[摘要] 尽管去年楼市有些“吃紧”，1-10月份全省房地产开发还是完成投资2752.6亿元，居中部六省首位。昨日，记者从安徽省经济信息中心了解到，去年全省房地产开发投资呈现增幅回落态势，商品房销售持续负增长。专家预计2013年全省房地产走势以平稳为主，房价大幅上涨或下降可能性都比较小。
尽管去年楼市有些“吃紧”，1-10月份全省房地产开发还是完成投资2752.6亿元，居中部六省首位。昨日，记者从安徽省经济信息中心了解到，去年全省房地产开发投资呈现增幅回落态势，商品房销售持续负增长。专家预计2013年全省房地产走势以平稳为主，房价大幅上涨或下降可能性都比较小。
投资回落市场供给放缓
2012年1—10月份，全省房地产开发完成投资2752.6元，投资完成额居第8位、中部六省首位；增速居第19位，中部六省第4位。总体来看，全省房地产开发投资呈现增幅回落态势。
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同时，全省商品房施工面积23123.8万平方米，较上年同期回落7.6个百分点，新开工面积6413.6万平方米，同比下降15.7%，自2012年4月份以来连续呈现同比下降态势。从全省房地产总体形势来看，全省商品房市场供给在放缓。
商品房销售持续负增长
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2012年以来，全省商品房销售持续负增长，1—10月份，全省商品房销售面积达3453.5万平方米，同比下降2.4%，比同期平均降幅大1.3个百分点。
去年，商品房销售均价涨幅基本在3%左右徘徊。1—10月份，全省商品房销售均价4967.9元/平方米，增长3%。其中，2012年以来住宅类销售均价涨幅呈现逐月回升态势，10月份均价为4607.2/平方米，增长2.1%。从70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，10月份合肥新建住宅价格同比下降0.6%。
后续供应不足要防“隐忧”
“2013年安徽的房地产开发投资有望保持稳定增长。”省经济信息中心有关专家预测，随着宏观经济运行整体企稳回升，近期房地产销售也呈现逐月回暖态势，销售回暖促进房地产开发企业资金周转加快，从而对房地产投资构成有力支撑。此外，保障性住房投资量加大，有效供给将进一步提升，全省房地产市场供给结构也将进一步优化。
随着销售的逐步回暖，房地产开发企业库存和资金流的改善，企业以价换量的意愿有所降低，房价下调的动力和愿望不足，但提价动力也明显不足。在国家对房地产调控不放松的情况下，房价大幅上涨和下降可能性都比较小，预计2013年全省房价走势仍以平稳为主。
从供求比看，2012年以来，供求比呈现下降态势，需求大于供给，供需缺口仍然没有减小，甚至有加大的态势。专家因此建议今年房地产市场要谨防后续供应不足带来的隐忧,努力在稳投资、抑房价之间寻求平衡。
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