[摘要] 近日，有细心读者发现，江门一些楼盘住宅的土地使用年限远不足70年，部分甚至少于50年。住宅土地使用年限缩水，很多购房者懵然不知。有意忽略产品的土地使用年限，俨然成了楼市潜规则，特别是一些土地使用年限“短斤缺两”的项目，销售时总对土地使用年限问题有意无意地集体失忆。
近日，有细心读者发现，江门一些楼盘住宅的土地使用年限远不足70年，部分甚至少于50年。住宅土地使用年限缩水，很多购房者懵然不知。有意忽略产品的土地使用年限，俨然成了楼市潜规则，特别是一些土地使用年限“短斤缺两”的项目，销售时总对土地使用年限问题有意无意地集体失忆。
楼盘土地使用年限缩水
“为什么月珑湾的土地使用年限只有53年?”近日，市民黄小姐致电本报记者称，其购买了月珑湾的新房后才发现，月珑湾新房的土地使用年限是从2009年9月27日至2062年12月8日，只有53年。
“住宅的土地使用年限不是一般都是70年的吗?”
记者在江门市住建部门公布的楼盘预售证上查到，土地使用年限“短斤缺两”的住宅项目并非只有月珑湾一家。目前在售的楼盘中，东风雅苑项目的土地使用年限是从2013年1月18日至2062年12月29日，汇景湾是从2010年9月3日至2063年6月29日，海伦湾是从2005年11月15日至2063年12月7日，其土地使用年限均50年左右。
土地使用年限“集体沉没”
“在楼盘的公示资料上会有。”江门市住建部门有关负责人告诉记者，按照有关要求，开发商必须在售楼部公示项目相关的资料。但该负责人也承认，可能是开发商没有将土地使用年限的信息进行专门的突出展示，所以这些信息才没有特别引起购房者的关注。
而记者走访江门多个楼盘的售楼部也发现，售楼部一般都会根据住建部门的要求对项目资料进行公示，但突出展示的基本都是项目利好的各种资料信息，而对于项目不利的资料信息，往往都是想尽办法隐藏起来。即便公示，也会放在一大堆展示资料里面。
买家要为“短斤缺两”买单
土地使用年限缩水，在年限内，购房者感觉不到任何影响，房子的居住和买卖均能正常进行。但在年限外，其影响就会如期而至。
“目前暂时没有对超过土地使用年限的住宅用地征收额外的税费。”江门市国土局工作人员告诉记者，原则上，即便超过土地使用年限的住宅用地，业主目前还可以无偿继续使用该用地，但如果业主要出售该住宅，就必须要先补地价。
“受影响的还有房贷。”江门市房地产分析师刘先生指出，“如果新房的土地使用年限至少还有50年，申请30年以内的房贷没有影响。如果再过20年，还贷期限比房子的土地使用年限还长，能否顺利办理房贷就难说了。”
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