[摘要] 一半是火焰，一半是海水。人们心中不禁惴惴：房价会否如任志强所言，今年3月会大涨吗?
编者按：2012年年末，中国房地产市场突然启动，量价齐升，交投活跃。这波回暖趋势持续到2013年年初，据房天下数据监控中心监控数据显示，上周（1月7日-1月12日）六天合肥市区住宅类商品房备案1629套，环比上涨42.52%，备案面积160897平米，环比上涨46.56%，备案均价6808.07元/平米，环比上涨1.01%，楼市再现量价齐涨。
随着楼市回暖，各种所谓的“恐慌情绪”开始蔓延。接着，北上广皆传出风声：抢购出现了。面对此种情况，政府却颇为淡定。年末几次重大会议上，除了重申房地产市场调控不动摇外，没有什么新鲜措施出来，甚至笔墨也显得吝惜。接着，国土资源部表示要大力控“地王”，住房和城乡建设部表示限购要继续。
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一半是火焰，一半是海水。人们心中不禁惴惴：房价会否如任志强所言，今年3月会大涨吗?
房天下今日话题邀您一同关注“楼市政策之冷PK市场之热 政府何时再发力”。
市场之热——冬天里的春天
多地楼市新年初显“小阳春”迹象
2013年已走过10多天,多地楼市成交呈现“开门红”,数据也传递出同样的信息。在统计的40个城市中,周成交量同比上涨城市占九成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他重点城市均超过一倍。元旦期间,这种涨势更加明显。54个主要城市新建住宅签约8438套,比去年同期上涨16.8%,京沪穗深四个一线城市共签约2127套,同比上涨57.7%。
春节前后是楼市的传统淡季。业内人士预计,未来楼市将逐步降温,能否迎来“小阳春”还有待观察。
相对于往年的不明朗,今年的市场线条足够清晰,2013年将是楼市继续向上的一年。”华中分院副总监李国政预计,接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境,特别是金融政策紧密挂钩,预计不会出现大幅上涨,但也不会大幅下降。 【详细】
在经历了史上最严厉调控之后，中国房地产的信心似乎没有受到太多影响。进入2012年下半年，按捺不住的买家就悄然入场了。这首先体现在交易量上升上。然后，价格也随之攀升。一些离奇的景象迅即传播开来。
来自北京的消息是，一套与铁路的房子昨天还230万元今天就300万元了。此事大大刺激了买房人的心理。虽然后来此消息被指为“个案”，但是它的效果已经达到。买房人正在加快脚步。
来自上海的消息是，久违的“日光盘”再次出现了。万科海上传奇项目宣称，楼盘刚一上市即遭疯抢，408套房源认购客户超过600组，“真的一套都没有了”。脚步慢了真还买不到。
来自广州的消息是，买房人在售楼处“通宵排队”排号了。珠江新城某楼盘定于2012年12月16日正式开盘，但提前一天晚上就有大批的买房人聚集，甚至排起了长龙。虽然此消息被指为“炒作”，排队的人多是雇来的，但是房市暴涨的预期却实在的起来了。
来自南京的消息是，总价地王易主。该市下关滨江地块以56.2亿元的高价成功出让，创造了新的纪录。如此凶猛的地产商是来自央企的中冶置业。地产商拿地的热情也在高涨。面粉和馒头一起火热了。
与此相衬托的是，涨价预言大合唱。
2012年9月，地产商任志强即宣称，今年3月房价必暴涨。他的理由是，届时地产商的库存已经消化得差不多了，新的供应却未出现，短缺无可避免。在这个冬天，房地产的春天已经来临。另外，他把责任方也指明了：政府有关部门及其执行的土地政策。
2012年12月9日，国家统计局原局长邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。对于2013年，他认为，房价将平稳上升，暴涨的可能性很小。
一周后，北京师范大学管理学院教授董藩说，25年后房产均价是一平方米9万，北京要80多万元。他还拿历史说事儿：1987年平均房价408元，那时候北京就500元，如果那个时候我们告诉你房价将达到6000元，北京、上海达到20000元，打死你也不相信，那时候任总(任志强)也不相信。
几乎同时，工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在一个研讨会上也表示，未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于2011年住房销售面积的12倍以上。“过去10年房价翻5倍，未来10年保持7%就不错了”。
显然，至少在房价趋势上，官、商、学三界有了接近的看法。
此情此景令看空者尴尬无比。2010年11月，财经观察员侯宁和房地产经理人联盟副秘书长陈宝存打赌，声称2012年年底北京房价必跌50%，否则将承办不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席。两年后，北京五环内房价两年大涨逾20%。侯宁一边“不向高房价投降”，一边取消了赌局。
那些听信侯宁的买房人恐怕难以那么潇洒了。毕竟他们的梦想不像侯宁的酒宴那么容易取消。现在，他们中的一些人悄悄地将希望寄托在政府部门的反腐败力度上。据说，一些握有多套房产的官员正在努力销售那些来路不明的房子，这可能会给房地产市场带来不小的“供给冲击”，买房人指望着捡漏儿呢!
此刻，人们已经不再怀疑楼市回暖的事实。的分歧是房价将涨向何处。
近六成网友认为2013合肥房价继续上涨
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