[摘要] 限购取消效果甚微，楼市反弹寄望于限贷调整,限购取消 楼市反弹 限贷 寄望
据大智慧通讯社（微信：DZH_news）统计，目前对限购进行调整的城市已经达到27个，限购全面取消城市有7个，部分取消的城市有7个，在这些城市里，放开限购到底对楼市产生了什么样效果？大智慧通讯社整理典型城市近期来的成交数据显示，各城市限购松动带来的效果不尽相同，但整体看来收效甚微，楼市反弹寄望于限贷调整。
为了了解限购调对于城市成交量的具体影响，大智慧通讯社抽样调查了呼和浩特、济南、南昌、厦门、武汉、长春、成都、杭州、苏州9个典型城市6、7月的成交数据。其中，济南、成都成交量短期出现反弹，其余7城则收效甚微或基本无影响。
业内人士分析，尽管有限购等调控政策的定向宽松措施，但是，受银行信贷持续紧缩等因素影响，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。
济南、成都等地限购松动，促成交量反弹
统计结果显示，济南、成都、杭州三地在限购调整之后成交量出现了大幅上涨。由于政策调整时间很短，长期效果还需等待观测。
济南7月截至22日住宅成交7217套，较上月同期上涨194%，且成交主要集中在7月10日-22日，成交套数为5442套。限购放开的前一周（6月30日-7月6日），济南住宅市场共成交1389套，10日限购放开的天，济南住宅成交套数便出现了大幅增加，当周成交2314套，随后的一周（7月14日-20日）住宅成交量达到3147套，远高于前几周成交套数。
（图17月济南住宅成交走势图）
成都7月16日限购取消之后成交量也出现大幅上涨，据成都市房管局备案数据显示，7月16日，限购松绑当天，成都主城区住宅成交量为188套，而7月17日，成都主城区住宅成交量达到519套，涨幅近两倍。据中指研究院数据显示，上一周（7月14日-20日）成都住宅成交套数为2132套，环比增长87%，创下六月以来的值。
（图2.近两月成都住宅成交走势）
数据来源：中指研究院
中原集团研究中心认为，成交量反弹也不全是限购取消的原因，其中杭州萧山成交量主要来自顺发恒园、堤香两个项目，短期内网签登记速度加快也可能推高成交量。而济南、成都实际市场成交没有明显变化，但此前由于限购而无法网签的积压交易，在政策调整后集中完成网签登记，因此推高了成交数据。
多城市限购取消收效甚微
呼和浩特6月26日下发《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知，成为为正式发文确定放开限购的城市。取消限购的当周（6月23日-29日）住宅成交套数为276套，与前一周（6月16日-22日）287套的成交量基本持平，限购放开后的三周内成交量和成交金额均有所上升，但同时成交均价快速下滑，取消限购并没有成为楼市趋好的决定因素。
（图3.近两月呼和浩特住宅成交走势图）
部分城市如南昌、厦门、武汉、长春、苏州、杭州等取消限购时间尚短，据中指研究院数据显示，从近两个月的周成交走势来看放松限购后市场成交与前期基本持平甚至略有下滑。
（图4.南昌、厦门、武汉、长春、苏州、杭州6-7月住宅成交走势图）
数据来源：中指研究院
大智慧通讯社咨询多家房地产中介机构发现，限购放松短期内并未对住宅成交产生较大影响，到店客源数量较之前有所增加，但多数还处于观望阶段。
某大型房地产中介机构工作人员表示，一手房市场上许多开发商借着限购松动的时机降价促销，销量非常不错，二手房市场部分业主开始有调价的意愿，有些甚至希望推后销售。
同策咨询研究总监张宏伟认为，从短期内来看，尽管今年4月份以后限购等调控政策出现定向宽松，部分城市也开始出台相关“救市”措施，但这反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量的上扬。受银行信贷持续紧缩等因素影响，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。
中原集团研究中心认为，信贷制约才是影响楼市成交量的关键。首先，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严，例如厦门岛内非户籍人士购房虽然不用提供社保证明，但银行贷款环节依然需要提供纳税证明；其次，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理；第三，对于广大改善型需求而言，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。
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