[摘要] 6月4日，龙湖地产公布其于五月底以25.389亿元挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。由此，龙湖将获得金名城置业有限公司所持有的南京鼓楼区滨江江边路以东编号为08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的连片未开发分割地块(以下简称该地块)，正式进军南京市场。
6月4日，龙湖地产公布其于五月底以25.389亿元挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。由此，龙湖将获得金名城置业有限公司所持有的南京鼓楼区滨江江边路以东编号为08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的连片未开发分割地块(以下简称该地块)，正式进军南京市场。
资料显示，地块占地总面积近4.6万平方米，规划建筑面积38.3万平方米，折合楼面地价约为6600元/平方米。规划用地性质为商办混合用地和住宅用地。
龙湖预计项目将打造成集住宅、可售型商业、可售型soho办公产品为一体的滨江外滩地铁上盖国际社区。
而在不久前，备受关注的佛山顺德德胜河北岸旧改项目——龙湖·春江名城于5月26日启动奠基仪式。该项目公司为佛山市盛晖置业有限公司，据了解背景实为房地产龙头企业龙湖地产集团。因此，该项目也成为了龙湖集团进驻广东的项目。
事实上，南京和广东一直都是龙湖想进而未能进入的城市，此番一口气接连落子，公司拓展纵深的决心可见一斑。
中冶南京路径
至于中冶分割南京下关地王，龙湖并非个入局者。
早在今年3月，上海证大和深业陆续通过股权收购方式介入1号地块。加之此次龙湖收购地块，中冶地王已分拆总占地面积地块已经接近10万平方米。
此前，龙湖迟迟未有进军南京市场，只在江苏无锡、常州等地拿过地。据悉，龙湖对于南京市场一直较为看好，此前曾有被招商引资机会可以踏足金陵地界，最终因为公司谨慎获取项目的作风而放弃，此次借中冶地王分割的时机，可谓得偿所愿。
“龙湖想要进入南京，在圈内可以说是人尽皆知的事情。”南京房地产开发建设促进协会秘书长张辉接受观点地产新媒体采访时表示。
据他介绍，最近一年多的时间，龙湖想要进入南京的愿望开始显得迫切，“一直在看地，很多地都跟龙湖传出绯闻，而且据说龙湖早就开始在招兵买马组建南京公司。”
张辉表示，下关区滨江区域此前土地均为中冶收入囊中，区域内较长时间没有土地招拍挂，通过二级市场收购也不失为进入的一个契机。
“根据龙湖之前区域深耕的策略，龙湖应该还会继续在南京拿一块宅地。”张辉续称，从龙湖自身经营战略来看，有这样的规律，每进入一个城市就深耕一个城市，把商业和住宅做一个匹配，住宅提供现金流，商业来打造品牌。
华南阳江旧事
在宣布正式进驻南京之前，龙湖入广东的个项目也于日前落地。
资料显示，该项目于2013年12月30日被佛山市盛晖置业有限公司以104643万元底价竞得，该地块位于大良街道德胜河北岸，土地用途为商住用地，宗地面积71331.2平米，楼面价3534.94元/平米。
据了解，该项目将会建成一集住宅、商业、餐饮及文体教育的城市综合体，由18栋楼组成，合计2539套洋房，预计今年年底入市。
事实上，广东也一直是龙湖想要涉足的区域。在龙湖华南区域的布局中，目前仅福建厦门有项目，导致区域每个月仅有1%左右的销售贡献，略显尴尬。
早在2010年，龙湖地产就曾参与过广东阳江的土地竞拍，还因此与保利地产发生纠葛。
彼时为了配合阳江市政府南海一号博物馆的建设，保利地产承诺投资6000多万元-1亿元在南海一号博物馆旁配套一座公共建筑。作为回报，阳江市委、市政府按国家规定公开挂牌出让，同意配套给保利大概两千亩用地，建设三个五星级酒店和相应的旅游配套设施。
未料阳江市后来招商引入龙湖，因此在2009年12月30日该地块的拍卖中，保利和龙湖两家公司进行了激烈的竞争，最终保利以7.3亿元高价拍下该地块，这比之前的预算高出了2.5亿元。
今年2月份，龙湖地产还参与了广州荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块竞拍，最终亦空手而归。
土地百亿攻略
截至目前，今年龙湖在各地已累计拿地超过100亿，涉及城市包括宁波、杭州、北京、南京。
回顾年内已经获取的项目，杭州滨江117地块和北京西局地块可算是重头戏，并被同行认为成本过高。
1月22日，龙湖经过37轮竞价，以42亿元总价竞得杭政储出(2013)117号地块，折合楼面价10223.31元/平方米，溢价率27.2%，远高于2013年12.5%的平均溢价。
值得注意的是，该地块此前传言为中粮置业预定，已被贴上滨江大悦城的标签。而龙湖在经过多轮竞价夺地后，中粮代表团便立即起身离开会场，并称对于这样的价格表示“实在太高，超出预期。”
龙湖集团董事长吴亚军在业绩会上一番话，或许可以解释谨慎的龙湖为何会出高价拿下此地。“滨江板块是杭州不过剩的几个板块之一，所以去年我们这个盘(龙湖春江彼岸)去化了接近40亿，而且毛利率也达到30%多。”
至于北京丰台西局地块，融创中国执行董事荆宏曾称该地块与农展馆地块相差不多，但是素质完全不同，言下之意似是认为龙湖西局项目贵了。
不过龙湖看中的确是另一面。据悉在获取该项目后，龙湖地产官方微博用了“进城”这两字来描述此次拿地的兴奋。龙湖地产相关人士亦表示，这是龙湖地产在北京发展的这么多年里，拿地最近三环的一次，并称在北京靠近城区的地块可遇不可求。
至于近日公布的佛山项目，虽是2013年底拿下，金额仅在10个亿左右，然其亦算是龙湖华南布局中至关重要的一个拼图。该项目的获取也早有预兆，在年初3月份的业绩会上，龙湖地产CEO邵明晓曾表示，“今年上半年还是在广州，佛山找一找机会。”
同时，邵明晓还为龙湖今年取地定下基调，“我们去年仅买了100多亿的地，不是特别激进。我们在买地上也是非常审慎的，未来会更加审慎。”
不过在今年市场行情被看淡，很多同行拿地区域保守的情况下，龙湖已经用掉100亿的取地额度。
对此，龙湖地产相关人士回应称，南京是公司迟早会进入的城市，此次取地完善布局的意义大过于市场行情的考量。同时公司已通过收购方式，尽力压缩成本。
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