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一线城市限购松绑只是时间问题?

东方早报   2014-07-30 10:14

[摘要] 在二三线城市限购松绑后,业内讨论的焦点转到了一线城市,虽然北京上海等城市已明确表示不会松绑,但是仍有部分业内人士认为放开只是时间问题。

在二三线城市限购松绑后,业内讨论的焦点转到了一线城市,虽然北京上海等城市已明确表示不会松绑,但是仍有部分业内人士认为放开只是时间问题。

杭州解禁首日一楼盘揽金1亿

继海口中止执行商品房限购政策后,西安、无锡、石家庄、杭州、徐州纷纷加入松绑限购的大部队。昨日,温州市住建委也召开新闻发布会,发布放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。

值得一提的是,一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场似乎也出现了松动。北京适度放开高端房、调整普通住宅标准,被认为温和松绑楼市。

根据透明售房网统计,截至7月29日14时,杭州松绑首日,滨江城市之星当日成交6套,揽金1亿元。据了解,此次成交的6套房源中,全部为一次性付款。

不同的声音传来,地方政府放松限购对“救市”的作用真的有这么大?刚需用户又发问,怎样才能“保证合理的购房需求”。

有专家表示,杭州此次限购放开是针对主城区140平方米以上户型的,对于改善型和豪宅市场的刺激作用是非常明显的。高端客户此前被限购政策束缚,现在限购解禁,自然成交量突出。但他表示,放松限购还是要基于市场的整体情况。一些二三线城市,由于高库存,销售压力较大,放开限购有助于提振市场需求。

据早报记者整理,目前官方确认取消限购的城市已经达到11个,22个城市虽然没有官方口径,但在实际执行中,已悄悄放松限购。47个城市中,14个城市还在继续限购。

限购放开城市符合自身实际情况。中国房地产数据研究院院长陈晟表示,在“分类调控”思想指导下,地方政府自主性有所加大。此前出台限购政策是为了抑制投机投资性客户,现在不同城市,尤其是三四线城市限购政策的放开,是在分类调控等政策的背景下展开的,符合各城市的实际情况。

业内人士普遍认为,在多重因素作用下,中国房地产市场的降温态势将进一步持续。在此背景下,各地松绑楼市限购政策的势头会继续蔓延。

专家表示,目前限购放松仍需要坚持三个原则:、按照各个地方实际情况,因地制宜进行分类调控。尤其对于一些高库存的城市。第二、救市要提防投资投机性因素的继续活跃,防止救市过程中房价新一轮的大涨。第三、从舆论导向看,救市的做法不宜太张扬,本身也还是属于一个边试探边总结的过程。

一线城市放与不放?

值得注意的是,7月28日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展(中期)报告》指出,2014年上半年,楼市进入结构性过剩阶段,房价调整期恐持续两三年。在多重作用影响下,中国房地产市场的降温态势恐进一步持续。

三四线城市库存高企,一线城市的楼市也较低迷。但是,对于一线城市是否会放开限购政策,陈晟表示,一线城市取消限购的概率基本为零。

不过,业内专家却表示,一线城市限购放开只是时间问题。

据某地产研究院报告显示,一线城市供大于求的矛盾贯穿了今年的上半年。6月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为261万平方米,成交面积为217万平方米,呈现出供大于求的市场关系。从上半年的供求关系看,自2月份以来,一线城市每个月均呈现供大于求的特征,这也加剧了库存积压的矛盾。6月份,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为981万平方米、1112万平方米、841万平方米和326万平方米,同比增幅分别达到23.8%、18.2%、30.6%和27.8%。

业内人士表示,从限购本意来看,是为了维护刚需购房者利益,阻击投机因素的干扰。

陈晟表示,目前来看,各城市限购的取消是基于当地的实际情况而言的。在整体环境不太好的情况下,市场自发调整有利于一些库存过高的城市。他表示,中央在作出分类调控等政策状况下,各城市根据自身情况放开限购是对上层政策的一个反馈,从这个层面来看,放开限购是符合时宜的。但是,陈晟指出,今年以来金融机构信贷政策始终趋紧,真正要让楼市回暖还是要看房贷是否能放开。

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