[摘要] 继五月份合肥市16宗1869.亩地入市，带来89.58亿元成交额，6月6日，合肥土市月初土拍迎来6宗地340亩集中出让。2014年上半年楼市遇冷，合肥楼盘成交量和成交价双双下跌，房价面临“上涨设限，下跌备案”的阶段。作为房地产开发上游的土地市场表现同样不是很景气。
房天下讯 继五月份合肥市16宗1869.亩地入市，带来89.58亿元成交额，6月6日，合肥土市月初土拍迎来6宗地340亩集中出让。2014年上半年楼市遇冷，合肥楼盘成交量和成交价双双下跌，房价面临“上涨设限，下跌备案”的阶段。作为房地产开发上游的土地市场表现同样不是很景气。
据房天下数据中心统计，2014年1-5月份合肥市总共出让土地41宗4578亩，出让面积同比下跌27.31%。作为下半年起始站，6月份预计出让土地2497.2亩，超过上半年总出让土地面积的一半。2014下半年合肥土市能否力挽狂澜，6月份土拍成为关键。
根据合肥土地市场网信息，本次6月6日出让7宗地块分别为：蜀山区W1403号地块、瑶海区E1402号地块、合经区2014-002号地块、合经区2014-004号地块、合经区2014-005号地块上午九点出让；长丰县CF201402号地块上午十点出让，合计总面积340亩。
蜀山优质地块 传大富有意夺取
W1403号地块坐落于蜀山区振兴路以东、田埠路以北，地块面积121.25亩。从地图上看，该地块南临地铁2号线振兴路停靠点，北靠井冈山路，往东可直通市区，往西即可到绕城高速。交通位置可谓是四通八达。
W1403号地块区位图
与此同时，该地块西接大富山庄，东接中海原山，周围楼盘比比皆是，如加侨悦山国际、海亮九玺、华纺新华城均是围绕大蜀山而立。而该地块规划为居住，有了周围众多楼盘的前期铺垫，未来建成楼盘周围生活设施将会十分便利。按照1.0≤R≤2.5的容积率规划，未来建成楼盘房价与周边楼盘相比只高不下。
作为蜀山区今年出让为数不多的地块中，W1403号地块以其优越的地理交通位置引来众多开发商竞相争夺此地。有业内人士表示，大富地产、文一集团、旭辉地产等房企一致看好这块地，与此同时，参与地块竞争的房企不排除未进驻合肥的一线房企。
瑶海E1402号地或将迅速弥补龙岗板块楼盘供应
E1402号地块坐落于龙岗开发区新安江路以南、捉月台路以东，地块面积46亩。该地块西部马岗小学，南部永顺纸板厂，且紧邻长江批发市场。在其北接的新安江路上，仅有保利东郡一个楼盘在售，因此，按照居住用途规划，未来建成的居民楼将有效的弥补龙岗板块内楼盘紧缺的状况。
瑶海E1402号地块区位图
从居住环境上来讲，地块东部未来规划小板桥河湿地公园的建设成为该板块未来楼盘营销锦上添花之笔。北临新安江路，可直通市中心，交通便利不言而喻。
另外，该地块面积较小，容积率偏低，适宜规划设计刚需小户型，开发商可以在较短的周期内完成开发和销售。
合经区3地块有力补充周边商业配套
据房天下数据中心统计显示，2013年1-5月份合肥经开区出让地块为1，2014年以来，自文一等企业抢夺2014-003号地并以622万/亩创下经开区单价地王以来，经开区板块逐渐升温。本次3地块集中出让是合经区2014年开年以来，第二次土地集中出让，共计面积89.9亩。本次出让地块规划全部为商用。
其中，合经区2014-004号地块紧邻金寨南路，周围热门楼盘有：禹洲翡翠湖郡、多伦多国际花园、绿地国际花都、翡翠花园、锦绣大地城等，商用规划无疑给该地块周边楼盘带来完善的商业配套。
另外两块地分别为合经区2014-004号商业用地和合经区2014-005号商业用地地块，两地块东靠宿松路紧密相连，周边有建业时光原著、华冶向阳里等楼盘，商用地块建立起来之后同样是成为区域商业配套的有力补充。
地块信息：
W1403号地块坐落于蜀山区振兴路以东、田埠路以北，地块面积121.25亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0≤R≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
E1402号地块坐落于龙岗开发区新安江路以南、捉月台路以东，地块面积46亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0≤R≤2.7，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价280万元/亩，竞买保证金3000万元。
合经区2014-002号地块坐落于经开区宿松路以西、轩辕路以北，地块面积46.04亩，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤4.0，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，参考地价160万元/亩，竞买保证金2000万元。
合经区2014-004号地块坐落于经开区金寨南路以东、紫云路以北，地块面积31.71亩，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤5.0，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，参考地价260万元/亩，竞买保证金2000万元。
合经区2014-005号地块坐落于经开区繁华大道以南、宿松路以西，地块面积12.18亩，地块规划为商业，使用年限为40年，容积率≤4.0，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，参考地价300万元/亩，竞买保证金1000万元。
CF201402号地块坐落于长丰县水湖镇境内，地块面积83.22亩，地块规划为商业、居住，使用年限商业40年、居住70年，容积率居住≤2.8，商业≤3.0，参考地价140万元/亩，竞买保证金5000万元。
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