[摘要] 随着政务区近11年的开发与发展，现可开发利用的土地资源日益稀缺，开发商想挤入政务区的机会也越来越少，尤其是天鹅湖板块更是房源稀缺，面临“枯竭”，随之而来的是翡翠湖等湖区迎来新的发展机遇。
编者按：随着政务区近11年的开发与发展，现可开发利用的土地资源日益稀缺，开发商想挤入政务区的机会也越来越少，尤其是天鹅湖板块更是房源稀缺，面临“枯竭”，随之而来的是翡翠湖等湖区迎来新的发展机遇。
政务区房一地难求 房源断供
目前，天鹅湖板块在售的项目已经寥寥无几，中小户型更是面临枯竭期。保利香槟国际置业顾问称，“政务区现在的房源越来越少，尤其是天鹅湖周边的小户型更是一房难求。就国保利香槟国际来看，在售的23#楼98、138平米仅剩几十套”。
此外，天鹅湖畔国贸天琴湾项目，在售的只剩下150-180平米的大户型。
在房源断供的同时，天鹅湖板块乃至整个政务区出现无地可卖的现象。据房天下统计数据，截止到第三季度，合肥政务区共计出让土地3宗，分别为ZWQTB-041号地块、ZWQTB-042号地块和ZWQTB-038-1号地块。
其中，ZWQTB—042号商业地块被安徽强力房地产开发有限公司以单价900万/亩竞得，楼面价2700.00元/平，溢价率200.00%，总价1.49亿元，再创月度单价地王的记录。
据相关统计资料显示：2007年至2012年前6个月，政务区共计出让22宗地，总面积合计2821.448亩。2007年成功出让8块宗地，北京富通基业、香格里拉、国贸等首先在此“拓荒”。
2008年政务新区出现推地“空档”；2009年2季度开始，中国烟草、安徽万方实业、安徽纵横房地产、上海绿地集团、安徽香溢房产开始动作，2009年成交5块宗地合计面积437.1亩。
房产业内人士曾表示：“政务区现在土地供应量处于供不应求的局面，周边的高新区和经开区可以缓解政务区土地不足的现状。政务周边楼盘可以感受政务区的环境与配套，沾上政务，可以提高认可度。”
翡翠湖
翡翠湖板块成置业“新宠”
随着城市的不断扩张发展，城市中心资源日益减少，郊区资源逐渐被发掘、开发。追求湖景、水源渐渐成为都市人们的居住生活追求目标。
湖泊，无论是从自然角度还是社会经济角度看，均具有重要的功能。大湖名城合肥，湖景资源是她得天独厚的优势，巢湖、董铺水库、大房郢水库、翡翠湖、天鹅湖、方兴湖、柏堰湖、南艳湖、王咀湖……在这众多湖泊之中，天鹅湖房源枯竭，柏堰湖、南艳湖等都有待开发，翡翠湖边成为合肥购房者的置业新宠。
日前，房天下组织一项调查，在翡翠湖、明珠广场、环大蜀山和天鹅湖众多板块中，有45%的购房者选择置业翡翠湖板块。有网友在接受采访时称，“我喜欢住在湖边，抬眼就能看见湖景，天鹅湖板块自然很好，但是价格太贵，翡翠湖是选择”。
网友陈先生也表示：“我一直就想住在湖边，当然想买政务区的房子，尤其是天鹅湖边上的，但是那边现在房源很少了，想买90平米左右的刚需户型更是难上加难，经开区离政务区也不算远，可以同样享受政务区的配套，翡翠湖现在开发的也很不错，房价还便宜不少。”
纯新盘将亮相 或开启翡翠湖板块新格局
在翡翠湖板块利好不断、区域价值不断提升的形势下，不管是已居住于此或向往居住于此的购房者，还是板块内的开发商，都对越发“金贵”的合肥板块充满期待，给予厚望。尤其是华地、禹洲等房企新近落户，又将翡翠湖板块价值推向了一个新的高度，开启了“翡翠湖发展新格局”。
2012年7月6日，禹洲地产以5.05亿拿下了在合肥大西南的第二子，肥西S1205号144亩纯居住地，定名禹洲翡翠湖郡20358元/平方米[经开]禹洲翡翠湖郡2套在售，定位打造精品高尚住区。据悉，禹洲翡翠湖郡首期将推出2#、3#楼79平米两房、95平三房户型，约240套房源，预计12月中下旬开盘。
禹洲地产营销部负责人闫德扬关于项目的选址原因，曾如此介绍：，翡翠湖板块，有很多古代遗迹和山川名湖，是一个；其二，翡翠湖板块上有天鹅湖，翡翠湖和南艳湖，环境相当好，实际价值非常高；第三，禹洲地产对翡翠湖做过测试，PH2.5没有不达标的，是一个非常适宜居住的地块。
房价边调控边上涨 推出楼市“长效机制”宜早不宜迟
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