[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年8月17日-8月23日一周合肥市区住宅备案2474套，环比上涨25.65%，备案面积253448平米，环比涨25.88%。住宅备案均价7974.47元/平米，环比涨2.28%。备案前3区域，包河区613套，瑶海区488套，滨湖区376套。销售前3项目，恒大中央广场221套，合肥万达文化旅游城129套，海亮九玺124套。
合肥九大区房价5涨4跌，涨幅的是瑶海区，备案均价9905.73元/平米，环比上涨32.61%，主要由于区域内恒大中央广场高价位改善房源的集中备案推高。跌幅的是包河区，备案均价6723.03元/平米，环比下降10.06%。上周九大区房价的是政务区，备案均价10154.06元/平米，环比上涨4.39%，房价的是包河区，备案均价6723.03元/平米，环比下降10.06%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区住宅备案均价7974.47元/平米，环比上涨2.28%，上涨177.97元/平米，上周房价再次攀升，逼近“8字头”。在住宅备案量连续13周不足2千套后，上周终于破2千套，涨至2474套。上周四大老城区住宅备案1575套，环比上涨14.38%，相比取消限购前1周上涨149.21%。
合肥楼市近7周住宅备案走势
上周瑶海区的恒大中央广场（均价11523元/平米）集中备案200多套，不仅促使瑶海区房价大幅上涨32.61%，也推高了合肥市的整体住宅备案均价。从上周热销的项目来看，除了恒大中央广场之外，滨湖区的合肥万达文化旅游城（均价8035元/平米）共备案129套，包河区的宝利丰广场（均价10355元/平米）备案70套，经开区的天下锦城（均价9212元/平米）备案63套，经开区的融科城（均价8588元/平米）备案41套，庐阳区的万科森林公园（均价9910元/平米）备案36套等，成为上周推高房价的主要项目。
截止2014年8月23日，目前合肥市的住宅库存38281套。上周住宅备案量再次攀升，但市场供给也出现了上涨，致使住宅库存量走势趋稳。近期除了四大老城区外，高新、经开、政务、滨湖等新区的住宅备案量出现回升，市场去化率增加。本周将是8月最后一周，市场或现周期性月末推盘高潮，届时住宅库存量或将有所增加。
合肥楼市全面取消限购已进入第3周，作为原限购区的四大老城区上周住宅备案1575套，环比上涨14.38%，相比取消限购前1周上涨149.21%。从上周住宅备案情况来看，取消限购对于成交上涨的作用仍有限，同时单周环比上涨的速度放缓。短期内，取消限购将促进全款、投资购房者的增加，而刚需置业者能否增加需长周期的观察。
一、瑶海区住宅备案量环比上涨29.44%。主要由于恒大中央广场集中备案221套，保利东郡集中备案119套所致。其中恒大中央广场备案的房源为取消限购前开盘销售的房源，上周正好为部分房源备案的节点。
二、蜀山区住宅备案量环比下降26.03%，已经连续两周环比下跌，接近取消限购前的水平，备案靠前的项目有侨悦山国际、华邦繁华里等。从整体区域里来看，取消限购对于蜀山区成交上涨的作用在减弱。
三、包河区住宅备案量环比上涨94.60%。上周广视花园、粮食局机关大院改造项目、山水西苑（安徽省国土资源厅的团购房）等集资、团购房备案量117套，占到上周包河区总备案量的37.14%。另外，滨湖南丽湾（备案102套）、宝利丰广场（备案70套）、天下锦城（备案63套）、水丽坊自在城（备案65套）等项目，成为备案量大幅攀升的主要项目。
四、庐阳区住宅备案量环比下跌33.41%，中国铁建国际城、万科森林公园、文一名门华府仍占据备案量较大的比例，但相比第33周，上周3项目住宅备案量出现下降，而其他项目备案量并没有上涨，致使整体区域住宅备案量下降。
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