[摘要] 近期,各地土地市场再度疯狂,开发商不惜高价拿地;温州、芜湖等城市房价下降,楼市调控隐现松绑迹象;同时,“钱荒”危机过后,多地银行收紧房贷额度,更有甚者取消房贷利率优惠。楼市种种现象已表明,房价上涨绝不是危言耸听,有业内人士称,房价五年内翻一番。楼市“金九银十”即将到来,购房者大可拭目以待。
编者按:近期,各地土地市场再度疯狂,开发商不惜高价拿地;温州、芜湖等城市房价下降,楼市调控隐现松绑迹象;同时,“钱荒”危机过后,多地银行收紧房贷额度,更有甚者取消房贷利率优惠。楼市种种现象已表明,房价上涨绝不是危言耸听,有业内人士称,房价五年内翻一番。楼市“金九银十”即将到来,购房者大可拭目以待。房天下邀您收看今日话题:三大威胁施压楼市 房价五年再翻番?
随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价,进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指,对不同级别的土地按照不同用途进行评估,并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础,根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,综合评估而确定。通常而言,基准地价越高,土地出让底价就有可能抬升。
调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来,随着土地征收和一级开发成本不断提高,各地已多次上调基准地价,部分城市上调幅度甚至超过50%。
专家认为,土地成本提高是大趋势,尤其在供应缺口较大的一线城市,土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升,未来一段时间,各地可能将频繁上调基准地价。
地价上调或由购房者埋单
日前有报道称,随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价,而地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。同时,国土部数据显示,今年上半年,土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。
有网民分析称,地方政府提高基准地价或由于债务压力过大。他们担心,一方面,地价上涨将进一步推动房价上涨,另一方面,如果地方政府过于依赖推高地价来填补债务,将引起其他相关行业跟涨,无益于实体经济。
前7月土地出让金2万亿 同比增长49.4%
数据显示,前7月,政府性基金收入25345亿元,增长41.1%。楼继伟表示,这主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨,以及去年同期收入基数较低等影响,国有土地使用权出让收入20151亿元,增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。
国土资源部此前发布的数据显示,今年上半年,我国卖地收入达到1.7万亿元,增幅达到77.3%。
土地财政如何解决?曾康华表示,从当前的情况来看,地方政府依赖于房地产,包括卖地、卖房的税费等方面,已经是普遍情况。特别是在经济不够景气的时候,这种依赖会更加严重。短期来看难以扭转。但如果长期来看,这种依赖难以为继。政府需要找到新的经济增长点,但结构转型等需要一个较长的过程。
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政策松绑 楼市调控或转向
多地暗中松绑
温州选择从放松二套房购买资格作为松绑限购令的切入口,原有限购政策规定不具备购买第二套住房资格的本地和非本地户籍人士,从近日起已经可以购买二套房。
业内人士分析,楼市调控“转向”的信号已经若隐若现,佛山、珠海、南京、长春、贵阳等地属于房价上涨较慢的二三线城市,以及因供给过大存在库存消化压力的限购城市,很可能成为限购松绑的首批城市。
大连从今年3月1日起正式施行通过购房入户的方式变相放松限购,有效期为5年,新规将原来的以“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”作为落户标准,同时还增加了购买存量房(二手房)的落户规定。
作为广州楼市成交主力的增城市,在今年2月底调高房价的限涨幅度,从原有的“一手房成交均价限涨5%”改为“增城暂定限涨8%”。然而,这一举动并没有被叫停,因此被业内视为成功松绑限价,且有“助涨”房价的嫌疑。
此外,武汉、深圳、昆明、江门、大连等超过34个城市密集公布了公积金松绑新政,引发“公积金托市”争议。有业内分析,掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整,反映了土地出让金收入减少的背景下,地方政府刺激楼市的意愿。
多地预售证集中放开
近期,包括广州在内的多个城市预售证集中放开。
有显示,8月12至8月18这一周内,13个重点城市新开预售证共计294.36万方,环比上周上涨89.95%,其中沈阳新开预 售证68.03万方,对环比增量贡献。有8个城市的新开预售证面积呈现增长趋势,其中以成都为首的6个城市环比增长率更是突破100%。
进入8月以来,广州的预售证发放迎来了一个爆发期,目前获得预售资格的住宅超过4000套。
事实上,有业内人士认为,政府增加发放预售证,是因为开发商采取的“双合同”应对做法已经与政府的调控目标达成默契。
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