[摘要] 3月份中国房地产市场的预期出奇混乱，走向扑朔迷离。
3月份中国房地产市场的预期出奇混乱，走向扑朔迷离。
恐慌之下，二手房成交井喷，一二线主流城市的二手房交易量创下2010年调控以来的新高，价格也有明显上涨。
一部分需求被挤压到新房市场，北京、深圳等地部分新房一推盘便卖光，价格也稳步上涨;一些新盘因为供不应求而选择提价，却又遭遇地方政府预售审批的限制，未能获得预售证，导致3月份可售库存持续下降。开发商们依然是乐观的，尽管万科、保利、中海外等超大型开发商已经调低了他们今年的销售预期，但碧桂园、富力、世茂等房地产商今年的目标仍是雄心勃勃。而且，高层主推的城镇化，成为开发商高管们在年度业绩会上，宣扬楼市长期向好的最直接理由。
虽然3月底各地陆续推出实施细则，但除北京外，20%个税并没有实质性落地，二套房首付提高也未见实质性动作。市场甚至认为，“利空出尽便是利好”，地产股次日便因此大涨。
值得注意的是，新一届中央政府正在透出与过去不同的房地产调控讯息。
3月31日，国土部副部长胡存智称，要将土地财政逐步从出让转向税收方式，培养新的税源;此前数日，他还表示，应该考虑从第三套房开始征收不动产调节税。包括中海外主席孔庆平、保利地产董事长宋广菊在内的央企开发商高管，也认为应该对多套房征收房产税，并预计这一步调会快速推进。
3月28日，国务院发布机构改革任务分配通知，强调要在2014年6月底出台不动产登记条例，年底前建立不动产统一登记制度，这被外界普遍认为是为征收房产税做准备，也是新一届政府将行政化调控转变为财税调控，致力于建立房地产市场的长效调控机制。此前，住建部负责人多次表示，要在今年年底前实现地级以上城市住房信息联网的目标。
中国房地产市场正在酝酿剧烈变革。但能否真正将普通商品房住宅的投资属性剔除，让其回归至居住的本源，还需看高层推进制度变革的决心，以及地方执行调控的力度。
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