[摘要] 统计局的数字“真与假”，外界一直存在争议，根据6月的房价数据，有媒体指出，为了应对调控，开发商采取捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象，建议政府加强监管，防止调控政策被架空。
编者按：统计局6月70大中城市房价发布，63城房价环比上涨，涨2.4%；同比69城上涨；沪商品住宅环比涨2.2%；同比涨14.4%。
统计局的数字“真与假”，外界一直存在争议，根据6月的房价数据，有媒体指出，为了应对调控，开发商采取捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象，建议政府加强监管，防止调控政策被架空。欢迎收看房天下“今日话题：统计局房价被指失真 民间统计是否更感性”。
统计局数字被指“失真”
房企捂盘惜售 拆分合同致房地产统计数据失真经济参考报
一是拆分合同、“非毛坯房裸卖”。有业内人士向记者介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，把原本规划出售的非毛坯房合同分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年6月底就“逆市”下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现网签。
二是捂盘惜售。黄韬介绍，预备售价2.6万元，指导定价2.1万元，位于海珠区的凤乐雅轩因为申报价格过高、拿不到预售证，至今尚未开盘。而这也成为开发商集体要挟政府的办法：“政府不让高价卖，干脆不卖。和政府赌市场，看谁耗更久。”
结构性降价难以反映市场真实变动经济参考报
暨南大学管理学院教授胡刚分析，“房价被回落”，一方面是调控限制高房价项目入市，郊区中小户型比例增加，从成交结构上拉低了房价。需要注意的是，目前高价楼盘并未有降价的趋势，只是暂时被限制入市，还有更多的开发商选择了拆分合同销售、非毛坯房裸卖等办法，“统计数据的变化并没有真实反应市场变化，看似房价数据下降了，但开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了。”
统计部门数据真实性待提高 地产中国网
“虽然统计局明确了官方版的房价数据需要由统计部门统一发布，但由于没有严禁其他机构发布数据，这方面仍然给部分地方政府钻空子的余地。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟指出，当下房价的统计数据除了官方版本外，不排除在统计局上述政策正式执行后，地方政府会再次通过机构发布所“需要”的数据，例如行业协会等。
谁能拿出真实的房价数据？
数据失真影响调控决策 房价统计改革倒计时联合早报
房价统计问题由来已久。政出多门，口径不一。行业管理部门，注重的是成交量；而统计部门的数据是政府政策调控的主要依据，不同的部门选用的方法不同，所计算出来的结果也大不相同。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时表示，土地勘测规划院每年会公布地价数据。一般是采取定点观察的方式，同一些地方的专业评估机构合作，搜集数据。他认为，统计局公布的数据的问题是不具有可比性。
谁也无法拿出真实的房价数据？
华远集团董事长任志强曾表示，任何人都无法拿出真实的房价数据，没有一个民间组织有能力深入到660多个城市进行调查。所以，大家只能相信统计局的数据。在数据的真实性和可参考性上，北京虎杰投资首席分析师张寅甚至更愿相信任志强曾列举的房价上涨的数据。
民间统计是否更“感性” ？
房价日均增长图走红 上海100平米房日涨2085元 信息时报
近来，“主要城市房价日均增长图”在微博上引发热议。根据房价日均增长图，房价按日来涨，一套100平方米的住房在不同的城市涨幅有所不同，北京每天涨2939元，上海日涨2085元，而广州以1427元的日涨幅度位列第四。如此夸张的涨幅引网友感叹，不过有业内人士认为，房价虽有上涨趋势，但具体情况不可一概而论。
该图片中，房子每天涨价上千元。并解释道，假如有套100平方米的房子，不出租不入住，在广州每天能涨1427元，只要一房在手，每天不干活也有上千元入账，还称“我的小伙伴们，上什么班，炒什么股，抢什么黄金，还是买房靠谱！”
上海房价十年涨了5倍 专家:房价其实是在跌？房天下
一线城市房价十年涨幅翻番
昨日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”
一线城市平均房价十年涨幅比较
广州 2003年一手楼均价3888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%
北京2003年一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅365%
上海2001年一手楼均价3500元/平方米，2010年21000元/平方米，涨幅500%
深圳 2003年一手楼均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅233%
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