[摘要] 王女士在南郊有一处小户型房屋，房子一直对外出租。最近，租户小刘提出王女士家的热水器因老化太耗电，希望房东予以更换。租了好长时间的房子第一次出现这样的问题，让王女士觉得很无奈。
房客嫌耗电高，要求更换房东不愿意，认为没必要
王女士在南郊有一处小户型房屋，房子一直对外出租。最近，租户小刘提出王女士家的热水器因老化太耗电，希望房东予以更换。租了好长时间的房子次出现这样的问题，让王女士觉得很无奈。
王女士的房子买了快十年了，出租房子也就是近两年的事情，房子带家电，租客拎包即可入住，她和租客的关系一直处得不错。王女士觉得，能处好关系都是大家相互付出的结果，首先自己做事挺大方的。10月份上一位租客走后房子空出来，她租给了新租客小刘，由于水管漏水小刘找过她一次，她立刻找水管工修理好了。前几天，小刘又有事找王女士，这次小刘告诉王女士，她觉得热水器由于老化了太耗电，希望王女士能够予以更换。而王女士觉得自己家的热水器只安装了一两年，耗电的问题不好界定，不存在更换的问题。两个人就因为这个问题陷入了僵局，小刘坚持耗电量大，王女士必须解决此事，而李女士则直言小刘太多事儿，如果解决不了她也不想租了。
陕西金镝律师事务所张文汉律师表示，现实生活中，类似房东王女士和租房者小刘之间的纠纷屡见不鲜。王女士作为房屋的出租人，应当按照租赁合同约定的时间、条件向小刘交付房屋，其交付的房屋应当处于正常的可使用状态。房屋中的设施(包括热水器等家用电器)的维护维修，应首先遵守合同约定，若合同无此约定或约定不明确，王女士和小刘应当协商解决。在这件事中，关于热水器用电量大的问题，应该有准确的数据来支持，如果确实大大超过(比如超过一倍)了热水器的平均用电数，王女士应该考虑予以更换，对她本人也是有利的。如果差别不是很明显，小刘也就无需斤斤计较了。
在类似事件的协商原则问题上，张文汉律师提醒注意以下事项，租赁期间，出租人应保证房屋及其内部设施符合安全质量标准并能够正常使用，因为老化或质量问题产生的维护维修由出租人负责，若出租人不履行维修义务，承租人可以自己进行维修，再由出租人承担维修的费用或从房租中减扣，但承租人如对该房屋及其设施故意或过失损坏的，应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失，承租人的基本义务包括按时支付房租，合理使用房屋及其设施。记者郑燕茹
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
