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严字当头冷静应对 2013合肥重点楼市政策盘点

————2013年合肥楼市白皮书政策篇

房天下   2014-01-06 00:30

[摘要] 2013年,新国五条政策撬开了楼市大门,房地产行业在政策“紧一松一紧”的状态中走完了一年。这一年调控很忙,房天下独家为您整理《2013年度合肥楼市白皮书之政策篇》,与您共同探究政策走向。

编者按:又到一年总结季。2013年,新国五条政策撬开了楼市大门,房地产行业在政策“紧一松一紧”的状态中走完了一年。“宏观稳、微观活”成为全年房地产政策的关键词,整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确,恐慌之下却酝酿出了疯狂的房产交易数据。进入9月严禁炒房号、国企退出房地产市场陆续登场;年末,随着十八届三中全会的召开,更是在楼市掀起了一阵调控的狂潮,住房信息联网、房产税、不动产统一登记、以房养老、一二线城市调控升级等,让人应接不暇,也不同程度的对楼市产生了影响。

这一年调控很忙,房天下为您整理《2013年度合肥楼市白皮书之政策篇》,与您共同探究政策走向。

2013年合肥楼市白皮书政策篇

一、新国五条及其细则出台 开启2013年房地产调控热键

2月20日,国务院常务会议出台楼市调控新国五条”,重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,要求各地公布年度房价控制目标。3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,即国五条细则,通知上称,将继续严格实施差别化住房信贷政策,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

总体而言,"新国五条"细则出台从目的上来看,重点指向房价过快上涨的部分城市,主要是一线城市及部分二三线城市,而并未面向的"一刀切"的政策;从具体措施来看,在限购、限贷、税收等市场调控措施方面均有所加强,趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控,通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系

3月30日,合肥连夜出台地方版国五条细则,针对进一步稳定新建商品住房价格、加快推进保障性安居工程建设、增加普通商品住房及用地供应、加强房地产交易秩序监管、严格执行商品房价格明码标价规定等方面,提出了一系列调控措施。其中明确规定“2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)’”。

12月18日,国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中合肥新建商品住宅价格同比去年上涨10%,环比10月份上涨了1.2%,环比涨幅仅次于福州位居第二,这也是合肥房价连续第14个月出现上涨,达到业界流传的“约谈临界点”。

二、加强公积金监管 合肥公积金实行轮候制

5月10日,合肥《租赁住房提取住房公积金试行办法》正式颁布实施。根据新政规定,职工因租住自住住房申请提取住房公积金,提取金额不超过申请时职工及其配偶上月住房公积金账户余额。承租人及配偶提取金额不得超过已承租期内实际支付的房租总额且每年度可提额度为15000元。

今年,昆山、长沙、苏州、北京、杭州等地先后收紧住房公积金贷款相关政策,主要调整包括提高公积金贷款门槛、降低贷款额度等,与去年下半年出现的多个地市纷纷调整放宽公积金政策形成鲜明对比。济南9月1日发布公积金新政,国庆开始执行,未使用公积金者限制三年内提取,引起市场轩然大波,千人挤提大潮迟迟不退。但是,幸好,这股大潮并没有波及合肥。

由于前期楼市持续火热,公积金月提取及贷款申请激增,使得合肥下半年出现公积金贷款资金不足的情况。从今年7月1日起,合肥即正式开始实行住房公积金贷款轮候制。合肥市住房公积金管理中心称,此次采取贷款轮候制,原因是“今年以来市区住房公积金贷款规模急剧攀升”。为此,该中心将根据市区每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。当公积金贷款资金不足时,公积金中心将遵循“公开、公正、公平”的原则,按“轮候制”确定贷款发放时间。轮候制之下,公积金中心每月可贷额度将固定,一旦放完,申请市民将要排队等候下月指标。

根据规定,各贷款受委托银行根据贷款资料审批通过时间,按照人民银行、银监会规定的楼盘形象进度标准,以先后顺序向住房公积金管理中心或住房公积金管理中心指定的贷款承办机构申报划款。对于其中的“楼盘形象进度标准”,业内人士解释说,目前,合肥市公积金中心对楼盘项目进度的要求是“楼盘完成主体建设的三分之二”。如果未达到这个进度,公积金将不予放贷,新房市场公贷较为严格。

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