[摘要] 买东西讲究货比三家，买房子更是如此。今天房天下针对目前合肥楼市中备受关注的天天公寓和西城时代进行PK，首先是产权PK，众所 ，天天公寓是70年的住宅产权，西城时代是40年的酒店式公寓。很多置业者对于公寓的产权存在一些疑问，借此机会房天下小编将重点分析两个不同产权公寓的优缺点，希望为购房者提供直观的购房导向！
买东西讲究货比三家，买房子更是如此。今天房天下针对目前合肥楼市中备受关注的天天公寓和西城时代进行PK，首先是产权PK，众所 ，天天公寓是70年的住宅产权，西城时代是40年的酒店式公寓。很多置业者对于公寓的产权存在一些疑问，借此机会房天下小编将重点分析两个不同产权公寓的优缺点，希望为购房者提供直观的购房导向！【点击进入天一大厦·天天公寓团购旗舰店报名】
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天天公寓为70年产权公寓，这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。多处在繁华地段，周边配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般和住宅价格持平。水电性质为民用。这些，也是天天公寓所具备的的特点。
70年产权公寓的优势还在于其居住舒适度明显优于商用性质公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1：10，多数通有煤气管道，能够满足正常的家庭生活。
同时，住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一，便于今后转手投资。
作为40年产权公寓的代表，40年公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，也只有70%左右，这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。
还有一个重大缺点是税费增收额很高。根据规定，商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费，分别是：1.营业税＝现出售价*5.55％；2.印花税＝现出售价*0.05％；3.土地增值税＝现出售价*3％；4.个税=现出售价*20%；5.交易手续费：5元/平方米。除去交易手续费，4种税加起来高达28.6%。
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