[摘要] 8月瑶海区将有5宗地（E1405、E1406、E1407、E1408、E1409）入市拍卖，共计102.89亩。瑶海一环线上有3块土地，东二环与新安江路交口1宗土地，龙岗路与明皇路交口1宗土地。虽然总体面积不多，但从数量上，8月也迎来了瑶海区土地供应的小高潮。另外，在5宗地中，1宗纯居住，2宗商住，2宗商业。
编者按：淡季不淡反旺，后限购时代合肥土地市场将走向何方？从入市预告来看，截至目前，合肥8月份拟定出让土地共计26宗，总面积高达2079.7亩，覆盖包河、滨湖、瑶海、新站、经开、庐阳等，其中滨湖、庐阳、高新、新站区分别迎来的“大块头”居住地块，瑶海5宗地组团入市，长丰、肥西纯住宅连体地块十分惹眼，预计8月合肥将迎来供地小高峰。合肥房天下推出8月土地潮探地系列报告，为您带来全方位地块解析。
8月瑶海区将有5宗地（E1405、E1406、E1407、E1408、E1409）入市拍卖，共计102.89亩。瑶海一环线上有3块土地，东二环与新安江路交口1宗土地，龙岗路与明皇路交口1宗土地。虽然总体面积不多，但从数量上，8月也迎来了瑶海区土地供应的小高潮。另外，在5宗地中，1宗纯居住，2宗商住，2宗商业。
E1407：住宅仅用于拆迁安置商业或造三里街商圈核心
瑶海E1407地处东一环与长江东路交口，紧邻三里街。政府土地规划为商住用地，其中住宅仅用于拆迁安置，并且没有具体划分商住面积的比例，未来该地块的商业规模大小也不得而知，而商业也成为该地块的关注焦点。
E1407地块平面图
E1407地块探地实况
由于E1407地处东一环与长江东路两大主干道，并紧邻三里街，不仅位居瑶海区的核心地段，而人流量较大，都成为其商业打造奠定了基础。同时根据政府规划，E1407号地块竞买人（含其控股公司法人控股的其他公司）注册资金2亿元或具有一级房地产开发资质的公司，该地块进驻的房企必定为品牌房企，而未来项目的品质与规划也令人期待。
E1407地块东边有星期八公社、iCAR汽车生活综合体，西边有伟星公馆，这些项目多为住宅与公寓，缺乏大型商业中心，所以该地块未来的商业价值较大。另一方面，由于E1407地块位于东一环与北一环转角处，很容易联想到西一环与南一环转角处的三里庵商圈，虽然E1407地块未来有比肩国购广场、之心城的趋势。国购广场、之心城占地面积都在3万平米以上，所以受到E1407号地规划面积29.01亩（1.934万平米）以及商住比例的限制，未来商业的发展模式与规模上也将有所受限。
E1408第三方支付公司或进驻 E1409助力“东七”板块商业配套
E1408位于东一环与和平路东北角，紧邻和平广场，占地7亩。目前该地块处于封闭状态，北边一部分用于了临时停车场，而南边那一块空置。整个地块不大，根据规划自持比例不得低于50%，整体运营，由于是商业用途在区域内弥补一定的配套不足。
E1408号地块
E1408地块探地实况
另外，该地块的竞买人需要有第三方支付业务的牌照许可证，这也意味着E1408在拿地企业、商业模式充满疑问。要知道拥有第三方支付业务牌照的公司，如支付宝、银联等相关公司，这一地块的指向性也非常明确。E1408地块靠近淮矿和平盛世、鼎元府邸，以及公交集团、瑶海区政府等机构，在一定程度上也弥补了区域小型商业中心的不足。
E1409号地块
E1409东二话与新安江路交叉口东南角，与E1408一样，也是袖珍商业地块，仅5.52亩。由于是主干道边的商业规划，加上周边小型商业综合体的缺失， 弥补“东七”板块内的商业配套意义更大。主要竞品为西边的闽商国贸中心，该项目上半年刚上市，参考均价9800元/平米。
E1405：“龙岗板块”纯居住地块入市 弥补区域库存不足
E1405位于龙岗路与丰乐亭路交叉口，“龙岗板块”的西北角，纯居住用地，占地18.99亩，后期拿地单位的规划规模将不大。由于龙岗楼市的快速扩张，加上瑶海东城市场需求量大，“龙岗板块”内的多项目库存已经销售殆尽。整个东城的楼市重心已经向西偏移。E1405地块的入市将在未来1-2年内，弥补区域内一定量的住宅供给。
E1405号地块
该地块紧邻文一云河湾、京冠万城华府，而这两项目前已经进入销售尾声，未来区域竞争压力不大。目前文一云河湾价位在7000元/平米，京冠万城华府二手房均价在7027元/平米，由于政府规划E1405在签订土地出让合同后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（结构封顶），按上半年合肥房价同比上涨10%的幅度，该项目入市价格在7500-8000元/平米的范围内。
E1406：瑶海北一环迎商住地块 周边竞品不多土拍或引疯抢
E1406位于新蚌埠路与规划淮南路的交叉口那，由于淮南路正在规划中，而周边也没有大的住宅与商业项目，再加上目前E1406地块周围高墙耸立，铁门紧锁，让该地充满神秘感。E1406地块为商业居住（商业建筑面积不小于总建筑面积的30%），占地42.37亩，住宅占地近30亩，以R≤3.0的容积率来看，该地块未来的建筑面积将达到6万方。
E1406号地块
E1406地块探地实况
E1406地块周边项目不多或货量不多，国光万豪广场，目前的均价在9000多元 /平米。因为该地块离明光路比较近，所以最为刚刚入市不久的恒大中央广场，可能未来是其直接竞品。恒大中央广场在一环之内，定位以改善性住宅为主，价位在10000元/平米。由于周边配套尚不完善，综合上述两盘的价格，未来E1406地块上市的价格也将在9000-10000元/平米这个区间。同时，该区域少有大牌房企进驻，由于之前恒大在该区域的推动作用，8月21日土拍现场也将会吸引业内的目光。
高墙铁门背后的神秘地块？
E1405：18.99亩，居住，1.0＜R≤2.0
瑶海区E1405号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
E1406：42.37亩，商业居住（商业建筑面积不小于总建筑面积的30%），R≤3.0
瑶海区E1406号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
E1407：29.01亩，商住（住宅仅用于拆迁安置），R≤5.2
瑶海区E1407号地块竞买人须为（含其控股公司法人控股的其他公司）注册资本金不少于2亿人民币或具有中华人民共和国境内一级房地产开发资质的公司法人。
瑶海区E1407号竞得人在项目建成运营后4年内在瑶海区年纳税额须不得低于5000万元，否则，视为违约，由瑶海区政府会同税务部门监督竞得人以现金方式补齐。
瑶海区E1407号地块竞得人在项目建成运营后4年内在瑶海区年纳税额须不得低于5000万元，否则，视为违约，由瑶海区政府会同税务部门监督竞得人以现金方式补齐。
E1408：7亩，商业，R≤5.5
瑶海区E1408号地块竞买人须为拥有中国人民银行颁发的第三方支付业务许可证的公司法人。且该公司法人须取得在合肥市部署运营经中国人民银行委托机构认证的非金融机构支付业务系统的许可。此条款由瑶海区政府书面审核确认。
瑶海区E1408号地块竞得人须按照批准的规划设计方案进行建设，自持地上建筑面积比例不得低于地上总建筑面积的50%，整体运营，不得对外销售。
竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶），竣工后1年内投入运营。若未按期开工、竣工或运营，按土地出让合同约定追究违约责任。
E1409：5.52，商业，R≤5.0
瑶海区E1409号地块竞买人须为注册资本金不少于8000万元人民币的公司法人。
瑶海区E1409号地块竞得人须按批准的规划方案建设，自持地上建筑面积不少于地上总建筑面积的50%。项目投入使用后，连续5年在瑶海区年均缴纳所得税不低于1000万元。否则，视为违约，税收不足部分由瑶海区政府会同税务部门监督竞得人以现金方式补齐。
竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶），竣工后1年内投入运营。若未按期开工、竣工或运营，按土地出让合同约定追究违约责任。
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