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房地产登记联网对房价影响 短期难以根本撼动房价

广州日报   2014-04-25 16:14

[摘要] 房屋产权就要登记联网了,房价会受到影响吗?这是地产界当前实时热门门的话题。实时消息表明,广东省将于6月份启动不动产登记联网措施,其中广州、深圳有望于今年6月份开始试点先行,随后全省铺开。房价会不会受到这项新举措的影响而下降?登记制度是否会因为执行走样而被人钻空子?

房屋产权就要登记联网了,房价会受到影响吗?这是地产界当前实时热门门的话题。

实时消息表明,广东省将于6月份启动不动产登记联网措施,其中广州、深圳有望于今年6月份开始试点先行,随后全省铺开。房价会不会受到这项新举措的影响而下降?登记制度是否会因为执行走样而被人钻空子?

对于这个问题,早在去年,一些地产人士就曾经预测这项举措将导致房价大跌。

潘石屹就曾经在微博上放言:房地产统一登记制度一旦实施,住房价格将立马下降。附和这种论点的人士的依据是,房地产统一登记联网之后,多套房人士会恐慌性抛售名下房产,并且在以后不会再购置多套房。

然而,就当前房地产市场运行的现状来看,将地产价格运行寄望在这样一个登记制度上,似乎不太科学。要想说明这个问题,必须弄清楚不动产统一登记制度的出台背景。根据新华社记者日前专访国土部官员获取的信息表明:政府实施不动产统一登记的主要目的,是建立城乡统一、海陆统筹,涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等多种不动产的权利登记、确认、保护体系等。

受访的国土部官员还特意说明,不动产登记的本意不在房地产,其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。有人认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败,有利于降低房价。但是这些不是政府的直接目的,不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑,尽管客观上可能多少有关联。

这就说明,不动产统一登记并非针对房产,充其量房产只是其中一项内容。要说影响,房产统一联网登记制度全面实施以后,在房屋交易、个人综合信用查询、房产证明的真伪验证等方面更加便捷,为房产市场的运行起到更加规范的作用。

对于普通百姓而言,只要是自己房屋产权来源正当,登记就只是配合政府统计数据、为民间住房系统查询提供方便、交易信息备案等而已,除此之外并无其他含义。要说有影响,只是一部分依靠钱权交易、无法在阳光下晒出自己房产的那些“房叔、房姐”,不过,社会上这些人的比例不多,即使他们恐慌性集体抛售名下房产,以图在短期内撇清财产来源不明的嫌疑,恐怕也不足以影响房价走势。

因此,房价是涨是跌,取决于宏观经济走向,以及整个地产市场供需体系的变化,还有城市化进程等诸多方面的影响。即将实施的不动产统一登记制度,早在去年就在吹风,其政策效应如果有所发挥,也已经存在多时了。

如此说来,这项并非针对房市运行的新政出台,被部分市场人士做出过度解读,进而得出房产价格将会应声下降、有人会恐慌性抛售,导致市场供求发生明显变化的结论,实在是有些不靠谱。在东莞楼市价格相对不高、房屋空置率较低的情况下,不动产统一登记制度不会对楼市带来直接而明显的冲击。

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