[摘要] 潘石屹上海甩卖资产的行为，与外滩地王案的败诉是否有关不得而知，但是与SOHO中国的转型密不可分。自从2012年宣布由散售转型为自持商业物业后，商业地产无疑占用了SOHO中国大量的资金。
核心提示：潘石屹上海甩卖资产的行为，与外滩地王案的败诉是否有关不得而知，但是与SOHO中国的转型密不可分。自从2012年宣布由散售转型为自持商业物业后，商业地产无疑占用了SOHO中国大量的资金。
经济观察网郭海飞/文北京的冬天雾霾又多了起来，12月26日下午四点，拥有165万粉丝的潘石屹发布了一条自己出演的《十面霾伏》视频，“伦敦用了几十年的时间治理空气，才有了今天这么干净的城市。我们也要像伦敦人一样忍耐几十年吗?”
微博成为潘石屹和他的SOHO中国最强大的发声器。
自从五年前张欣开始咳嗽，潘石屹便天天在微博公布PM2.5指数，他的2013年便是从探讨雾霾开始的。潘石屹还以北京市人大代表的身份，呼吁北京市尽快出台《空气清洁法案》。除此之外，潘石屹还身体力行，成为骑自行车上班的低碳实践者。
“房姐”龚爱爱在北京买了SOHO中国近万平方米的商办住房。网上群情激奋，指责潘石屹串通龚爱爱洗钱。对此，潘石屹在微博称，“我们做为一家企业，只能相信政府公开的信息，我们没有能力知道她到底有几个身份证，哪些是假身份证。”
与潘石屹钟爱微博一样引人注目的是SOHO中国2013年所遇到的转型难题。
4月24日，深陷房姐漩涡的潘石屹，又在上海外滩地王案中败诉，虽与绿城、证大联合上诉。但去年9月二审已经开庭，至今仍未宣判，一向高调地潘石屹，却低调地在两个月后，开始甩卖在上海的3个商业项目。
“我们在上海投资近500亿，占SOHO总量75%，我们同时看好北京、上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO是北京、上海写字楼开发商，拥有200万平米在建和建成物业。”潘石屹又在微博央求，“开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”
潘石屹上海甩卖资产的行为，与外滩地王案的败诉是否有关不得而知，但是与SOHO中国的转型密不可分。自从2012年宣布由散售转型为自持商业物业后，商业地产无疑占用了SOHO中国大量的资金。
去年上半年，SOHO中国仅实现营业额约25亿元，经营活动产生的现金净额为-2亿元，融资活动产生的现金净额为-52亿元，投资物业评估增值更是高达21亿多元，比权益股东应占纯利还高出几千万元。
而SOHO中国2013年上半年租金收入不到1亿元，这与“公”潘石屹2012年宣布的，3年后租金收入将成为SOHO中国盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元的目标还有很大差距。
眼看着年底将至，潘石屹适时甩卖资产，一旦出手无疑将为收入拮据的SOHO中国，带来大量现金收入，也将为投资者交上一份靓丽的业绩表。虽然潘石屹高调宣布租金收入不到1亿元的SOHO中国转型已经成功，但是租金收入在其去年上半年25亿元的营业收入中占比仅为3%，而且散售出去的商铺和写字楼还面临着招租的难题。
去年12月初，位于北京东二环朝阳门的银河SOHO，仍有不少商铺空置。“营销天才”潘石屹也在使劲浑身解数为银河SOHO做推广，不断邀请明星来银河SOHO拍片、演出，其甚至还在宋丹丹和佟大为主演的《我儿是朵奇葩》中客串。
尔后，凭借喝果汁，演员潘石屹又成为减肥专家，为林志玲榨果汁，更是让银河SOHO出尽风头。10月底，“公”潘石屹又被聘为北京法院的特邀监督员，又一次吸引了不少眼球。一个月后，他又化身公益代言人，免费代言家乡的花牛苹果，并取名“潘苹果”在网上出售，仅有12个的苹果售价高达88元。
然而，潘石屹的众多头衔和高调出镜，并不能掩盖SOHO中国2013年所遇到的转型难题，就像西装革履依然无法遮盖潘石屹的甘肃普通话。正如他在接受央视关于打击网络谣言的采访中由于紧张口吃一样，2013年“公”潘石屹和他的SOHO中国过得并不轻松，2014年他们都需要振作。
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