[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年8月10日-8月16日一周合肥市区住宅备案1969套，环比上涨13.16%，备案面积201340平米，环比上涨12.60%。住宅备案均价7796.50元/平米，环比上涨4.63%。备案前3区域，庐阳区443套，瑶海区377套，包河区315套。销售前3项目，保利东郡165套，北城世纪城141套，万科森林公园109套。
合肥九大区房价6涨3跌，涨幅的是包河区，备案均价7475.31元/平米，环比上涨14.75%。跌幅的是瑶海区，备案均价7469.95元/平米，环比下降6.32%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9727.05元/平米，环比上涨7.27%，房价的是新站区，备案均价6736.26元/平米，环比上涨8.20%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区住宅备案均价7796.50元/平米，环比上涨4.63%，上涨344.79元/平米，上周房价出现反弹，逼近7800元/平米。上周合肥市区住宅备案量再次攀升，涨至1969套，其中四大老城区备案1377套，环比上涨45.71%，相比取消限购前1周上涨117.88%。另外，上周连续第13周不足2千套。
合肥楼市近7周住宅备案走势
从热销前10的高价位项目来看，庐阳区的万科森林公园（均价9602元/平米）共备案109套，包河区的信达银杏尚郡（均价8001元/平米）备案83套，包河区的宝利丰广场（均价10336元/平米）备案80套，蜀山区的华邦繁华里（均价8951元/平米）备案49套等，成为上周推高房价的主要项目。
截止2014年8月16日，目前合肥市的住宅库存38403套。取消限购之后，住宅备案量连续两周上涨，市场供给却并没有出现回暖，所以上周住宅库存量继第32周再次走低。目前合肥楼市仍处在调整期，而在取消限购之后产生了一定的效果，后期随着库存进一步的去化，市场供给出现紧张，“金九银十”楼市或将“止下行迎回暖”。
合肥楼市全面取消限购已进入第2周，而效果逐渐显现，作为原限购区的四大老城区住宅备案1377套，环比上涨45.71%，相比取消限购前1周上涨117.88%。从现阶段来看，由于“个贷发放周期”“取消限购之前的蓄客积累”等原因，取消限购对于成交上涨的作用有局限性。取消限购也是政府将楼市交还市场的行为，短期内会激活全款买房的投资者、刚需客，自然住宅备案量会出现上涨，而对于以贷款刚需群体为主的合肥市场，长期的成交走势观察才能探究取消限购的作用。上周四老城区住宅备案走势分析：
一、瑶海区住宅备案量环比上涨187.79%，上涨246套。主要由于区域内保利东郡的集中备案165套所致，而据房天下记者走访了解到，目前保利东郡案场的来访量并没有大幅增加。在取消限购后，前来购房的多为“老客户”“回头客”，而这一群体更偏重于投资属性。
二、蜀山区住宅备案量环比下降3.97%，但住宅备案量仍高于取消限购之前，主要由加侨悦山国际、华邦繁华里、大富山庄等项目推高。由于上述项目在较早时期（5-7月份）开盘，存在一定的蓄客周期，而目前正处在集中备案阶段，很容易与取消限购联想在一起，所以取消限购的作用有限。
三、包河区住宅备案量环比上涨55.17%，上涨112套。上周广视花园、粮食局机关大院改造项目等集资房备案量66套，占到上周包河区总备案量的20.95%。另外，宝利丰广场（备案80套）、信达银杏尚郡（备案83套）成为备案量上涨的主要项目，与上述蜀山区项目的分析相似。
四、庐阳区住宅备案量环比上涨23.40%，上涨84套，主要由于中国铁建国际城、 万科森林公园、文一名门华府等热销盘推高，后期能否因取消限购而备案量走高、缩短加推周期，仍需观察。
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