[摘要] 早在7月28日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌就在个人微博上发布了一篇名为《合肥楼市的限购令是否要取消》的博文，表达的主要观点是1.取消是必然要求；2.目前影响的主因是限贷令而非限购令；3.限购令取消不取消影响都不大；4.取消限购令会涨房价。
编者按：重磅消息！8月1日下午，合肥房管局官方网站发布取消限购公告，正式宣布自2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明，这意味着合肥实行了3年多的限购政策全面取消。
针对这一政策的出台，房天下时间联系业内多位专家，请他们为我们全面解读。
房天下讯：早在7月28日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌就在个人微博上发布了一篇名为《合肥楼市的限购令是否要取消》的博文，表达的主要观点是1.取消是必然要求；2.目前影响的主因是限贷令而非限购令；3.限购令取消不取消影响都不大；4.取消限购令会涨房价。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
凌斌《合肥楼市的限购令是否要取消》原文如下：
1、“限购令”的取消是分类调控政策的必然要求。2011年当初颁布“限购令”的主要目的是遏制投机性购房需求以及遏制房价过快上涨的势头，目前除了北上广深一线城市，多数实施“限购令”的城市已经达到了两个遏制的目的，“限购令”可以功成身退了；另外，“限购令”属于行政手段，属于“看得见的手”，与分类调控政策要求的市场手段以及“看不见的手”有冲突，当信贷政策、税收政策这些“看不见的手”越来越有效时，“限购令”的取消也就理所当然了。
2、目前影响安徽楼市的主要因素是“限贷令”而不是“限购令”。虽然上半年安徽楼市的开发贷和个人住房按揭贷都同比增长了（分别增长了19.6%、9%），但是，购房贷款办理难度加大，放款时间延长，过去一二个月就能够房款，现在普遍需要半年以上；房贷利率逐步走高，不仅没有以往折扣的优惠，金融机构还普遍对首套房贷款利率进行了上浮，有的上浮比例甚至高达20%，个别银行甚至于停止了房贷业务。此举严重地影响了安徽楼市的正常发展，因此，对于安徽的楼市来说，尽快实施优先满足首套普通住房的贷款政策比取消“限购令”更为迫切。
3、安徽全省只有合肥的四个老城区要求实施“限购令”，“限购令”是否取消，对合肥楼市的影响不大。2014上半年在“限购令”继续实行的前提下，合肥楼市商品房销售面积897万平方米，其中商品住房销售735万平方米；市区商品住房销售面积约652万平方米（6.6万套），备案销售面积472万平方米，以上数据在都名列前茅，甚至于超过了同期北上广这些一线城市的销售量，北上广上半年的备案销售量只有2、300万平方米，从销售量角度看合肥楼市没有因为“限购令”的实施而产生销量不足的问题。
4、合肥楼市如果取消“限购令”，有可能会导致房价过快上涨。2014上半年，合肥楼市中剔除团购房、西南组图和北城组团，新增商品住房的均价为7716元，较上年同期的7014元一平方米增长了10.01%。目前，合肥楼市的库存量只有4.6万套，勉强能够满足5个月的销售，加之新开工面积，竣工面积双下降（前者下降1.92%，后者下降14.09%），市场供给可能会出现紧缺现象，此时取消“限购令”，有可能会进一步恶化市场环境，导致房价进一步上涨，因此，合肥楼市不需要急于取消“限购令”。
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