[摘要] 地王频现对于楼市来说有着怎样的影响？地王效应影响周边房价几何？昔日地王如今生存现状如何？房天下本期《庐城谍报》邀请您关注“昔日地王现状追踪，地王效应影响楼市几何？”
编者按：狄更斯在《双城记》中说“这是一个的时代，这是一个最坏的时代”，对于楼市来说，这个高价地频出的年代，实在说不上好坏。2014年新年伊始，合肥楼市单价地王就以2370万元/亩的超高记录被刷新，而在刚刚过去的2013，合肥年度土地出让金突破400亿，创下近年来土地出让金额。
“面粉涨了，面包能不涨价吗？”人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。地王频现对于楼市来说有着怎样的影响？地王效应影响周边房价几何？昔日地王如今生存现状如何？房天下本期《庐城谍报》邀请您关注“昔日地王现状追踪，地王效应影响楼市几何？”
京商国际商贸城商铺单周高去化1400余套 商业“航空母舰”
2012年11月30日，蓝鼎18.36亿元，蓝鼎三番摘得合肥新站区总共2624亩巨幅商办地块，成功拿下新站“陶冲湖”连体地块，将打造新站区商业“航空母舰”。楼面价在300-400元/平米。
时隔1年，2013年11月23日，首批推出商铺近万套，开盘时间持续22天。从房产局的备案数据了解到，京商国际商贸城的备案速度相当神速，单周就备案1400多套，备案均价在10000元/平米，目前H区已经消失千余套。
项目不仅涵盖商业，而且拥有办公、五星级酒店及物流集散中心，另外周边项目较少，成为“陶冲湖”区域内的商业“航空母舰”,定价权在政府监管下，多了一点“自主权”。京商国际商贸城商业热销的原因，不但是商贸集中、物流集中形成的“便捷驿站”，而且10000元/平米的价格也远低于其他区域商业价格，成为投资客群的项目。2014年也将有办公区入市，成为服务于商业的配套物业。京商国际商贸城未来的价格，会随着商铺的功能区划分而波动，不过总体应该保持在10000元/平米。
以往众多开发商，从拿地到规划、建设最终形成住宅出售，一般需要1-2年时间。但上述蓝鼎揽入的两次连体地块，从拿地到开盘，均在1年以内，可见蓝鼎集团背后所支持的雄厚开发实力。蓝鼎两项目的价格总体来看，还是符合片区或项目自身特点。随着政府对土地开发监管的日益加强，昔日的地王等到开盘时，价格更趋于片区与时间点。
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