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"阳春"三月开盘预告 30盘齐入市搅热合肥楼市

房天下   2013-03-06 00:30

[摘要] 在2013年的春天,乍暖还寒时节,气温还未回升,合肥楼市却已开始热闹起来。新“国五条”及细则的出台,并不妨碍合肥新房市场在本月迎来年度首个新盘集中入市时节。据房天下数据监控中心截至2013年2月25日统计,合肥楼市2013年3月预计开盘或加推的项目有30个,其中纯新盘就有3个。

在2013年的春天,乍暖还寒时节,气温还未回升,合肥楼市却已开始热闹起来。新“国五条”及细则的出台,并不妨碍合肥新房市场在本月迎来年度新盘集中入市时节。据房天下数据监控中心截至2013年2月25日统计,合肥楼市2013年3月预计开盘或加推的项目有30个,其中纯新盘就有3个。

30盘本月推新 三综合体或亮相

2013合肥楼市一直延续着去年年末的热度,就连春节期间很多楼盘也跟暗淡告别,正月除二后上门访客就开始迅速增加。受新颁布的新“国五条”及细则影响,部分有购买意愿的客户,惧怕“后国五条”时代更严苛的地方细则出台,而急忙走进售楼部,更有银行内部人士透露合肥二套房贷还没变,有意向的赶快办理。但是在楼盘优惠方面,合肥楼市却出现了两极分化的现象,有些楼市试水电商团购优惠为推新创造有利条件,有些楼盘却缩减优惠甚至开盘提价。

据合肥房天下2月25日统计的监测数据显示,3月份,合肥有30家楼盘预计开盘,其中市区共25家,长丰有北城世纪城、京城国际、恒泰风格城市三家,肥西有振荣锦尚公馆一家,肥东有世宏城市广场一家。城区入市新盘中,经开、滨湖依旧是供应的主力,东冠繁华逸城、丰大国际、御湖观邸、观澜华庭、御景前城、禹洲天境、华地润园、中铁滨湖名邸、淮矿东方蓝海、滨湖万科城、万科蓝山都有入市计划。

新春伊始,合肥楼市成交节节攀升,购房者积极入市,有些楼盘看准时机就开盘提价。位于北二环某楼盘,几乎每月都有房源新推,去年7月—11月其新推房源都保持在均价6300元/平米,折后价在5900—6000元/平米左右,当时优惠幅度还算较大。但是自去年12月起,其新推房源均价就上调至6500元/平米,优惠幅度也有所缩减,春节过后,该楼盘均价已上调至6700元/平米。据该项目置业顾问透露,其下月新推房源均价应该在6800—7000元/平米。

另外,在合肥“涨”声一片的情况下,一些楼盘却试水电商推出团购,实实在在的为购房者推出优惠政策。3月3日,房天下联合高速举办的G3时代“狂”购房活动顺利举办,5折房得主张瑾女士幸运中签,仅需花19万即可购得高速滨湖时代广场65平米公寓现房,目前高速94折房天下团还在继续中。位于蜀山区二号线地铁沿线的中海原山预计于3月20日左右推出46#楼89、112平米户型,在开盘之前中海原山也携手房天下推出团购活动,在售37#-45#,交3千房天下会员服务费享120-143平方米大户型96折优惠,80-117平方米小户型97折的优惠。

3月小阳春,一些纯新盘也预面市,备受期待的2013高新区纯新大盘祥源城也预计3月底开盘,推出首期2、3#楼,79、99平米户型,具体时间未定,同属包河区高端综合体的坝上街环球中心、绿地中心也预计在本月首次面市。

100平方米以上产品供应萎缩 开发商试水新政后市场

从这些预计入市楼盘推新计划分析,本月入市新盘推新单位货量不多,且产品面积多集中在100平米以下,刚需客户成合肥楼市主力购买群体,其中市区仅绿地乔治庄园没有100平米以下刚需户型推出,只预计推出163-348平米新品。

预计新推入市的单位数量较少,淮矿东方蓝海、丰大国际的入市新品单位均不超过200套,其他楼盘的情况也与之相似。业内人士分析,开发商选择3月初入市推新,一方面是基于购房者忧心新政对于购房的限制,另外也是对“五一”市场的试水,拿出部分产品试验政策对于市场购买力的影响究竟如何,为“后国五条时代”的决策提供范本。

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