[摘要] 如果你有房子出租，要记得先去当地街道登记备案；把一间房隔成两间对外“群租”将被严禁；租金至少4%将用于纳税……昨日，合肥市政府召开新闻发布会，宣布《合肥市房屋租赁管理办法》(下文简称《办法》)自5月1日起实施。业内人士表示，这可能会引发合肥房租小幅上涨。
如果你有房子出租，要记得先去当地街道登记备案；把一间房隔成两间对外“群租”将被严禁；租金至少4%将用于纳税……昨日，合肥市政府召开新闻发布会，宣布《合肥市房屋租赁管理办法》(下文简称《办法》)自5月1日起实施。业内人士表示，这可能会引发合肥房租小幅上涨。
房主不备案将被罚款
《办法》规定，自5月1日起，房主在与租客签订租房合同后15日内，要去房屋所在地的乡镇人民政府或街道办事处办理登记备案手续。否则，违规的个人将会被处以一千元以下罚款，违规的单位则被处以一千元以上一万元以下罚款。在办法实施前已经签订租赁合同，但尚未到期且未办理备案手续的，要在实施后三个月内去登记办理。
据了解，《办法》还扩大了适用范围，将合肥市行政区域内的所有房屋租赁行为都纳入管理。
房间不得分割出租
《办法》还对“群租”限制标准进行了明确，必须以原始设计房间为出租单位，不得将厨房、卫生间、阳台、地下室等出租供人居住，且人均承租面积不得低于10平方米。
比如，某市民家有一套90平方米的两室一厅对外出租，则可以分割成两个房间、一个客厅这三个单元对外出租，且也只能容纳9名承租人，否则，房主将会被处以五千元以上一万元以下罚款。
《办法》还规定，有五类房屋不得出租，包括违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违规改变房屋使用性质的；司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的；法律法规规章禁止出租的其他情形。
租金至少缴税4%
《办法》实施后，房主办理登记备案手续将免费，出租房屋则按综合征收税率征收。
其中，个人出租住房月租金20000元以下的，税率为4%；月租金20000元以上(含20000元)的，税率为8%；个人出租非住房月租金20000元以下的，税率为10%；月租金20000元以上(含20000元)的，税率为15%。
“一旦备案制度完善后收取税费，房主极可能将这笔费用转嫁到房客头上。”昨日，省城某房屋中介机构市场部人士预计，五月份后，随着毕业生离校，房屋需求增加，合肥的房租将迎来小涨。(记者张晓嵘)
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