[摘要] 据合肥房天下数据监控中心，截至8月27日统计，2014年9月合肥市场住宅预计将有56个项目开盘，环比上涨43.59%，同比上涨40%，9月预计开盘量13688套。合肥市区48盘11781套，包括四大老城区26盘4730套，五大新区22盘7051套；周边县市共8家推出1907套。
编者按：相比2014年一、二季度，三季度合肥楼市进入了市场供给的“寒潮期”。7月实际开盘2132套，环比下跌75%；8月实际开盘2457套（截止8月26日），虽有回升，但涨幅不大。近期市场供给的缩减，一方面表明多数房企积极去化前期库存，以便后期的加推入市。另一方面，由于9、10月货源入市节点要好于暑期，令多项目延迟至“金九十银”开盘。
原先8月预计入市39盘7639套，但实际入市率为32.16%，低于上半年的平均水平63.47%。“金九”将至，预计入市56盘13688套，同比上涨6.75%，环比上涨79.19%，届时实际入市率也将大幅提高。2014年合肥楼市，虽有市场成交下行、投资增速放缓等趋势，但搭载“金九银十”的旺季节点，楼市也将迎来“止跌反涨”的小高峰。
近期随着市场去化加快、优惠加大，合肥住宅库存量在不断走低，未来供需关系也将趋于紧张，这也成为大体量项目入市“扫客”的机遇。9月滨湖区宝能城首开约3000多千套、东城的文一名都约1000套、包河区的信达银杏尚郡约600套、新站区的长虹世纪荣廷约500套都将相继入市，而这些“大块头”也将成为“金九”楼市的亮点。
“大块头”宝能城首开“量价”或震撼滨湖 9月合肥商业市场或“井喷”
据合肥房天下数据监控中心，截至8月27日统计，2014年9月合肥市场住宅预计将有56个项目开盘，环比上涨43.59%，同比上涨40%，9月预计开盘量13688套。合肥市区48盘11781套，包括四大老城区26盘4730套，五大新区22盘7051套；周边县市共8家推出1907套。
2013年-2014年合肥预开盘项目数走势
9月预计有9家纯新住宅（公寓）项目入市，包括合肥宝能城、城建琥珀瑞安家园、中国铁建青秀城、海亮红玺台、文一名都等。另外，9月商业与写字楼入市项目较多，商业9家入市，包括南翔汽车智慧新城约1033套、武里山天街约100套等；写字楼3家开盘，新盘建业壹中心、绿地中心、金环中央广场。部分项目入市的节点与推量，开发商将据市场而定。
2014年9月合肥九大区预开盘情况
据合肥房天下数据监控中心截至8月27日统计，9月预开盘区域开盘量，滨湖区10个项目，预计开盘4449套，推量居合肥市各区域之首，其中包括宝能首开的3000多套。宝能城地处滨湖区“环湖板块”，据业内消息，宝能城首次开盘的价格或将低于“环湖板块”的其他项目（万达城、保利海上五月花等）。
包河区9项目，预计开盘2124套；庐阳区7项目，预计开盘1422套；肥东县3项目，预计开盘1334套；高新区7项目，预计开盘1270套；蜀山区8项目，预计开盘884套；新站区2项目入市，预计推出644套；经开区2项目，预计推出488套；肥西县2项目入市，预计推出477套；瑶海区2项目入市，预计推出300套；政务区1项目，预计推出200套；长丰县3项目，预计推出96套。
“取消限购”作用有限 旺季节点或助推"金九"楼市
8月2日合肥楼市“取消限购”，四大老城区住宅成交量出现了大幅上涨。截止8月26日，在四区的助推下，合肥市区住宅成交6932套，加上月末几天，整月成交量将超过7月。
但“取消限购”的实际作用有限，一方面，8月第3周（上周）四老城区单周成交量的增速已明显放缓。另一方面，四区域内多项目的成交走高，主要由于在“取消限购”之前，就已开盘蓄客，而“取消限购”之后恰逢备案节点，成交量走高被误认为“取消限购”所致。
2013-2014年合肥市区住宅供需及房价走势
更为重要的一点，在“取消限购”之后，8月四老城区的开盘量并没有爆涨，这也表明现阶段市场蓄客难度仍较大。从统计数据来看，8月市场住宅供给为2457套，环比7月也有所上升。2013年7月、8月也经历了市场开盘的低谷期，但9月出现反弹，2014年同期的供给走势也与之相似。9月四老城区预计入市11787套，涨幅虽大，但考虑到“金九”旺季节点的因素，“取消限购”对市场供给的作用有限，届时实际入市量也将打折扣。
“金九银十”合肥楼市“风向标”
综合上述分析来看，“取消限购”对于“金九银十”的影响有限，而后续楼市的走势，仍要看市场的供给量以及实际需求。由于房源备案量存在延时性以及7、8月实际开盘量缩减， 9月市场成交走势仍将趋稳，而9月预计入市13688套房源的成交结果，或将在“银十”市场中反应出来，这也意味着9月末、10月初将是合肥楼市回暖的节点。另外，在9月入市的项目中，不乏蓄客1至2月的大体量或纯新盘项目，长周期的蓄客积累也将保证较高的去化率。
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