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年末房企回笼资金频现促销 最佳购房时机已现?

每日经济新闻   2013-12-11 14:43

[摘要] 2013年只剩下不到一个月时间,各地楼市出现了不同程度的“降价促销”。

2013年只剩下不到一个月时间,各地楼市出现了不同程度的“降价促销”。

北京美联市场研究部高级经理张磊告诉《每日经济新闻》记者,面对未来不确定的政策环境,“高周转”成为房企目前的普遍共识,大部分房企都选择尽快回款,以增加企业应对风险的筹码,。

据数据,在其11月调查的北京100个重点楼盘中,15个楼盘报价下跌,降价楼盘相比10月有所增加,降价幅度都超过了5%。不仅在北京,广州多个楼盘也出现了打折促销现象。

经纬研究中心数据显示,广州十区两市11月份新建商品住宅签约套数前20名的楼盘中,有8个项目签约均价环比下跌。

值得注意的是,除了一线城市之外,12月份西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市也开始出现打折力度不一的在售楼盘

对于年底多地出现楼盘打折促销的原因,一家上市房企的相关负责人表示,一是临近年底,房企对于资金的需求较高,需快速回笼资金实现高周转;二是冲刺全年定下的销售目标,使业绩报表更好看;三是目前楼市虽处于“暖冬”,但政策的不确定性会让一些房企适当降低一些利润率,从而以价换量;四是开发商在年底愿意通过打折促销加速一些项目尾盘的去化。

泰禾集团总裁助理品牌总监沈力男在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,年底打折促销,是房企的营销手段之一。对于未完成年度销售目标的企业,团队压力比较大,所以选择快速回笼资金。对于已完成销售目标的房企,如果选择“大干快上”,业绩上会锦上添花,并且上市房企要给股东、市场一个交代。

专家认为,2013年上半年房企销售业绩普遍较好,但下半年以来,部分城市频频在政策上加码,打乱了置业者的购房计划,并影响了此类市场中的房企销售节奏。同时,在部分城市高端项目预售证发放进一步严格等背景下,房企库存去化节奏被打乱。“从全局出发,此类房企势必要求中低端楼盘项目加大促销力度,以通盘考虑实现企业年度资金的回笼计划。”他说。

【】:大房企年底冲销量 恒大万科保利二三线城市促销

据悉,年关将至,尽管多家龙头房企今年已经超额完成销售任务,但是,包括万科、保利地产、恒大地产、碧桂园(价格 动态 户型图 论坛)在内的不少龙头房企,近期却纷纷抓住“最后的疯狂”,在二三线城市频频打折促销,促销力度不减反增。

随着国内众多城市相继出台或升级楼市调控,二三线城市年底的“促销潮”还是引起市场猜想。

业内人士称,目前房地产市场分化明显,一线城市房价居高不下,而二三线部分城市则由于供过于求,不少房企面临激烈竞争。

随着楼市调控政策加码,面对未来房价可能走低的风险,不少房企“落袋为安”,选择年底促销冲销量。

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