[摘要] 4月18日，国家统计局公布3月70个大中城市房价数据。结果显示，3月楼市“高烧”不退，涨幅继续扩大。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降仅有温州，泉州保持持平，其余68城市集中上扬。其中，合肥新房价格上涨环比上涨0.8%，同比上涨3.9%，二手房价格环比、同比均上涨1.2%。
房天下讯 4月18日，国家统计局公布3月70个大中城市房价数据。结果显示，3月楼市“高烧”不退，涨幅继续扩大。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降仅有温州，泉州保持持平，其余68城市集中上扬。其中，合肥新房价格上涨环比上涨0.8%，同比上涨3.9%，二手房价格环比、同比均上涨1.2%。
躁动
3月合肥一二手房同涨 90㎡以下房源涨幅
18日，统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与此前相比，近几个月来持续上涨的房价并未出现明显降温，涨幅有扩大趋势。
数据显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，环比价格上涨城市中，涨幅为3.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨城市有67个。3月份，同比价格上涨城市中，涨幅为11.2%。高于2月环比3.1%，同比8.2%的涨幅。
3月合肥新建商品住宅价格方面，与上月相比，环比上涨0.8%，与去年3月份相比，合肥同比上涨3.9%，实现6连涨。其中，90㎡以下刚需房源在合肥明显更受青睐，环比上涨1.1%，同比上涨5.0%，比90-144㎡、144㎡以上房源涨幅都要高。
二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。
合肥此次同样还在二手房住宅价格上涨城市的队列中，其中环比、同比涨幅都为1.2%，涨幅位居第七。在二手住宅分类价格指数表中，合肥90㎡及以下房源环比上涨1.4%，同比上涨1.8%；90-144㎡房源环比上涨1.2%，同比上涨1.3%；144㎡以上房源环比上涨1.2%，同比下降0.5%。从这些数据不难看出，不论是新房还是二手房，合肥90㎡及以下房源的价格涨幅都相对较高。从供求决定价格的市场角度分析，刚需群体还是目前合肥楼市最活力的支撑点。
统计局
需求集中释放助长3月房价
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对上月的数据进行了解读。他表示，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
不过3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落，预计4月份房价走势可望趋稳。
政策
国五条细则催热楼市
合肥市房产界人士表示，3 月份合肥楼市走高，跟楼市调控政策关系密切——当时“国五条”各地细则未出，无论新房、二手房买家都希望在政策落地前出手。这导致当月楼市火爆，房价上涨。因此，3月份合肥房价的上涨，并不足以反映长期的市场情况。
而随着3 月底“国五条”合肥细则的出炉，未提及限购、房产税、二手房交易税等严厉条例的调控措施被形容为“过度温和”，这与之前市场的严酷预期形成强烈反差，反而助推了一部分购房者步出观望。合肥“国五条”执行细则的内容表明了政府的温和态度，也表明了合肥楼市仍然具有上升空间，这无疑给开发商和一些购房者们吃了一颗“定心丸”。
趋势
前高后低 合肥房价将趋稳
2013年4月18日，房天下控股新房集团常务副总裁司智在一峰会上表示：根据去年中指院的年度报告，可以看出货币环境的稳定和市场成交不断加温，支持房价今年仍维持向上态势，但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去库存压力依旧严峻，整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。随着各地国五条细则的出台，表明了政府对调控政策保持从紧的态度，这也意味着若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。通过以上分析，中指院预判2013年房地产将会出现前高后低的趋势，开发企业唯有加速跑量方能跑赢市场。
合肥“国五条”细则落地政策中的第四条规定：“加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛”。第五条规定：“凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目，由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查。”
虽然合肥国五条细则没有提及限购、房产税、二手房交易税等条例，但合肥业内多专家表示政策还有加码空间。目前又有小道消息曝出，合肥更“细”的细则有望在6—8月份出台。4月初，合肥不断有开发商称，已经被主管部门约谈，要求降低涨价幅度，涨幅过大的房源被暂缓上市销售。对此，有主管部门回应，在本地政策出台后，合肥已经缩小了之前判定为“涨幅过大”房源的标准。
从这一现象推测，目前合肥国五条细则的控价措施已经开始发力，今年开发商过度涨价的行为会得到有力限制，稳健前行或是未来房价的大势所趋。而随着一季度的需求集中释放，合肥购买力有被透支的嫌疑，未来住宅成交量方面或有下行可能。
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