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不动产登记进入倒计时 利于楼市差别化调控

大智慧阿思达克通讯社   2014-04-22 15:01

[摘要] 大智慧阿思达克通讯社4月22日讯,国土资源部官网显示,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云对大智慧通讯社(微信号 DZH_news)表示,不动产统一登记是实现房地产市场信息透明、信息对称的基础性工作,政府可以根据登记信息对市场进行差别化调控。

大智慧阿思达克通讯社4月22日讯,国土资源部官网显示,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云对大智慧通讯社(微信号 DZH_news)表示,不动产统一登记是实现房地产市场信息透明、信息对称的基础性工作,政府可以根据登记信息对市场进行差别化调控。

邹晓云分析,不动产统一登记与房地产市场的关系是间接的,最终通过一些经济手段产生影响。通过统一登记政府更能够清晰的掌握市场的状况,比如说市场交易中投资投机的比例,得到相对准确的信息之后政策就可以进行相应的调整,可通过税收等方式挤压投机需求,长远来看对市场的健康发展会产生积极作用。

中部某省国土资源厅官员此前向大智慧通讯社表示,不动产统一登记的出发点是规范产权,从而有效的保护产权。当然,一定程度上对于投机、炒房、骗贷等行为也能起到抑制作用。未来配合房地产税的推进,对于多套房也会形成挤出效应。

房地产开发商方面,SOHO中国(00410.HK)董事会主席潘石屹去年曾公开评论,“(不动产统一登记制度)好政策,能快就更好。大胆预测,如果今年实施这样的好政策房价马上会跌”。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,不动产登记对于楼市调控有四点意义,首先,其是以税费为主的调控手段开展的必要条件;其次,个人住房系统的建立可出台“差别化”措施进行分类调控,对调节房地产市场健康平稳发展有利的;第三、不动产登记后,可在存量房领域利用差别化“空置税”措施调节城市供求关系;最后,不动产登记促使楼市长效性调控机制逐步形成。

周一,国土资源部官网消息显示,国土资源部地籍管理司(不动产登记局)有关负责人表示,从2014年开始,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度,用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台,形成不动产统一登记体系。

目前,总的考虑是,从2014年开始,通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度,用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询,形成不动产统一登记体系。2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

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