[摘要] 自1993年4月3日，历经近20年艰辛砥砺，合肥经开区――这个旧日岗冲之地，迎来了翻天覆地的变化，在区域高速腾飞的同时，经开区也迎来一批批大牌房企抢驻，绿地、绿城、禹洲、华地、高速……大牌房企的进驻，一方面会提升区域的居住品质，另一方面也不可避免的，会拉升区域房价。
编者按：这是一个“面粉价”赶超“面包价”的时代，这是房价涨的比工资快百倍的最坏时代。在经济飞速发展，在动车高铁飞速运行的同时，房价也在飞速增长，当混沌不知的购房者猛然觉醒时才发现房价已超离普通人购买能力太远太远。
众所 这十年是商品房发展的黄金十年，在每一座中国的城市都经历着“拆迁”“重建”，城市与城市之间越来越相似，越来越多的高楼大厦拔地而起，在开发商与投资者赚得盆满钵满的同时，却也有很多人因为房价太贵而哀伤。十年调控仍然抑制不住房价的涨幅，开发商们对土地的渴望只增不减，高昂的溢价率致使各地地王频现。本期新闻调查从开发商们拿地的楼面价开始探究，究竟谁才是高昂房价的推手？
自1993年4月3日，历经近20年艰辛砥砺，合肥经开区――这个旧日岗冲之地，迎来了翻天覆地的变化，在区域高速腾飞的同时，经开区也迎来一批批大牌房企抢驻，绿地、绿城、禹洲、华地、高速……大牌房企的进驻，一方面会提升区域的居住品质，另一方面也不可避免的，会拉升区域房价。
2009年，作为经开区热门楼盘代表，中环城项目开工，70万平米的建筑规划让业内吃惊。2009年9月，中环城项目首次开盘，备案均价4400元/平米，这在当时代表着经开区的“高房价”；2013年，中环城均价已经涨至8000元/平米。
从最初的3000或者4000出头，时至今日“7000时代”，经开区房价历经了一个“翻番”的过程。在房价的背后，地价的连番上涨成推手之一。2009年10月29日，位于经开区的HJQ070地块，面积达到500.06亩。最终，绿城集团经过28轮的厮杀，以26亿元的价格拿下了该宗地块，单价520万元/亩，楼面地价3900元/㎡，成为当时合肥史上的“总价地王”。随后，该地块上建成了现在的绿城玫瑰园项目，别墅部分的价格从2010年的1400万/套，几经上涨，到今天达到2300万/套。
高地价成“幕后推手”
绿城集团进军经开区，迈出了大牌开发商入驻经开区的步，也提升了经开区整个区域的价值。
2012年8月16日，以28.6亿元诞生的合肥“总价地王”惊起了楼市一池涟漪，合肥经开区土地立时崭露头角。602亩超大体量地块挂牌出让，其中2012-2号308.22亩商住地以底价415万/亩成交，总价12.79亿，地面价6224.6元/平，商业楼面价1131.7元/平、居住楼面价1778.4元/平；2012-3号294.17亩居住地以底价538万/亩成交，总价15.8亿，地面价8069.5元/平，楼面价2305.5元/平。该地块案名正式出炉，命名“融科城”。融科城项目目前正在建设之中，预计今年五六月份开盘，项目均价尚未对外公布，但有消息称首次开盘价格“在7000以上”。
另外，据房天下数据统计，在今年一季度，经开区共出让4宗348.941亩地块，其中3块在1月31日成功出让。
安徽尚泽置业以480万元/亩、总价7.9亿元摘得HJQ050地块，居住楼面价2400元/平、商业楼面价1800元/平，溢价率128.57%。
安徽观澜置业以500万/亩摘得经开HJQ012号116.98亩居住地，总价5.84亿，地面价7499.6元/平，楼面价2999.8元/平。
安徽亚坤科技发展股份有限公司以180万/亩摘得经开7.071亩商业地，总价1272.78万，地面价2699.86元/平，楼面价359.98元/平。
2013年3月1日，国务院发布国五条秀则，房天下记者时间连线了合肥学院研究所副所长凌斌。凌斌认为，提高二房贷首付和贷款对房价影响有，20%个税最终还是会加到购房者身上，“我认为土地出让限价比税收政策、限贷政策更重要”。
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