[摘要] 统计局的数字“真与假”，外界一直存在争议，根据6月的房价数据，有媒体指出，为了应对调控，开发商采取捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象，建议政府加强监管，防止调控政策被架空。
编者按：统计局6月70大中城市房价发布，63城房价环比上涨，涨2.4%；同比69城上涨；沪商品住宅环比涨2.2%；同比涨14.4%。
统计局的数字“真与假”，外界一直存在争议，根据6月的房价数据，有媒体指出，为了应对调控，开发商采取捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象，建议政府加强监管，防止调控政策被架空。欢迎收看房天下“今日话题：统计局房价被指失真 民间统计是否更感性”。
统计局数字被指“失真”
房企捂盘惜售 拆分合同致房地产统计数据失真经济参考报
一是拆分合同、“非毛坯房裸卖”。有业内人士向记者介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，把原本规划出售的非毛坯房合同分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年6月底就“逆市”下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现网签。
二是捂盘惜售。黄韬介绍，预备售价2.6万元，指导定价2.1万元，位于海珠区的凤乐雅轩因为申报价格过高、拿不到预售证，至今尚未开盘。而这也成为开发商集体要挟政府的办法：“政府不让高价卖，干脆不卖。和政府赌市场，看谁耗更久。”
结构性降价难以反映市场真实变动经济参考报
暨南大学管理学院教授胡刚分析，“房价被回落”，一方面是调控限制高房价项目入市，郊区中小户型比例增加，从成交结构上拉低了房价。需要注意的是，目前高价楼盘并未有降价的趋势，只是暂时被限制入市，还有更多的开发商选择了拆分合同销售、非毛坯房裸卖等办法，“统计数据的变化并没有真实反应市场变化，看似房价数据下降了，但开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了。”
统计部门数据真实性待提高 地产中国网
“虽然统计局明确了官方版的房价数据需要由统计部门统一发布，但由于没有严禁其他机构发布数据，这方面仍然给部分地方政府钻空子的余地。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟指出，当下房价的统计数据除了官方版本外，不排除在统计局上述政策正式执行后，地方政府会再次通过机构发布所“需要”的数据，例如行业协会等。
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