[摘要] 近日,走访发现,随着不少一手楼盘大幅优惠促销,其价格已经低于该区域二手楼价。在今年降价潮相对汹涌的番禺,多个板块一二手楼价倒挂的现象十分明显。
新房价格低过20年楼梯楼
近日,走访发现,随着不少一手楼盘大幅优惠促销,其价格已经低于该区域二手楼价。在今年降价潮相对汹涌的番禺,多个板块一二手楼价倒挂的现象十分明显。
万科欧泊降价近6000元/平方米
位于华南板块的万科欧泊上周六开盘,推出B5、B6栋共400多套单位,带装修均价约16000元/平方米,价格为14800元/平方米,相比去年12月开发商以楼王名义宣传的A6栋均价22000元/平方米,直降了约6000元/平方米。
据了解,万科欧泊早在“五一”期间就已经对外接受诚意登记,当时对外宣传的价格为1.6万元/平方米起。这次推出的单位位于小区东部,所售户型为东西朝向,同时靠近小区内的高压变电站。在朝向相同、位置相邻、户型相同的情况下,B6栋单位的均价比更靠近变电站的B5栋单位的套均总价要高20万元左右。楼盘销售表示,开盘当天400多套单位仅剩80余套未售,去货量超过八成。
万科欧泊是当前番禺万博商圈为数不多的在售住宅楼盘之一,走访市场发现,万科欧泊旁的楼盘二手房价都远远高于该小区。以万科欧泊隔壁的广州雅居乐花园为例,该小区二手房价普遍在1.9万-2万元/平方米,一尺山居等楼龄较新的组团小户型价格超过2万元/平方米,在靠近马路的时光九篇组团,位置欠佳的房源也超过了1.6万元/平方米。在中原地产了解到,万博商圈板块的华南新城、华南碧桂园等小区的二手楼价也在1.7万元/平方米以上,小户型普遍单价都超过2万元。
南浦新房价格低过20年楼梯楼
一二手楼价倒挂的现象还出现在番禺南浦板块,据了解,南浦板块当前鲜有一手楼出售。目前在售的一手楼住宅仅有敏捷金月湾,而早在去年就传出将推出市场的丽江如英居目前仍未开盘。敏捷金月湾目前在售以大户型为主,毛坯均价17000元/平方米,带装修均价约为18000元/平方米。了解到,当前该盘有部分组团单位处于清货阶段,毛坯价可为11000多元/平方米。
实际上,南浦板块的二手房价格普遍高于敏捷金月湾大部分产品的售价。从中原地产了解到,当前广州碧桂园楼梯楼二手小户型售价在2万元/平方米左右,68平方米的两室两居,售价在130万元左右,80平方米的售价在145万-150万元。丽江花园不同组团之间楼价差异大,从近20年楼龄的楼梯楼到三四年楼龄的电梯楼,单价相差数千元,但价格也在1.6万-2.2万元/平方米之间。
此外,位于南村板块的时代倾城当前售价为1.6万元/平方米左右,而同样位于南村的雅居乐剑桥郡当前的大户型二手房放盘价在1.8万-2万元/平方米。
有分析指出,从市场发展的情况看,在市场形势不好时这种一二手楼“价格倒挂”的现象会十分明显。由于受到销量下滑和资金压力的影响,新房的价格上涨速度会趋缓,或者停涨甚至下跌,而二手房价格还在上涨,所以会出现“价格倒挂”。
中介:近三个月来业务量锐减
今年以来,番禺多个楼盘一手楼价出现明显松动,以致多个板块一二手楼价出现倒挂现象,有中介人士表示二手业务量明显受到了一手楼的冲击。中原地产丽江花园分行资深营业经理陈景茂表示,仅在番禺洛溪和南浦板块,今年3-5月份的业务量就大幅缩水。以丽江花园丽字楼为例,由于该组团小户型多、总价低,一直以来交投都十分活跃,按照以前的水平,一个月成交七八十套是普遍水平,但是近几个月来仅有十余套的交易。
陈景茂还表示,敏捷金月湾是典型的一二手楼价倒挂的小区,当前一手楼只要11000多元/平方米,而该组团的二手房价格普遍在1.3万-1.4万元/平方米,所以近段时间该小区几乎无二手房交易。据陈景茂介绍,番禺一手楼降价对二手楼造成冲击原因很简单,洛溪板块多个小区均较为成熟,所以售价普遍高企,丽江花园的丽字楼还是混合结构,但是60多平方米的小两居,售价也要去到100万元以上,而这个价只要多加一二十万元在番禺已经有不少一手房可以选择。
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