[摘要] 8月瑶海区将有5宗地（E1405、E1406、E1407、E1408、E1409）入市拍卖，共计102.89亩。瑶海一环线上有3块土地，东二环与新安江路交口1宗土地，龙岗路与明皇路交口1宗土地。虽然总体面积不多，但从数量上，8月也迎来了瑶海区土地供应的小高潮。另外，在5宗地中，1宗纯居住，2宗商住，2宗商业。
编者按：淡季不淡反旺，后限购时代合肥土地市场将走向何方？从入市预告来看，截至目前，合肥8月份拟定出让土地共计26宗，总面积高达2079.7亩，覆盖包河、滨湖、瑶海、新站、经开、庐阳等，其中滨湖、庐阳、高新、新站区分别迎来的“大块头”居住地块，瑶海5宗地组团入市，长丰、肥西纯住宅连体地块十分惹眼，预计8月合肥将迎来供地小高峰。合肥房天下推出8月土地潮探地系列报告，为您带来全方位地块解析。
8月瑶海区将有5宗地（E1405、E1406、E1407、E1408、E1409）入市拍卖，共计102.89亩。瑶海一环线上有3块土地，东二环与新安江路交口1宗土地，龙岗路与明皇路交口1宗土地。虽然总体面积不多，但从数量上，8月也迎来了瑶海区土地供应的小高潮。另外，在5宗地中，1宗纯居住，2宗商住，2宗商业。
E1407：住宅仅用于拆迁安置商业或造三里街商圈核心
瑶海E1407地处东一环与长江东路交口，紧邻三里街。政府土地规划为商住用地，其中住宅仅用于拆迁安置，并且没有具体划分商住面积的比例，未来该地块的商业规模大小也不得而知，而商业也成为该地块的关注焦点。
E1407地块平面图
E1407地块探地实况
由于E1407地处东一环与长江东路两大主干道，并紧邻三里街，不仅位居瑶海区的核心地段，而人流量较大，都成为其商业打造奠定了基础。同时根据政府规划，E1407号地块竞买人（含其控股公司法人控股的其他公司）注册资金2亿元或具有一级房地产开发资质的公司，该地块进驻的房企必定为品牌房企，而未来项目的品质与规划也令人期待。
E1407地块东边有星期八公社、iCAR汽车生活综合体，西边有伟星公馆，这些项目多为住宅与公寓，缺乏大型商业中心，所以该地块未来的商业价值较大。另一方面，由于E1407地块位于东一环与北一环转角处，很容易联想到西一环与南一环转角处的三里庵商圈，虽然E1407地块未来有比肩国购广场、之心城的趋势。国购广场、之心城占地面积都在3万平米以上，所以受到E1407号地规划面积29.01亩（1.934万平米）以及商住比例的限制，未来商业的发展模式与规模上也将有所受限。
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