[摘要] 上周连续两个豪宅项目开盘，其中位于华侨城的某豪宅售价低于市价约两成，开盘后当日售罄，蛇口另一豪宅则在拿到预售许可证两天后迅速开盘。深圳商报记者了解到，在持续5个月“零供应”之后，深圳豪宅市场进入密集推盘期。
上周连续两个豪宅项目开盘，其中位于华侨城[简介实时动态]的某豪宅售价低于市价约两成，开盘后当日售罄，蛇口另一豪宅则在拿到预售许可证两天后迅速开盘。深圳商报记者了解到，在持续5个月“零供应”之后，深圳豪宅市场进入密集推盘期。
7月10日，该“日光”楼盘在华侨城洲际大酒店开盘，推出165~230平方米112套房源，起价4.1万元/平方米，均价6.2万元/平方米。当日，该楼盘所推房源全部售罄，销售金额约10亿元。
这也是继6月11日中海[简介实时动态]九號公馆二期开盘售罄之后，今年豪宅市场第二次出现“日光盘”。大家顾问董事长尹香武昨日接受记者采访时表示，这两个盘有一个共同特点，就是低于市价开盘。在限价政策下，该豪宅的入市价格低于周边盘10%～15%，吸引了大量客户购买，进而“日光”。
7月11日，位于蛇口的招商[简介实时动态]双玺开盘，此时距离拿到预售许可证仅仅两天。此次推售的为6栋洋房单位，户型220～255平方米，总套数120套，价为6.6万元/平方米，价12.4万元/平方米，均价约10万元/平方米。该盘当日销售率约九成。
摘要：上周连续两个豪宅项目开盘，其中位于华侨城的某豪宅售价低于市价约两成，开盘后当日售罄，蛇口另一豪宅则在拿到预售许可证两天后迅速开盘。
深圳一手豪宅市场曾经连续5个月没有新增供应，6月份实现“破冰”，并马上放量供应，迄今已有3个新盘上市，向市场投放了312套房源。从成交量上看，6月成交量有较大幅度的上升，成交138套，环比上升23.2%，成交面积约为2.45万平方米，环比上升34.5%。
“今年前5个月，深圳豪宅市场没有新盘入市，市场主要以消化存量盘为主，也因此积累了不少改善型需求，一旦新盘上市价格较低，能促成较好的去化率。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄近日接受记者采访时说。
据深圳中原研究中心监测，6月份，深圳一手豪宅成交均价为52291元/平方米，环比上涨6.3%。由于新增供应项目为较高端的别墅，并且豪宅公寓高层成交占比提升，6月豪宅价格被带动微幅上涨。
据深圳中原研究中心的统计，将于7月份入市的豪宅项目有两类：一类是别墅项目，分别有凯旋湾、中粮一品澜山和大东城；另一类是豪宅平层项目，分别有海上世界双玺、纯水岸十六期和博林天瑞。在供应量有望大幅增加的情况下，7月豪宅成交也将会有更大程度的突破。
记者了解到，在7月份上市的豪宅中，大部分单价在5万元/平方米以上，豪宅项目集中入市，是否会造成房价的上涨？
玉家雄称，从整体市场供应来看，下半年深圳豪宅供应主要集中在南山、宝安以及东部沿海少数片区，供应量较上半年有所放大，但相对去年的量或将缩减。所以从整体市场看，局部豪宅集中上市，对房价的影响微乎其微。
戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙表示，近期以合理价格入市的豪宅开发商均为上市公司，在下半年业绩压力下，更多上市房企会“以价换量”。从这个层面上看，7月份豪宅密集上市，并不影响房价整体调整的格局。
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