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茅于轼:房地产调控效果差 高房价不代表楼市有泡沫

房天下综合整理   2014-01-13 09:19

[摘要] 茅于轼表示,高房价并不代表楼市有泡沫,但是政府看到房价太高,就认为有泡沫,就开始调控。其实,楼市泡沫主要还是要看住房空置率。如果空房较多,楼市存在泡沫的可能性就较大,相反,如果空房少,泡沫则基本没有。

2013年底胜利闭幕的中央经济工作会议,并没有提及房地产宏观调控作为2014年的经济工作任务,预示着中央将更多地采用市场手段调节房价。此前,我国著名经济学家茅于轼就曾表示,多年以来房地产调控效果都很差,交付市场调节才是解决之道。
  

茅于轼表示,高房价并不代表楼市有泡沫,但是政府看到房价太高,就认为有泡沫,就开始调控。其实,楼市泡沫主要还是要看住房空置率。如果空房较多,楼市存在泡沫的可能性就较大,相反,如果空房少,泡沫则基本没有。因此,高房价并不是判定泡沫的标准。

针对中央过去曾经出台了几轮房地产宏观调控政策,茅于轼认为,这些调控措施不能根本解决问题。茅于轼分析说,土地拍卖制是推高房价的首要原因,另一个更重要的原因是限制耕地转换成开发地,土地供应不足,导致地价上涨,房价也跟着上涨。但是,过去的调控却没有触及这两个方面。

此外,茅于轼十分强调市场调节与土地转换对抑制高房价的作用。茅于轼说:“市场的力量远远超过政策的力量,特别是在房地产上。土地不许转换用途,这是最糟糕的政策。土地紧张的办法是用好每块地,而不是不许用好每块地,我们现在恰好是没让它用得更好,这很明显是一个资源配置扭曲。”

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