[摘要] 2013年年末，全国房地产市场迎来新一拨调控措施升级，一线及二线城市实际出台新规的已达12个。合肥市日前也出台了监管新规，一个变化是，今后的购房合同中要写明商品房使用年限及功能。
26日，南京、杭州相继发布楼市调控措施，双双加入新一轮房地产调控收紧城市行列。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州8个二线城市，共计12个城市发布进一步收紧房地产调控政策。
据《经济参考报》报道，上述城市集中发布调控新政源于住建部日前对房价涨幅过高的城市再次施压。
报道引述权威人士说法，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。“此次约谈与8月底那次不同的是，此次住建部要求涨幅较高的城市房管部门相关领导，甚至有的城市是副市长带队，亲自到住建部进行汇报。”
“这次上面给的压力很大，其中的核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。”上述人士在该报道中称，这次约谈后，地方政府迅速出台调控新政，可以看出此次住建部的态度强硬。
而分析调控政策发布时间可以发现，收紧调控的二线城市出郑州外，全部集中本月22日到昨天这短短五天之内。
在接受财经网专访时，交银国际董事总经理、首席策略师洪灏称新轮房产调控与新一届政府一直以来强调的以市场配置资源精神的不符。“应该从加大供给的角度，而不是限制需求来抑制泡沫。”瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光在接受财经网采访时表示，“此次房地产调控来得晚，但来得很急。出手快而且重，可能是房价上升过快，等市场化的手段推出来不及了。政府对房价大涨还是很担心。”而中国房地产业协会副会长朱中一则表示，“这些规定既贯彻了三中全会精神，又结合当前实际”。
今年2月，国务院出台关于楼市调控的“国五条”。要求省会城市除拉萨外要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。按照这一要求，多数城市年度目标定为2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。但在连续数月上涨的房价面前，部分城市早已超过城镇居民人均可支配收入实际增幅。
据知情人士透露，从国家统计局公布的数据看，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比都超过了10%。不排除房价上涨过快的其他二线重点城市如福州、太原等城市还会出现进一步的政策收紧。
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