[摘要] 3月21日上午，滨湖BH2013-18号地块、BH2013-12号地块、 BH2013-10-A地块共三宗纯商业用地成功出让，总面积110亩，均花落安徽本土小房企，其中一房企在拿地后直言拿地价格过高。
房天下讯 3月21日上午，滨湖BH2013-18号地块、BH2013-12号地块、 BH2013-10-A地块共三宗纯商业用地成功出让，总面积110亩，均花落安徽本土小房企，其中一房企在拿地后直言拿地价格过高。
3月21日土拍现场
滨湖三商业地块成功出让 花落本土房企
3月21日上午，合肥金三土地盛宴开幕，滨湖BH2013-18号地块、BH2013-12号地块、 BH2013-10-A地块率先出让，分别被几家安徽本土房企拿下，具体如下：
安徽天琅置业有限公司竞拍代表
安徽天琅置业有限公司以800万元/亩，总价21208万元，成功竞得滨湖区BH2013-18号地块，楼面价7999元/平米，溢价率207%。
淮北市新中原置业有限责任公司竞拍代表
淮北市新中原置业有限责任公司以510万元/亩，总价20196万元，成功竞得滨湖区BH2013-12号地块，楼面价1912元/平米，溢价率70%。
安徽省皖北经合投资股份公司、安徽省皖北经济发展合作商会竞拍代表
安徽省皖北经合投资股份公司、安徽省皖北经济发展合作商会以385万元/亩，总价16712万元，联合成功竞得滨湖区BH2013-10-A号地块，楼面价1283.32元/平米，地面价5774.67元/平米，溢价率28.33%。
在土拍现场，淮北市新中原置业有限责任公司在成功拿地之后，直言510万/亩的拿地价格太高，已 出心理底线。
对话专家：地块小总价低风险小引小房企争抢
据了解，成功竞得滨湖BH2013-18号地块、BH2013-12号地块、 BH2013-10-A地块的开发商均是安徽本土房企。与文一、高速等本土房企相比，这三家房企可以说名气要小很多。
其中安徽天琅置业有限公司前身是潜山县伟业房地产开发有限责任公司，于2001年8月14日经潜山县工商行政管理局批准成立，安徽住建厅核准为房地产开发“二级资质”，在潜山投资开发过紫荆花园、凤凰嘉园、梦园小区、铭心家园等项目。
淮北市新中原置业有限责任公司于2001年5月在淮北登记注册，注册资金人民币2000万元，在淮北投资开发过城市广场大厦、外商康复保健中心等项目。
另外，安徽省皖北经济发展合作商会官网信息显示，该商会从2010年1月26日开始筹备，经安徽省经信委、安徽省民政厅等有关部门批准和许可，于2010年12月28日正式成立。 商会是由安徽省皖北人士在本省依法注册登记的企业、个体工商户以及有关人士自愿联合组成的社会团体。
在3月21日上午土拍结束后，记者时间采访了安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事、首席咨询师周家全先生。针对滨湖此次三宗商业用地均被安徽本土小房企拿下，周总分析到：本次三家本土房企分别夺得滨湖BH2013-18号地块、BH2013-12号地块、BH2013-10-A地块其实是一件很偶然的事件，不过本次滨湖三宗商业地块面积都比较小，现在大型开发企业一般都会追求“至高”或者“大规模”，所以对这种小型地块兴趣不大，同时，虽然滨湖未来发展空间到底有多大尚不是很清晰，但目前投资开发环境已基本成熟，投资开发风险小，本次滨湖三宗商业用地面积小，总价低，对中小房企很有吸引力。
探地报告：地段成熟 三商业地块加码滨湖商业配套
滨湖BH2013-18号地块:紧邻世纪金源商圈 周边仍有“城中村”
BH2013-18商业地块区位图
BH2013-18商业地块东至徽州大道，南至扬子路，西至玉龙路，北至用地界线。 土地出让面积26.51亩，规划用途商业用地，土地出让40年，容积率 ≤1.5，绿地率 ≥20%，建筑密度≤45%，参考地价260万/亩，竞买保证金3000万元。
BH2013-18号地块竞得人须承诺项目开业（投入运营）后3年内，年均税收不少于2000万元。否则，视为违约，不足部分须以现金方式补齐。
小土坡就是BH2013-18号地块，后面就是安徽要素大市场，东南边就是世纪金源
BH2013-18商业地块北边还是城中村
BH2013-18商业地块旁小型沙场还在施工
根据记者实地探访发现，BH2013-18商业地块紧靠安徽要素大市场，面积并不大，与蓝鼎国际一路之隔，周边还分布有千城E世界、光明大厦、滨湖世纪社区以及合肥滨湖国际会展中心等，合肥师范附小、四十八中等名校，交通便利，旁边徽州大道车流量大，人气旺。
BH2013-18号地块东边的蓝鼎国际
但是目前由于BH2013-18号地块周边蓝鼎国际、千城E世界等项目都处于在建状态，目前周边人气都集中在世纪金源附近。同时，BH2013-18号地块正南边是安徽要素大市场，但是正北边还是一片“城中村”，里面全是民房、废品收购站、沙场还有菜地。记者询问正在沙场上工作的居民，他们表示都是住在BH2013-18号地块北边的“城中村”中，也都没有听到过所住的地方有要拆迁的消息。
BH2013-10-A地块：位居新省府板块 竞拍要求高
BH2013-10-A地块区位图
BH2013-10-A地块，位于滨湖区紫云路以南、华山路以东，东至：规划支路，南至：用地界线，西至：华山路，北至：紫云路。43.41亩，商业用地，出让年限40年，容积率≤4.5,绿化率≥20%，建筑密度≤45%，参考地价300万/亩，竞买保证金4500万元。
公告要求，BH2013-10-A号地块竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。
BH2013-10-A号地块现状
BH2013-10-A号地块上还是菜地
BH2013-10-A号地块西边的万科蓝山
BH2013-10-A号地块西北边的寿春路中学
同时，BH2013-10-A号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的70%，且自持部分10年内不得销售；项目投入运营后3年内，竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元。否则，视为违约，不足部分须以现金方式补齐。
BH2013-10-A号地块北边的徽盐世纪广场
据了解，BH2013-10-A号地块位居新省府板块，项目西边为万科蓝山，北边是徽盐世纪广场，西北边是寿春路中学，周边还有高速时代城、佳源巴黎都市、利港银河广场等，紧邻地铁1号线。
一方面，BH2013-10-A号地块周边大盘较多，商业配套需求大。同时，BH2013-10-A号地块位于新省府板块，且公告显示竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，BH2013-10-A号地块或将成新省府板块商业配套的重要一员。同时，BH2013-10-A地块正南边也还是未开发的空地，将来周围规划或将统一。
BH2013-12地块：周边热盘环绕 地块被“隔离”
BH2013-12地块区位图
BH2013-12地块，位于滨湖区西藏路以东、杭州路以南，东至：杭武支路，南至：武汉路，西至：西藏路，北至：杭州路。39.6亩，商业用地，出让年限40年，容积率≤4.0,绿化率≥20%，建筑密度≤50%，参考地价300万/亩，竞买保证金2500万元。
BH2013-12号地块西北边现状，南边为众友项目
公告要求，BH2013-12号地块竞买人须为注册资本金不低于3亿元人民币的公司法人。
同时，BH2013-12号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的50%，且自持部分10年内不得销售;项目投入运营后3年内，竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元。否则，视为违约，不足部分须以现金方式补齐。
BH2013-12号地块西北边现状
BH2013-12号地块周边分布有旭辉御府、中铁滨湖名邸、高速滨湖时代广场、滨湖万科城、保利拉菲公馆、华冶新天地等楼盘，可以说是品牌房企热门楼盘环绕，交通便利。同时，周边多楼盘已有交房入住，人气自不用说。同时，BH2013-12号地块位居合肥滨湖新区国际金融后台服务中心，周边分别有五矿集团、工行、农行、邮储银行、中行等多个银行基地以及企业集团办公地，旁边的高速滨湖时代广场办公物业在滨湖销售情况也一直位居前列。
BH2013-12号地块东南边，西边为众友项目，一位老太太正在种菜，表示没有听说过土地要拍卖的消息
但是，从地图就可以看出BH2013-12号地块其实被分隔为两块，目前，BH2013-12号地块西北边那一块北边为西藏路，西边为杭州路，南边为众友在建项目。2012年6月29日合肥众友以261万/亩摘得滨湖新区BH2012-18号地块，总价3915万元，地面价3914.8元/平，楼面价782.9元/平。据合肥招标投标中心网公告显示，滨湖新区BH2012-18号宗地座落于武汉路与西藏路交口，四至范围：东至用地边界、南至武汉路、西至西藏路、北至用地边界，出让面积达15亩，规划用于商务设施（商业、办公），出让40年，容积率≤5.0，参考地价240万/亩，缴纳竞买保证金1000万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
