[摘要] 据新华网消息自2013年开始,信贷额度开始紧张。2014年一季度,各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。今年5月,央行召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策。在这之后,随着房价下行压力加大、部分城市放开限购的现实,不少股份制商业银行在北京等一线城市重新推出房贷利率打折优惠。
据新华网消息自2013年开始,信贷额度开始紧张。2014年一季度,各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。今年5月,央行召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策。在这之后,随着房价下行压力加大、部分城市放开限购的现实,不少股份制商业银行在北京等一线城市重新推出房贷利率打折优惠。
记者在采访中发现,尽管房贷“松绑”迹象渐显,但很多都带有一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求不少,银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。
除此以外,部分银行分支结构还要求客户贷款前需要先存款或购买理财产品,数额不定。一家商业银行北京某支行客户经理李先生告诉记者,如果首套房购买者在该支行有一定存款或购买理财产品,会享受利率下调5%的优惠;北京银行[-0.56%资金 研报]某些支行表示,买理财产品首套房利率可打9折;而汇丰、花旗等外资银行则对资质“非常好”的客户优惠至93折。
记者了解到,由于国内银行融资成本居高不下,造成银行对“松绑”房贷仍然比较谨慎。一家城商行的客户经理表示,在楼市前景不确定的情况下,银行做房贷业务是承担一定风险的,如果客户中断还款,房屋贬值,银行就可能会遭受损失。
有监管部门人士表示,银行“想歪招”落实差别化住房信贷政策,可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议,曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象,其中就包括“存贷挂钩”,十几家银行还出台了整改方案。在此背景下,银行需适当调整结构并规范相关服务。
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