[摘要] 本周（6.30-7.06）合肥市共成交商品住宅成交均价7401元/平方米，环比上调1.06%。新增供应方面，本周新增商品房1135套/10.02万平方米，新增套面环比降幅均超4成，分别为43.50%和57.86%。
一.市场综述
本周（6.30-7.06）全市共成交商品房2436套/21.97万平方米，成交套数环比略涨1.71%，成交面积环比下跌5.10%。其中，商品住宅成交1734套/18.17万平方米，成交套面环比上涨，涨幅分别为0.52%/9.66%。商品住宅成交均价7401元/平方米，环比上调1.06%。新增供应方面，本周新增商品房1135套/10.02万平方米，新增套面环比降幅均超4成，分别为43.50%和57.86%。
二. 供应情况
1.上市情况
表：2014年6月30日-2014年7月6日新领预售许可证项目
从新批上市情况来看，本周（6.30-7.06）合肥8个项目申领预售证，新增商品房1135套/10.02万平方米，新增套面环比降幅均超4成，分别为43.50%和57.86%。其中，圣大商业广场新增商铺656套/4.20万平方米，是本周新增体量的项目。
2.可售情况
表：截至2014年7月6日房源可售体量统计
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周合肥商品房可售套面持续下滑，截止2014年7月6日，合肥可售商品房累计146306套/1034.51万平方米，环比降幅分别为3.57%/4.53%。
三. 交易情况
1.整体成交走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.30-7.06）全市共成交商品房2436套/21.97万平方米，成交套数环比略涨1.71%，成交面积环比下跌5.10%，成交面积已连续第二周下滑。其中，商品住宅成交1734套/18.17万平方米，成交套面环比上涨，涨幅分别为0.52%/9.66%。
2.成交区域结构
图：6.30-7.06合肥市区商品房成交区域分布图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从各区成交面积情况来看，滨湖区成交面积3.70万平方米，仍位居区域榜首，占比16.86%，区域热销楼盘以万达揽湖苑为代表；庐阳区在名门华府、万科森林公园和华润橡树湾三大热销楼盘推动下，成交3.30万平方米，居第二位，占比为15.04%；高新区和北部组团成交占比也逾10%，其中高新区成交量逾3万方。
3.成交区域均价情况
图：6.30-7.06合肥各区商品住宅成交均价
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周商品住宅成交均价7401元/平方米，环比上调1.06%。各区域成交均价以小幅上涨为主，仅包河区的成交均价环比下跌。尤其是新站区在金辉悦府、隆昊昊天园等项目的成交带动下成交均价大幅上调8.85%。另外，政务区成交均价9838元/平方米仍位列各区域均价首位。
四. 个盘情况
表：合肥市（2014.6.30-2014.7.6）商品住宅销售套数前十排行榜
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周占据排行榜首位的是高新区的祥源城，共成交122套/1.16万平方米。祥源城是祥源地产在合肥继上城国际、祥源广场、祥源公馆项目之后打造的又一旗舰产品。项目规划面积130万方，包括55万方住宅，打造集住宅、商业、办公为一体的生态智慧新城。该项目前两周申领预售证，6月29日，祥源城加推16#楼王，共约200余套房源，户型面积87-120方，起价6288元/平方米，开盘当天500多人到场，销售火爆。
本周排名第二的是文一名门华府，成交96套/8.92万平方米。名门华府是安徽本土著名房企文一集团倾力打造的北部标杆性项目，价格合理、交通便捷、社区配套完善，由此备受附近购房者青睐。
北城世纪城位居本周商品住宅成交套数第三位，自北城新区被列入中心城区划入到合肥主城区范围之后，区域发展迅速，各方配套在逐步完善中。区域项目的热销除政府规划利好之外，生态环境好、性价比高等都高度契合刚需购房者的需求。
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