：根据合肥的限购政策，本地人在限购区买房，限二禁三，外地人只能买一套房。由于王先生已有1套住宅，所以不能购买第2套。
选手2：钱先生
选手介绍：我是芜湖人，听朋友说包河区发展不错，前段时间我陪朋友在包河区看房子，自己也萌生了买一套的念头。但是我没有社保和纳税证明，不过，买房可以一次性付款。
参赛条件：无社保无纳税证明，一次性付款，限购区买房
闯关结果：失败
评委点评：根据合肥限购政策，钱先生不能提供一年社保证明或者纳税证明，在限购区不能买房。可选择在非限购区一次性付款购房。
过关攻略：四大老城区限购可在非限购区置业
根据合肥市《关于执行住房限购政策有关问题的通知》，实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。被限购的外地购房者可以选择到非限购区置业。
社保
选手3：林女士
选手介绍：我一直在上海工作，今年因为工作调动来到合肥，公积金和社保都转过来了，但是在合肥缴纳还未满一年。那我之前在上海的社保没用吗？我可以通过中介补缴社保吗？
参赛条件：在合肥工作未满一年，有社保，但合肥的社保未满一年。
闯关结果：失败
评委点评：在外地缴纳的社保无法作为在合肥买房的凭证，林女士还要等自己在本地的社保满一年后才可以买房。
选手4：鞠小姐
选手介绍：我大学毕业一年多了，在合肥一家证券公司上班。公司在我入职时就给我缴纳了五险，现在刚好满一年，爸妈打算以我的名义在合肥买套房。
参赛条件：在合肥上班，社保满一年的白领
闯关结果：通过
评委点评：终于有选手过关了！恭喜！鞠小姐在本市城区如果之前无住房，可凭本市社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房。
过关攻略：补缴社保有风险！
社会保险的关系来源于劳动关系，没有事实的劳动关系不能补缴。这就意味着在劳动者更换工作的过程中出现的漏缴社保不能补缴。有一些社会上的代理机构声称可以补缴社保，但即使补缴成功，银行贷款还是有可能通不过。所以，外地购房者如果想通过补缴社保购房，仍要慎重。
纳税证明
选手5：唐先生
选手介绍：几年前我们夫妇俩来到合肥打拼，后来在五里庙开了一家店，我想在合肥买套房。我没有社保，但是有纳税证明。
参赛条件：首套房，五里庙开店，有一年的纳税证明。不是个人所得税，但可以申请个人所得税。
闯关结果：通过
评委点评：纳税证明是指个人所得税证明，像唐先生这样的个体户如果要申请以个人名义出具的纳税证明，需提供税务登记证及本人身份证到主管地税机关前台申请开具。
过关攻略：此“税”为个人所得税
对于不用缴纳工资、薪金个税的人群来说，因为其纳税信息无法在整个税务系统的网络中查到，的确无法获得个税纳税证明，但因为个税包含有很多税目，只要能提供规定年限的任何一种税目的个税纳税证明，都可在购房或购车时起到同等的证明作用。
户口
选手6：刘同学
选手介绍：我目前在合肥工业大学读大四，毕业后打算留在合肥。家人打算现在就为我买一套房子。我的户口在大一时就迁到学校这边，属于集体户口。
参赛条件：在读大学生，无购房记录，集体户口
闯关结果：通过
评委点评：小刘的合肥市集体户口等同于本地户口。
选手7：杜女士
选手介绍：我是庐江人，儿子上小学了，我想在合肥市高新区买一套，以后方便孩子读书。
参赛条件：
高新区买房
庐江人
闯关结果：通过
评委点评：除了合肥市户口之外，原本的合肥三县和原巢湖、庐江县居民在限购区购房仍需要提供一年的社保或纳税证明，申请银行贷款也要缴纳1-3个月的社保证明，各银行要求略有不同。由于杜女士在非限购区购房，不受户口限制，可以购房。
过关攻略：四县购房者在非限购区可购房
三县、巢湖、庐江户口针对于限购区域来说属于外地户口，但在非限购区域内仍算是本地户口。
延伸阅读：
第2关：选房因素
有幸冲到第2关
权衡实力搏一把
7位参赛选手在关的关卡中，只有4位选手通过了，此时他们将进入买房第二关，根据自己的支付能力去冲关。这一关要根据自己的实际情况才能过关，希望选手们斟酌好，接下来看他们的表现。
选手4：鞠小姐 看重因素：交通
置业需求：地铁沿线 7000元/平以下
鞠小姐在合肥一家证券公司业务部上班，需要经常出去跑，所以对交通的要求比较高。鞠小姐想在地铁附近买一套小公寓，自己住，方便上班，鞠小姐能接受均价在6500-7000元/平方米，首付大约12万元。
锦囊妙计：地铁终点起点区域价低 可选滨湖、大蜀山以西
交通便利是保障公寓投资价值的基本要素，公寓居住者一般都是白领或者金领阶层的上班族，他们的生活习惯晚睡晚起，因此尤其是早上上班对于交通便利的依赖特别大。公寓周边交通便利，鞠小姐上班会较为方便，而且后期出租也会较为便利。
建议鞠小姐可选择地铁终点、起点区域，例如滨湖区、大蜀山以西、龙岗板块等，这些区域价格相较市中心比较有优势，周边配套也在不断完善中，等地铁开通后交通也将助力性价比，潜力大。
另外，所选项目距离市中心半生活圈，后期会更容易出租。
过关攻略：1号线施工中 诸多高架桥将修好
合肥大建设的脚步，是随着高架桥、轨道交通的建设步伐大步向前走的。轨道交通方面，1号线在有条不紊地施工当中，沿徽州大道连贯南北；2号线预计最快本月开工，沿长江路通达东西。相比公交、出租车、私家车，轨道交通将更快，更便捷，是以后市民更愿意选择出行的工具。
而且目前合肥已建成的高架快速路已有金寨路高架、长江西路高架、合裕路高架、马鞍山路南北高架；准备或在建的有阜阳路高架、铜陵路高架、徽州大道高架，总体里程约50千米，徽州大道高架预计明年初试运行。
市中心已经不再是的中心，高架桥将市中心与多个城市副中心连接起来。例如大蜀山板块、三里庵板块、明珠广场板块等较成熟板块，这些副中心的交通通达，道路更为宽阔，环境较市中心也更为良好，符合对交通要求较高的置业者。
选手5：唐先生 看重因素：商业
置业需求：北城置业 希望商业齐全
唐先生目前在包河区做生意，因置业预算有限，他将购房的目标区域在北城。与此同时，因为打算在以后居住的小区周围继续开店，他希望居住的片区能够有成熟的商业氛围，足够的人气支撑。他同时希望未来小区周边商业配套同样较为齐全，能够满足日常生活的基本需求。
锦囊妙计：选择大体量楼盘或楼盘聚集区
北城片区在大多数合肥人的眼中显得荒凉。然而，目前北城在售楼盘已达到10余家，除了每家楼盘都有的基本商业配套外，北城世纪城、恒大•帝景、润地•星城等楼盘共规划有数十万平方米的商业，包含多种业态。两三年以后，随着这些楼盘的集中交付，整个区域的商业配套也会逐步完善，这一认知也得到了唐先生的认同。再加上唐先生对人气的要求，建议他可以选择大体量楼盘，如北城世纪城、力高共和城等，这些楼盘本身的居民就颇多。或者，可选择楼盘集中的区域，如金梅路附近就有5家楼盘聚集。
过关攻略：西南方向综合体多 东北部较缺乏
商业配套是否齐全也是购房者考量楼盘价值的一项指标。就合肥全市范围而言，西部和南部方向已建成或规划有大量的商业综合体，而东部和北部的老城区虽聚集有大量的市民，基本的商业配套并不缺乏，大型商业配套却规划较少。
就整个合肥市而言，大家耳熟能详的几大商圈有四牌楼商圈，三里庵商圈，和平广场商圈，元一商圈等。近年来，如万达广场这类的大型综合体陆续建成，因板块热度，城市发展等因素，更多的综合体规划在了经开、政务、蜀山、滨湖等西南区域。
其中，蜀山区三里庵附近新添之心城、松芝万象城等，黄潜望板块有港汇广场、金大地•1912等；政务区有新地中心、天鹅湖万达广场等；经开区中环城购物中心也成为区域集中商业的代表，滨湖区除滨湖世纪城外，更多的商业综合体将会布局。相比较而言，合肥东部和北部的商业多规划在了二环外，如东二环宝业•东城广场等。
对于商业配套较看重的购房者，有必要了解合肥9区的分布。对于滨湖区、北城、南艳湖周边、大蜀山以西板块等新兴价值城区或板块而言，大家则需要关注已规划尚未建成的商业配套。如唐先生所言，待两三年交房后也能为生活提供便利。
选手6：刘同学 看重因素：房价
置业需求：均价6000-6500元/平 想在政务区置业
小刘是在校大学生，目前还没有收入，购房款是父母的积蓄。所以他的预算并不太高，首付大约18万元左右，均价6000-6500元/平方米左右。小刘现在在大学城上学，自己很青睐政务区优美的环境和良好的学区配套，想在政务区买房。
锦囊妙计：可去蜀山区、高新区购房 靠近政务区
政务区的房价在合肥9区中价格，预算6500元/平方米以下很难在政务区找到合适的房源。但是接近政务区的蜀山区和高新区，这个价格可选楼盘的范围则大了很多。
蜀山区单价区间在6000-6500元之间的在售楼盘，包括长城•天一家园、博澳丽苑、中煤•西城山水居、国光•山水间等楼盘均符合条件。其中，博澳丽苑已经是现房，在售的9、10号楼拥有82、97平方米户型，颇受刚需追捧。中煤•西城山水居靠近大蜀山，绿化率45%。
另外，在高新区，华地•紫园小区景观好，品质高，均价略超预算，约为6600-6700元/平方米；此外，景尚名郡、博时•海岸星城、百商•又一城也符合条件，均价5300-6300元/平方米，但均是肥西产权。
过关攻略：看好区域 具体条件具体找房
蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区为四大老城区，楼盘多，产品种类丰富，库存量也比较大。蜀山区和庐阳区还拥有较丰富的自然资源，适宜居住。
在合肥，政务区的楼盘价格普遍较高，基本上都在6500元/平方米以上，高点在9000元/平方米以上。该片区目前公交车暂时不太便利，商业还在发展中，但是环境优美，学区资源丰富，适宜对居住品质要求较高的改善型客户。滨湖区的楼盘价格往往在6500-7500元/平方米左右，处于全市房价中等以上水平，均为品牌房企开发，适合支付能力较高、对学区有要求的购房者。高新区、经开区作为发展较长时间的新区，各方面配套逐渐完善，区域内均有大量符合刚需购房者的产品。
选手7:杜女士 看重因素：学区
置业需求：38中本部学区，单价7000元/平以内
杜女士家住瑶海区，一家人对38中的师资力量早有耳闻，儿子目前小学二年级，她想现在购买一套38中本部学区的房源，等到交房时，完成儿子户口迁移，便可直接将其送入38中就读。但因购房总价有限，想要购买120平方米三房的她，只得将目标单价压至7000元/平方米以下。
锦囊妙计：单价过低 只得购买分校楼盘或二手房
38中位于瑶海区大通路，按照2012年新出台的合肥学区划分方案，该学校所对应的学区范围为“东至铜陵路，南至南淝河，西至胜利路至沿河路，北至淮南线(含华润•紫云府)”。目前在这一范围内的在售楼盘在金色梧桐2期、鼎元府邸、恒盛•豪庭、淮矿•和平盛世、华润•紫云府、中天左岸、iCAR等楼盘，而这些楼盘大多均价高于7000元/平方米，有些尾盘又没有120平方米的三房。如果想购买38中，杜女士只得选择二手房，或者选择38中分校楼盘。
通关攻略：本部少 可选分校楼盘
先来看下，公认的合肥师资质量较好的小学有：庐阳区南门小学、红星路小学、六安路小学、长江路第二小学、屯溪路小学、和平路小学、合肥师范附小、西园新村小学、安居苑小学、青年路小学。中学有：38中、42中、46中、45中、48中、50中、琥珀中学、寿春中学、168中学、科大附中等。
因为这些学校历史一般比较悠久，且多集中于市中心，所以所对应的一般价格较高。想要购买本部学区的购房者，可适当考虑分校楼盘。其中，南门小学、红星路小学、和平路小学、45中、50中等几乎各个优质名校都设有分校，以50中的分校。同时，合肥市教育局每年5月底、6月初会对学区进行调整，购房者应多加关注。
需要注意的是，目前市场上以期房居多，购房者在购买期房时，一定要计算好交房时间与小孩学龄适配度，建议购买的置业者应该像杜女士一样，在小孩入学前一两年早作打算。如果所买小区自建学校，也需要在购房时问清楚招生时间，要了解清楚房产证何时可办理，将会在何时去城区教育局备案。
延伸阅读：
第3关：贷款审批
走到这里不容易
咬牙坚持闯终点
4位选手在第二关可谓是险胜，选择好了心仪的楼盘和房源后，他们将进入买房第3关，也就是交首付、签订购房合同然后办理贷款了。与买房资格一样，并不是所有的购房者都能有贷款资格，限贷也是闯关途中一大难点，看看这次他们能否顺利通过，冲向终点。
商业贷款
选手4 鞠小姐
鞠小姐的单位虽然为她购买了一年多的五险，但是并没有为其缴纳公积金。所以鞠小姐缴纳过三成首付后，剩余的房款只能选择商业贷款了。据了解，鞠小姐每月收入仅为2000元左右，然而她选择的一套小公寓需要34万元的总价，每月约还款1800元，所以提供的收入证明没有达到要求，不予放贷。
闯关结果：失败
选手5 唐先生
唐先生夫妻二人都是个体户，没有公积金，所以买房选择了商业贷款。他拥有一年以上的纳税证明，唐先生想买的房子每月需还贷3000元左右，他提供了自己店面的纳税证明、营业流水的财力证明和自己的家庭存款，夫妻俩的月收入在9000元以上，贷款获得批复。
闯关结果：通过
通关攻略：
1.限贷条件：外地人在限购区和非限购区购房，都需要1年的社保或纳税证明。外地户口限一禁二。一次性付款，在限购区需要缴纳1-3个月的社保，在非限购区没有限制。
2.房屋贷款条件：(1)偿还贷款本息的能力；(2)有合法的购买、大修住房的合同、协议及贷款行要求提供的其他证明文件；(3)有所购住房全部价款20%以上的自筹资金；(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押等。
公积金贷款
选手6 刘同学
小刘是在读大学生，自己没有收入，父母作为他的共同还款人。父母都是庐江的公务员，有住房公积金，而且已经缴纳了好多年了，可以申请公积金贷款。但是公积金贷款申请人只能为房产的买受人，即新建商品房网上备案确认单中买受人的姓名是谁，谁才可以作为申请人贷款，同时申请人需符合申请贷款的相关规定。
闯关结果：失败
通关攻略：
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款对象必须具备下列条件：
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
组合贷款
选手7 杜女士
杜女士最终看中了一套100平左右的房子，总价大约60万元。首付18万元后，她打算申请组合贷款。她的公积金已经缴纳了好几年，中间没有中断情况，可以足额申请到额度25万元的公贷，剩余17万元选择商业贷款。而且所购的楼盘也支持公积金贷款。
闯关结果：通过
通关攻略：
贷款条件：首先需要咨询开发商是否支持公贷，如果支持才能申请公贷。组合贷款和公积金贷款在业务受理流程上基本相同，但是在组合贷款中银行需进一步核实您的还款能力。所以组合贷款中需准备个人收入证明以便银行核实。同时请注意若您除这次贷款外还因购买其他住房申请过商业贷款，因涉及商业贷款，各家银行对第二套住房的贷款有它们自己相应的要求，请您先向贷款银行询问清楚此次贷款对您的首付及利率等等有哪些具体的规定，以免造成贷款不能顺利办理。
审批时间：组合贷款审批比较慢，手续集全的情况下，提交申请后约40-50天才可批下来。
链接
年底购房 选择什么贷款更适合？
放款时间哪个更快？
一般情况下，公积金贷款的手续时间约为1.5-3个月，而商业贷款则不到1个月的时间。但在年底，由于银行自身放贷额度有限，即使已经批下来的商业贷款，可能不能及时放贷，往往商业贷款也要花上3个月。这就使得公积金贷款反而显得更快。
算算账 哪种贷款更划算？
一套总价60万元的房子，首付18万，贷款42万元。根据目前利率来算，公积金贷款的利率是4.5%，商业贷款的利率是6.55%，组合贷款的利率是由实时商贷、公积金贷款的利率来分别计算的。贷款42万元，公积金贷款支付的利息款为21.77万元，商业贷款需支付利息款33.45万元，组合贷款个人可贷35万元，利息款为23.71万元。由此可见，该套房子的商贷的利息要比公积金贷款利息高出11.68万元，比组合贷款利息多出9.74万元。以20年来算，每年商贷利息比公积金贷款的利息要多还5840元。
公积金留给二套房
在年底交易房产的人，往往买家都想抄底，卖家则是急需回笼资金。在年底公积金审批速度快，单从贷款利率来算，自然是公积金便宜。但是由于公积金贷款的有关政策，大多数人一生只能用一次公积金贷款。如果已经使用公积金贷款，那么未来的20-30年内，除非提前还款，否则难以再次使用公积金。因此，如果将公积金贷款的机会放在将来购买二套房，会更好一些。
延伸阅读：
第4关：领奖（通关奖品：落户合肥）
两位选手到终点
赢得大奖抱房归
外地人在合肥买房果然不容易，第3关后，最后只剩下2名选手了，此时他们将冲向终点，领取大奖，也就是将在合肥落户了。此时意味着他们可以通过购买房屋将户口迁移至所在的区域，几个月或是一两年后可以收获新房。那么，迁户口有哪些步骤，验房是否要请专业的公司，收房时又要交纳哪些费用，完成这些，您才算是真正的通关，成为最终的winner。
领奖须知：备齐手续 看清产权
1、落户需要备齐的手续
凡在合肥市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间)的。其中购买新房的，凭《房屋产权证明》、购房发票、迁入人的户籍证明申报入户；购买按揭的，凭《房屋产权证明》、银行出具的贷款证明、迁入人的户籍证明申报入户；购买二手房的，凭房屋中介部门出具的纳税票据、《房屋产权证明》、迁入人的户籍证明进行申报。
温馨提示：特别注意的是，购买工业产权的房屋无法落户也无学区可言，房屋产权为50年。同时，虽然商业产权公寓与住宅产权房屋均可实现落户，但商业产权房屋为40年产权，也无学区。
2、房产面积决定落户人数
根据合肥市现行的户口管理规定，居民在市区购买成套商品住宅房90平方米以上（含90平方米），并实际居住生活，可申请本人、配偶和未达法定婚龄的子女落户，购房一方的父母可随迁；购买成套商品住宅房60平方米以上（含60平方米）90平方米以下，可申请本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女落户，不得再申请购房人父母户口迁入；购买成套商品住宅房60平方米以下，可申请其本人、配偶和一名未成年子女（未满18周岁）落户，不得再申请购房人父母和其他子女户口迁入。
温馨提示：无论多大面积房屋均可落户，只是对迁入户的人数有限制。
3、买二手房 原户主应确认迁出户籍
拥有多套住房的房屋所有权人转让其存量房产时，应先将其户籍迁入其实际居住房屋所在地派出所；只有一套住房的房屋所有权人转让其存量房产时，应先将户籍转入派出所专设的集体户托管，待其有合法固定住所后，再将户籍迁出。房屋登记机关应在查验交易房屋所在地派出所出具的户内无户籍或户籍已迁出证明后，予以办理房屋所有权转移登记手续。
温馨提示：对于购买二手房的购房者来说，只有在原户主将户口迁出之后，才能真正落户，享受到房源所属的学区等。这点应该特别注意，以防日后产权纠纷。
通关宝典：收房时 教您怎么来验房
验房是否需要找专门的验房公司？
购房者找专业的验房公司来验收。专业的验房公司会从结构安全、施工质量等角度全方位检查验收，但需要收费。自己验，可能有问题看不出来，即使有问题，也得不到很好的维修或整改，最终结果多数是不了了之。
验房时，需要验收哪些方面？
1、检查入户门、窗户、栏杆是否开关正常、松动、破损、异响；
2、检查室内墙面、地面、顶棚是否空鼓、开裂、起沙、起壳现象；
3、检查卫生间排水是否正常，检查厨房燃气管道、公共排烟道装置是否正常；
4、检查强电、弱电是否通电、线路是否正常、是否有安全隐患；
5、测量房间的层高是否达到要求，复核房屋套内面积；测量房屋内开间宽度；检查房屋内主体结构是否有问题；检测室内墙面水平垂直度；
6、检查消防设施配置情况；做漏电保护试验；检查暖气管是否变形；检查水管、线管走位是否高于地面、是否距离过近；检查有无空调机架、是否安装合理等。
如果验房出现问题，哪些属于开发商需承担的责任？
1、小区道路未完工，道路不通，无法通行；
2、小区绿化全面处于施工状态，现场混乱不堪，与合同约定不符；
3、小区燃气未通，正值采暖季无法供暖，基本生活条件和装修条件不具备；
4、闭路电视及安防设施未按合同约定和国家法律规定配套到位，入住业主安全无法保证；
5、小区有线电视目前不具备接通信号条件；
6、合同约定私家车位未落实等。
收房秘笈:交钱还要注意看清文件
交房时需交哪些费用？
交房时要缴纳的款项如下：契税、维修基金、办理房产证的一些手续费用（印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等等）、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费、物业管理费用、房屋面积经过测量后的补差费用、一些小区配套需要交纳的智能化费用和其他费用、水电开户和前期预存的费用，煤气、宽带、电话开户和开通需要交纳的费用。
其中，数额的部分要属契税和维修基金。按照有关规定，在合肥市购买首套房，90平方米以下所需缴纳的契税为总房款的1%，90-144平方米之间契税为总房款的2%，144平方米以上为总房款的4%，二套房不论面积大小均为4%，商业产权房屋契税同样为4%。维修基金多层为总房款的1%，小高层、高层为2%，后期根据具体情况再另行收取。
另外，按照合肥物业管理新规定，我市小区物业管理费用为1.44元/平方米/月，有电梯的基准收费标准为1.2、1.1、1.0、0.9元/平方米/月，无电梯的为0.7、0.6、0.5、0.4元/平方米/月，同时物业费实行一费制时，交房当天需要缴纳多少的物业费，则依开发商而定。
收房当天需带齐及看清的文件有哪些？
收房当天，准业主需要携带以下文件：身份证原件和复印件；《商品房买卖合同》；已付房款及税费收据或发票；彩色照片（2张）；收房通知书（上面开发商注明其他需要携带的资料）。
收房当天，需要查验开发商提供的文件：竣工验收备案表；面积实测报告；房屋质量保证书；住宅使用说明书；管线分布竣工图等。
购房者收房时需要留存的文件：住宅质量保证书；住宅工程质量分户验收表；住宅使用说明书；管线分布竣工图。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
