[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2014年6月23日-6月29日）合肥市4家项目开盘。均为市区住宅项目，共推盘458套；商业、写字楼、别墅无推盘。上周住宅开盘量环比减少1465套，开盘均价8605.57元/平米，环比上涨6.84%。
据房天下数据监控中心统计，上周（2014年6月30日-7月6日）合肥市4家项目开盘。均为市区住宅项目，共推盘458套；商业、写字楼、别墅无推盘。上周住宅开盘量环比减少1465套，开盘均价8605.57元/平米，环比上涨6.84%。
7月首周，合肥市区住宅项目4家，共推出458套。经历了6月下旬，多项目大体量集中加推，在市场供给大幅上升后，上周（7月首周）住宅推盘量直线下降。上周庐阳区开盘居首，1家推出226套，经开区136套，滨湖区开盘72套，庐阳区24套。除此之外，据房天下不完全统计，瑶海区东二环某商业公寓已取得预售许可证，并在上周末低调入市。
近7周合肥住宅开盘走势
上周开盘均价8605.57元/平米，环比上涨6.84%。近3周以来，合肥市住宅开盘均价保持在8千元/平米以上，上周价格出现反弹，再回8500元/平米以上。华润橡树湾（开盘均价8300元/平米）、加侨悦山国际（开盘均价8950元/平米）、保利海上五月花（开盘均价11315元/平米）是抬高住宅开盘均价的主要项目。
近7周合肥楼市开盘加推次数
6月末多项目的扎堆入市，市场供给与库存双双上涨，而近来市场下行的趋势仍未逆转。在市场货量充足的情况下，上周楼市开盘项目大幅缩减，开盘量也急剧下滑。少数项目为避免开盘当天低蓄客量的现场被曝光，暗自或低调开盘增多，公开开盘减少。6月合肥住宅成交量环比下跌，上半年住宅成交同比也出现下跌，楼市整体下行的惯性将持续至下半年，而下半年也将是楼市的深度调整期。
目前合肥市场，刚需房市场销售仍然强劲，多数刚需项目仍保持“1月1推”的频率，而持续的热销是其高频加推的基础。刚需房供求关系紧张的近况，也催生多较高价位项目的优惠加大，而两类房源的“价格水平线”逼近，也将决定本轮调整期的周期。下半年，在刚需房保持一定量入市的前提下，合肥楼市或将稳中有降，由于目前合肥住宅库存量并不高，“楼市崩盘”“限购松绑”暂不可能，未来市场化的调节会是主导。一旦楼市回暖，而增量房市场未跟进，存量房也将补充。
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