[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年8月3日-8月9日一周合肥市区住宅备案1740套，环比上涨31.72%，备案面积178806平米，环比上涨26.54%。上周合肥市住宅备案均价7451.71元/平米，环比下降10.37%。备案前3区域，庐阳区359套，蜀山区252套，经开区248套。销售前3项目，大富山庄120套，北城世纪城96套，铜冠花园94套。
合肥九大区房价2涨7跌，涨幅的是政务区，备案均价9068.05元/平米，环比上涨4.01%。跌幅的是滨湖区，备案均价7573.74元/平米，环比下降16.44%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9068.05元/平米，环比上涨4.01%，房价的是新站区，备案均价6225.95元/平米，环比下降5.75%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区住宅备案均价7451.71元/平米，环比下降10.37%，下跌862.20元/平米，继31周房价涨至“8字头”之后，上周房价大幅回落，跌至7500元/平米以下。上周合肥市区住宅备案量止跌转增，涨至1740套，其中四大老城区环比上涨49.53%。另外，上周连续第12周住宅备案不足2千套。
合肥楼市近7周住宅备案走势
31周的一些高价、别墅项目备案量减少，加之多刚需项目的集中备案，促使上周房价大幅回落。从热销前10项目来看，蜀山区的大富山庄（均价6847元/平米）共备案120套，庐阳区的中国铁建国际城（均价7309元/平米）备案70套，滨湖区的旭辉御府（均价6952元/平米）备案51套，经开区的绿地滨湖国际花都（均价6877元/平米）备案43套，蜀山区的加侨悦山国际（均价7382元/平米）备案41套等，成为促使房价下降的主要项目。
截止2014年8月9日，合肥市的住宅库存39352套。进入8月，7月的楼市供给寒潮尚未退去，在新入市房源减少的情况下，住宅成交量走高，也就导致了上周住宅库存出现下跌，跌至4万套以内。市场供给持续走低，成交走稳并上涨，主要原因在于多项目积极跑量、去化库存，规避营销、库存双压力。
从8月2日起，合肥楼市全面解除限购，近期合肥楼市的成交波动也受到广泛的关注，也出现个别项目案场到访人数或销售增量的情况。自从取消限购的一周，作为原限购区的四大老城区备案945套，环比上涨49.53%。不过按区域来分析，备案上涨并非因取消限购所致，而取消限购最终能否带动楼市回暖，仍需长时间观察。四大老城区住宅成交分析：
一、瑶海区住宅成交量不仅没有增长，还出现大幅下降，环比下降73套，环比下降35.78%。另外，瑶海区刚需房源供给量有限，在短期销量上涨幅度不大。
二、蜀山区住宅成交量环比上涨134套，主要由于大富山庄备案120套所致，但并非由取消限购所致。大富山庄的120套房源为8月5日前后几天集中备案的，一般住宅备案程序较销售有延迟， 5月初大富山庄入市开盘，近两月的销售房源正好在上周赶上备案程序的节点。
三、包河区住宅成交量环比上涨35套，属于正常波动，而广视花园、粮食局机关大院改造项目等集资房备案量达72套，占到上周包河区203套备案量的35.47%。
四、庐阳区住宅成交量环比上涨幅度较大，上涨227套。一方面，由于像蜀山区备案程序原因。另一方面，上周庐阳区几大热销项目也多为长期的热销项目，如中国铁建国际城、华润橡树湾等，所以取消限购的作用也比较有限与模糊。
上周合肥宅交1740套涨31% 房价7451回落10%
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