[摘要] 安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事、首席咨询师周家全先生说到，合肥楼市前八个月的成交量非常多，都在一万套左右，因此今年金九银十的成交量肯定不会太低。周总认为从2010年宏观调控开始启动以后，金九银十的感觉就越来越强烈，因为销售的节奏被宏观调控打乱了。
编者按：不管是住宅成交,还是土地成交,今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开序幕。众所 ，金九银十一直是楼市一年中的重头戏，开发商早早备足了房源，期待大卖特卖。在刚刚过去的8月份，合肥房价也实现了11连涨，住宅成交更是再次突破九千套。然而，近期多地楼市调控政策出现微调，整个局面愈显扑朔迷离。那么，未来合肥楼市政策和房价将会如何演变？传统的“金九银十”是否会如期到来？多地微调政策是否会蔓延？楼市调控长效机制是否会建立？
把脉金九银十，聚焦楼市之变，9月6日房天下大话地产成功举办。金辉、禹洲、众安、金水、博皖、多伦多、加桥国际广场、安徽思维沃克、上海蓝箭等业内精英齐聚一堂，从政策、市场、土地、置业心态等多方面热议合肥楼市走势。
安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事、首席咨询师周家全
安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事、首席咨询师周家全先生说到，合肥楼市前八个月的成交量非常多，都在一万套左右，因此今年金九银十的成交量肯定不会太低。周总认为从2010年宏观调控开始启动以后，金九银十的感觉就越来越强烈，因为销售的节奏被宏观调控打乱了。
周总认为今年的金九银十可能会有延后的现象：“今年的情况很特殊，上半年房子实在卖的太好了，半年的成交量就相当于2008年全年的成交量，而且还是在去年下半年整个行业对市场预期模糊，不好判断的情况造成的影响。另外今年1月8月份，土地市场成交量也是相当多的，这肯定会引来下一轮暴风。所以我觉得今年可能还会像前两年一样，金九银十就变成了金十银十一，就说它有一个自然的延后，但是我觉得又不会太影响。”
周总表示，今年上半年品牌项目、高价项目销量很好，因此上半年的价格连续在涨，但并不是全市普遍房价在涨，而是在相对高品牌、高价格的楼盘在集中上涨。“根据目前的整个宏观政治形势来讲，我们可以预计未来价格上不可能出现大波动，”周总说到，“未来价格趋势肯定是高价楼盘继续涨价，中低价的中等楼盘大部分涨价，少部分维持。”
对于芜湖近期出台的楼市微调政策，周总认为一个城市能够出台政策来调控房地产市场，这是件好事。周总说到：“比如安徽现在16个地市，每一个城市都根据自己本身的资源给他的人才相关的优势，这样省内的人才流动才有方向，所以楼市调控城市化是大方向。”
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